Решение от 11.01.2021 по делу № 2-7/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-7/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года             г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Егорова И.И.,

при секретаре Миненковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ночевко Владимира Леонидовича к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру и исключении из ЕГРН сведений на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Ночевко В.Л. обратился с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру и исключении из ЕГРН сведений на жилой дом, в обоснование указывает, что определением Д. районного суда Смоленской области от 29.07.2011, вступившим в законную силу 09.08.2011, утверждено мировое соглашение между Ночевко В.Л. и Н. о разделе совместно нажитого имущества. Постановлением А. Д. городского поселения Демидовского района Смоленской области от 15.03.2012 <номер> утверждено решение протокола заседания комиссии по систематизации адресного хозяйства на территории муниципального образования Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области от 14.03.2012, согласно которому северо-западной части <адрес> присвоен <номер>, а юго-восточной части дома № 2. Собственникам жилых помещений предписано внести изменения в техническую документацию в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Смоленской области «Руднянская инвентаризационная группа».

29.03.2012 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области выдано разрешение Н. на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м, жилой площадью <номер> кв.м. Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2013 подтверждается, что Н. зарегистрировала на основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности на квартиру, общей площадью <номер> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Также в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности за Н. на квартиру с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Запись о праве внесена в ЕГРН 06.05.2013.

15.06.2017 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области выдано разрешение Ночевко В.Л. на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 131, ст. 209, ч.1 ст.218, 219 ГК РФ и в силу чч. 1,3,8 ст.41 Закона № 218- ФЗ истец полагает, что в рассматриваемом случае право собственности на исходный объект -жилой дом, общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по адресу <адрес>, прекратилось, а право собственности на вновь образованные объекты в результате раздела указанного жилого дома возникло у Ночевко В.Л. и Н. на основании определения от 29 июля 2011 г. об утверждении мирового соглашения, вынесенного Демидовским районным судом Смоленской области вступившего в законную силу.

По мнению истца, анализ положений Закона № 218-ФЗ (ч.1 ст.15, ст.16, ст.58) позволяет сделать вывод о том, что при осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда такая государственная регистрация (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвующих в споре, в отношении которых судебным актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащее регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу определением от 29 июля 2011 года, об утверждении мирового соглашения, вынесенным Демидовским районным судом Смоленской области произведен раздел жилого дома с выделением частей Ночевко В.Л. и Н. как образовавшихся частей жилого дома, предусмотрено прекращение права общей долевой собственности на исходный объект с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. Считает, что препятствий к осуществлению государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный объект, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованный объект по заявлению Ночевко В.Л. не имеется. Кроме того полагает, что состоявшимся судебным решением фактически определено прекращение существования исходного объекта -жилого дома общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу:, <адрес>, принадлежащего Ночевко В.Л. и Н. на праве общей собственности.

Просит признать северо-западную часть жилого дома общей площадью <номер> кв.м, состоящую из четырех комнат, обозначенных на поэтажном плане №<номер>,<номер>-квартирой под <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ночевко В.Л. на квартиру под № <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Ночевко В.Л., его представитель Алексеева Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца на заявленных требованиях настаивает, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Н. по заявленным требованиям в части признания права собственности Ночевко В.Л. на квартиру под № <номер> расположенную по адресу: <адрес> возражений не имеет, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области по существу заявленных требований сообщает об отсутствии своей заинтересованности, просят дело рассмотреть в их отсутствие и направить копию решения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исковое требование Ночевко В.Л. к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области об исключении из ЕГРН сведений на жилой дом определением от 11.01.2021 выделено в отдельное производство.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 35, 55 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Из подпункта 6 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 7 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Демидовского района от 01.12.1994 <номер> Н. в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от 22.07.1995 <номер>.

Постановлением Главы Администрации Демидовского района Смоленской области от 22.08.1996 <номер> Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве личной собственности в <адрес>

В соответствии с постановлением Администрации Демидовского района Смоленской области от 22.06.2001 <номер> за домовладением Н. по <адрес>, закреплен <номер>.

