Решение по делу № 33-5128/2023 от 12.09.2023

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0023-01-2023-000081-11                                                                                   33-5128/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2023 года                                                                               г. Белгород

            Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе

председательствующего Иконникова А.А.,

судей Черных Н.Н., Горбач И.Ю.

при секретаре Назаровой И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Сукмановка» к администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, Стрекозовой Н.А., Стрекозову Н.А., Андрейченко Л.П., Скатченко Т.В., Прохорову С.Н., Прохоровой Т.Н., Андрющенко А.А., Беловецкому Ю.Н., Беловецкой А.М., Ларину М.А., Лариной Г.П., Щербакову В.И., Щербаковой Л.В., Боровенской А.Н., Боровенскому А.А., Лаптеву Г.Н., Лаптевой Г.Н. о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, встречному исковому заявлению Андрейченко Л.П., Стрекозовой Н.А., Стрекозова Н.А., Лариной Г.П., Ларина М.А., Боровенской А.Н., Боровенского А.А., Беловецкой А.М., Беловецкого Ю.Н., Лаптевой Г.Н., Лаптева Г.Н., Прохоровой Т.Г., Прохорова С.Н., Щербаковой Л.В., Щербакова В.И. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сукмановка» о прекращении действий направленных на регистрацию, прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельных участков, обязании прекращения регистрационной записи

по апелляционной жалобе крестьянского (фермерского) хозяйства «Сукмановка»

на решение Чернянского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Черных Н.Н., объяснения представителей истца-ответчика Коваленко А.В., Николава С.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Сукмановка» обратилось в суд с иском к администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, Стрекозовой Н.А., Стрекозову Н.А., Андрейченко Л.П., Скатченко Т.В., Прохорову С.Н., Прохоровой Т.Г., Андрющенко А.А., Беловецкому Ю.Н., Беловецкой А.М., Ларину М.А., Лариной Г.П., Щербакову В.И., Щербаковой Л.В., Боровенской А.Н., Боровенскому А.А., Лаптеву Г.Н., Лаптевой Г.Н., в котором с учетом уточнения требований просило суд признать недействительным решения общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах земель АОЗТ «<данные изъяты>», оформленные протоколом от 12.10.2022.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №; №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части площади и состава участников долевой собственности, а именно:

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Стрекозовой Н.А. - размер доли 1/35, Стрекозове Н.А. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Прохоровой Т.Г. - размер доли 1/35, Прохорове С.Н. - в размере 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Стрекозовой Н.А. - размер доли 1/35, Андрющенко А.А. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Беловецком Ю.Н. - размер доли 1/35, Беловецкой А.М. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Ларине М.А. размер доли 1/35, Лариной Г.П. размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Щербакове В.И. - размер доли 1/35, Щербаковой Л.В. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Боровенской А.Н. - размер доли 1/35, Боровенском А.А. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Андрейченко Л.П. - размер доли 1/35, Андрейченко Л.П. - размер доли 1/35;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером № восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения об участниках общей долевой собственности: Лаптеве Г.Н. - размер доли 1/35; Лаптевой Г.Н. - размер доли 1/35.

В свою очередь, Андрейченко Л.П., Стрекозова Н.А., Стрекозов Н.А., Ларина Г.П., Ларин М.А, Боровенская А.Н., Боровенский А.А., Беловецкая А.М., Беловецкий Ю.Н., Лаптева Г.Н., Лаптев Г.Н., Прохорова Т.Г., Прохоров С.Н., Щербакова Л.В., Щербаков В.И. обратились в суд со встречным иском к КФХ «Сукмановка», в котором с учетом уточнения требований просили прекратить действия, направленные на государственную регистрацию дополнительного соглашения по заявлению №№ от 30.07.2022 главы КФХ «Сукмановка» К.А.В. и обязать Росреестр Белгородской области прекратить запись № № от 30.07.2022.

Прекратить ограничения (обременения) прав в виде аренды, регистрационный №№ от 03.12.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах земель АОЗТ «<данные изъяты>», и обязать Росреестр Белгородской области прекратить запись № № от 03.12.2012.

Прекратить ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 22.03.2023;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012,

и обязать Росреестр Белгородской области прекратить в ЕГРН регистрационные записи:

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 22.03.2023 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда);

- № № от 03.12.2012 (аренда).

    Решением Чернянского районного суда Белгородской области от 19.07.2023 в удовлетворении исковых требований КФХ «Сукмановка» отказать в полном объеме. Встречные исковые требования удовлетворены частично. Прекращены ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 22.03.2023;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № - №№ от 03.12.2012;

- № №№ от 03.12.2012,

и возложена обязанность на Росреестр Белгородской области прекратить в ЕГРН регистрационные записи:

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 22.03.2023 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда);

- №№ от 03.12.2012 (аренда).