По заказу Н. в 2004 году ОГУП «Архитектурное бюро Смоленской области» (Демидовский отдел) был составлен «Паспорт проекта жилого дома» на индивидуальный жилой дом рубленой конструкции, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому указанный индивидуальный жилой дом является одноэтажным и имеет в своем составе следующие помещения: 1) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 2) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 3) кухня-столовая, площадью <номер> кв.м; 4) коридор, площадью <номер> кв.м; 5) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 6) веранда, площадью <номер> кв.м; 7) веранда, площадью <номер> кв.м; 8) ванная, площадью <номер> кв.м; 9) туалет, площадью <номер> кв.м; 10) коридор, площадью <номер> кв.м; 11) крыльцо, площадью <номер> кв.м

20.05.2008 Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Демидов) составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом является единым объектом индивидуального жилищного строительства и имеет в своем составе следующие помещения:1) прихожая, площадью <номер> кв.м; 2) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 3) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 4) жилая комната, площадью <номер> кв.м; 5) кухня, площадью <номер> кв.м; 6) санузел, площадью <номер>.м; 7) коридор, площадью <номер> кв.м; 8) коридор, площадью <номер> кв.м; 9) холодная, площадью <номер> кв.м; общая площадь жилого дома составляет <номер> кв.м (л.д. 165-181 том 1).

Определением Демидовского районного суда Смоленской области от 29.07.2011, вступившим в законную силу 09.08.2011, утверждено мировое соглашение между Ночевко В.Л. и Н. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому за истцом Ночевко В.Л. оставлено, в том числе, часть не введенного в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м, состоящая из четырех комнат, обозначенных на поэтажном плане №<номер>, <номер> и отделенная капитальной бревенчатой рубленой стеной от комнат №<номер>, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом от 20.05.2008, изготовленного Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Демидов); часть земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <номер> кв.м, примыкающего к причитающейся части жилого дома Ночевко В.Л. и с учетом площади занятой частью жилого строения Ночевко В.Л.

За Н. оставлено, в том числе, часть не введенного в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м, состоящая из пяти комнат, обозначенных на поэтажном плане №<номер>, <номер> и отделенная капитальной бревенчатой рубленой стеной от комнат <номер>, <номер> обозначенных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом от 20.05.2008, изготовленного Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Демидов); часть земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <номер> кв.м, примыкающего к причитающейся части жилого дома Н. и с учетом площади занятой частью жилого строения Н.

Истец Ночевко В.Л. в течение 1 (одного) месяца со дня вступления определения Демидовского районного суда Смоленской области об утверждении мирового соглашения в законную силу, обязан за свой счет изолировать переходящую ему в собственность часть жилого дома.

Постановлением Администрации Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области от 15.03.2012 <номер> утверждено решение протокола заседания комиссии по систематизации адресного хозяйства на территории муниципального образования Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области от 14.03.2012, согласно которому северо-западной части <адрес> присвоен <номер>, а юго-восточной части <адрес>. Собственникам жилых помещений предписано внести изменения в техническую документацию в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Смоленской области «Руднянская инвентаризационная группа».

29.03.2012 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области выдано разрешение Н. на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м, жилой площадью <номер> кв.м. Свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2013 подтверждается, что Н. зарегистрировала на основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право собственности на квартиру, общей площадью <номер> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

15.06.2017 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области выдано разрешение Ночевко В.Л. на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м.

17.06.2017 года Ночевко В.Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете в отношении созданного объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением от 23.06.2017 Ночевко В.Л. сообщено о приостановлении с 23.06.2017 осуществления действий по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в силу требований п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав рекомендовано: собственникам помещений (квартир) индивидуального жилого дома обратиться в орган регистрации с заявлением о кадастровом учете изменений в связи с переводом назначения в многоквартирный дом с кадастровым номером <номер>, и техническим планом, соответствующим требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», подготовленным на основании документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации; после того как будет осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, возобновить государственный кадастровый учет помещения – <адрес>. Согласно Уведомлению от 25.09.2017 Ночевко В.Л. отказано в государственной регистрации права собственности и в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не предоставлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и истечением срока приостановления государственной регистрации.