В удовлетворении остальной части требований Андрейченко Л.П., Стрекозовой Н.А., Стрекозова Н.А., Лариной Г.П., Ларина М.А., Боровенской А.Н., Боровенского А.А., Беловецкой А.М., Беловецкого Ю.Н., Лаптевой Г.Н., Лаптева Г.Н., Прохоровой Т.Г., Прохорова С.Н., Щербаковой Л.В., Щербакова В.И. отказано.

Взыскана с КФХ «Сукмановка» в доход муниципального района «Чернянский район» Белгородской области государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В апелляционной жалобе истец-ответчик просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований КФХ «Сукмановка» и в части удовлетворения встречных исковых требований, принять по делу в данной части новое решение, которым исковые требования КФХ «Сукмановка» удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований – отказать. Ссылается на допущенное судом нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В суд апелляционной инстанции ответчики по первоначальному иску и истца по встречному иску, а также третьи лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.10.2012 между КФХ «Сукмановка» и собственниками земельных долей (в том числе ответчиками-истцами), был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Андрейченко Л.П., являясь участником долевой собственности, инициировала проведение общего собрания и направила письменное уведомление о намерении проведения общего собрания главе администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области Нечепуренко В.А.

Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1890000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель АОЗТ «<данные изъяты>», о предстоящем собрании уведомлялись за 40 дней до дня его проведения путем сообщения в средствах массовой информации в районной газете «Приосколье» от 01.09.2022 №35(9516), на сайте администрации Малотроицкого сельского поселения Чернянского района Белгородской области и объявлениями о проведении общего собрания, размещенными на информационных щитах, расположенных на территории Малотроицкого сельского поселения.

Как следует из извещения, в повестке дня были указаны вопросы, касающиеся условий договора аренды, предложений относительно проектов межевания, об утверждении проектов межевания, об утверждении перечня собственников.

12.10.2022 состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором был решен вопрос о прекращении договора аренды за истечением срока, утверждены проекты межевания. Часть собственников земельных долей Прохорова Т.Г., Прохоров С.Н., Стрекозова Н.А., Стрекозов Н.А., Андрющенко А.А., Беловецкая А.М., Беловецкий Ю.Н., Андейченко Л.П., Боровенская А.Н., Боровенский А.А., Лаптев Г.Н., Лаптева Г.Н., Ларин М.А., Ларина Г.П., Щербаков В.И., Щербакова Л.В. произвели выдел земельных участков, образованным участкам присвоены кадастровые номера, произведены записи государственной регистрации права.

Разрешая заявленные требования КФХ «Сукмановка» суд, проверив и оценив процедуру извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания, само проведение общего собрания, его правомочность в принятии решений, и, при этом, не установив нарушений требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу, что требования истца-ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку интересы истца-ответчика таким решением не нарушены ввиду отсутствия у него права арендатора в отношении исходного земельного участка.

Суд обоснованно установил, что 12.10.2022 кворум был достигнут, и общее собрание было правомочным принимать решения большинством голосов участников собрания.

Доводы апелляционной жалобы относительно порядка проведения общего собрания являются аналогичны позиции, изложенной в суде первой инстанции, которой дана надлежащая правовая оценка при вынесении решения суда. Ссылки о том, что председатель собрания Скатченко Т.В. не выбирался участниками долевой собственности не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и были опровергнуты показаниями допрошенных свидетелей.

При этом, представители Скатченко Т.В. и Андрейченко Л.П. согласно тексту доверенностей, были уполномочены представлять на общем собрании интересы участников долевой собственности на земельный участок для принятия решения о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, требовать по своему усмотрению выдела земельного участка в натуре. В том числе, они вправе были заключать договоры аренды земельного участка и расторгать ранее заключенные договоры аренды (т.2 л.д.135-139).

Судом также правильно указано на то, что от лиц, выдавших доверенности каких-либо возражений относительно голосования на собрании не поступало.

Вопреки доводам стороны истца-ответчика, в рассматриваемом случае согласия арендатора на выдел земельных участков не требовалось, поскольку на общем собрании принято решение о прекращении договора аренды от 17.10.2012.

Кроме того, согласно материалам дела, не имея намерения продлевать арендные отношения с КФХ «Сукмановка», собственники долевой собственности 25.07.2022 направили в адрес истца-ответчика уведомление о прекращении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012, в связи с истечением срока действия договора, о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли и о запрете проведения сельскохозяйственных работ по окончании срока аренды главе КФХ «Сукмановка», которое было получено 27.07.2022.

В последующем, реализуя решение общего собрания, участниками долевой собственности в адрес КФХ «Сукмановка» 02.11.2022 было направлено повторное уведомление о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012 и о возврате земельного участка участникам долевой собственности, и подписании акта возврата земельного участка, которое было вручено адресату 08.11.2022.

Относительно доводов апелляционной жалобы о том, что вопросы, которые были включены в повестку дня общего собрания 12.10.2022, не соответствуют требованиям п.4.1, п.10 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку уполномоченное должное лицо органа местного самоуправления не имеет право в извещение о проведении общего собрания включать в повестку дня вопросы, решения по которым принято менее трех месяцев, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Так, сторона истца-ответчика ссылалась на то, что 21.07.2022 на общем собрании участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012, о продлении срока по договору аренды до 21.07.2042, об увеличении арендной платы до 1300 кг (ячменя), возмещении налогов.

В этот же день между участниками долевой собственности и КФК «Сукмановка» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012.

Истец-ответчик указывает, что в нарушении п.4.1, п.10 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть до 21.10.2022 администрация Малотроицкого сельского поселения Чернянского района Белгородской области 01.09.2022 опубликовала извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в котором указан вопрос повестки дня «2. Об условиях договора аренды земельного участка» и назначила общее собрание на 12.10.2022, на котором принимались решения по указанному вопросу.

Однако, как установлено судом, государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области было выявлено предоставление двух противоречивых протоколов общего собрания от 21.07.2022. В связи с чем, были истребованы от главы администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области сведения о разъяснении действительности таких протоколов.

Согласно сообщению глава администрации от 17.10.2022, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в границах АОЗТ «<данные изъяты>» <адрес>, назначенное на 21.07.2022 признано неправомочным в виду отсутствия кворума. Указал также, что протокол общего от 21.07.2022 года, согласно которому общее собрание правомочно, следует считать недействительным.

В извещении в газете «<данные изъяты>» от 25.08.2022 №34 (9515) указано, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося в границах АОЗТ «<данные изъяты>» <адрес>, назначенное на 11 часов 21.07.2022, о проведении которого было опубликовано в газете «<данные изъяты>» №23 (9504) 09.06.2022, признано неправомочным, в виду отсутствия кворума в соответствии с п.5 ст.14.1 Федерального закона от 22.07.2022 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, 22.08.2022 глава администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской предоставил письменное опровержение, согласно которому общее собрание участников долевой собственности на земельный участок №, находящейся в границах АОЗТ «<данные изъяты>» <адрес>, назначенное на 11 часов 21.07.2022 признано несостоявшимся, поскольку на собрание не явились участники долевой собственности, кворум отсутствовал.

Вышеизложенные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Чернянского районного суда Белгородской области от 20.02.2023.

При указанных обстоятельствах, суд, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска, и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, к выводу о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды в отношении спорных земельных участков, поскольку право на выдел земельных участков в счет земельных долей ограничено наличием зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка.

Судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, не согласиться с которыми у судебной коллегии оснований нет.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение суда от 19.07.2023 законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чернянского районного суда Белгородской области от 19 июля 2023 года по гражданскому делу по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Сукмановка» (ИНН <данные изъяты>) к администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (Инн <данные изъяты>), Стрекозовой Н.А. (паспорт <данные изъяты>), Стрекозову Н.А. (паспорт <данные изъяты>), Андрейченко Л.П. (паспорт <данные изъяты>), Скатченко Т.В. (СНИЛС <данные изъяты>), Прохорову С.Н. (СНИЛС <данные изъяты>), Прохоровой Т.Г. (паспорт <данные изъяты>), Андрющенко А.А. (СНИЛС <данные изъяты>), Беловецкому Ю.Н. (СНИЛС <данные изъяты>), Беловецкой А.М. (СНИЛС <данные изъяты>), Ларину М.А. (СНИЛС <данные изъяты>), Лариной Г.П. (СНИЛС <данные изъяты>), Щербакову В.И. (СНИЛС <данные изъяты>), Щербаковой Л.В. (СНИЛС <данные изъяты>), Боровенской А..Н. (СНИЛС <данные изъяты>), Боровенскому А.А. (паспорт <данные изъяты>), Лаптеву Г.Н. (СНИЛС <данные изъяты>), Лаптевой Г.Н. (СНИЛС <данные изъяты>) о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, встречному исковому заявлению Андрейченко Л.П., Стрекозовой Н.А., Стрекозова Н.А., Лариной Г.П., Ларина М.А., Боровенской А.Н., Боровенского А.А., Беловецкой А.М., Беловецкого Ю.Н., Лаптевой Г.Н., Лаптева Г.Н., Прохоровой Т.Г., Прохорова С.Н., Щербаковой Л.В., Щербакова В.И. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сукмановка» о прекращении действий направленных на регистрацию, прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельных участков, обязании прекращения регистрационной записи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Чернянский районный суд Белгородской области

Мотивированный текст изготовлен 25 октября 2023 года.

Председательствующий

Судьи