Вступившим в законную силу решением Демидовского районного суда Смоленской области от 17.01.2018 возложена обязанность на Н. обратиться совместно с Ночевко В.Л. в орган регистрации с заявлением о кадастровом учете изменений в связи с переводом назначения в многоквартирный дом с кадастровым номером <номер>, и техническим планом, подготовленным на основании документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из решения Демидовского районного суда Смоленской области от 21 июня 2018 г. на 11.05.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за Н..

Суд решил исключить запись о регистрации права собственности Н. на земельный участок с кадастровым <номер>, отказав в остальной части иска.

По заданию истца Ночевко В.Л. 20.03.2019 кадастровым инженером С. был подготовлен технический план на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из двух частей: северо-западная часть <адрес>, площадью <номер> кв.м и юго-восточная часть <адрес>, площадью <номер> кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указал, что жилой дом представляет собой жилой дом блочного типа, является блокированной застройкой и соответствует таковой, так как имеет раздельные входы, разгорожен капитальной стеной, имеет раздельные коммуникации.

03.09.2019 Ночевко В.Л. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 19.09.2019 Ночевко В.Л. сообщено о приостановлении с 19.09.2019 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

-в техническом плане не указан способ образования объектов учета и кадастровый номер квартиры, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответственно, право на которую не будет погашено и объекту не будет присвоен статус «архивный». Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> имеют разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», которое не предусматривает возведение объектов капитального строительства блокированного типа. При загрузке технического плана выявлена ошибка: Полное вхождение ОКС в земельный участок Созданный объект капитального строительства: ОКС не полностью входит в границы ЗУ – 0,10 кв.м. Созданный объект капитального строительства: ОКС расположен в границах ЗУ <номер>, который не указан в ТП. Один из блоков жилого дома (юго-восточная часть жилого дома) выходит за границы земельного участка <номер> и частично попадает в границы земельного участка <номер>;

- не представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости от Н.

Для устранения причин приостановления рекомендовано привести технический план в соответствие с вышеуказанными замечаниями. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 19.12.2019. В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра от 11.11.2019 прекращено по заявлению осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, документы для осуществления которого были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением от 03.09.2019.

Судом установлено, что Н. и Ночевко В.Л. на основании определения Демидовского районного суда Смоленской области от 29.07.2011 об утверждении мирового соглашения, произведен раздел земельного участка, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Н., на два земельных участка: с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, правообладателем которого является Н.; с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв. м, правообладателем которого является Ночевко В.Л. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 13.05.2020.

Ночевко В.Л. произвел действия по изменению вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>. Так, выписками из ЕГРН от 13.05.2020 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий на праве собственности Ночевко В.Л., относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности Н., относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Демидовского районного суда Смоленской области от 31 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований Ночевко Владимира Леонидовича к Н. о признании жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки; признании северо-западной части жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком дома блокированной застройки в виде отдельного здания <номер> площадью <номер> кв.м; возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на здание <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отказано в полном объеме. (Дело <номер>).

Уведомлением от 08.12.2020 представителю Ночевко В.Л. –Алексеевой Ю.А. сообщено о приостановлении начиная с 8 декабря 2020 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на который (которую) были представлены с заявлением от 27 ноября 2020 г. № КУВД-<номер> в связи с: тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав обратились не все собственники объекта (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон)".

Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: технический план подготовлен в связи с созданием частей дома. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) к числу жилых помещений относится часть жилого дома. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано «дом является блокированной застройкой и соответствует таковой, так как имеет раздельные входы, разгорожен капитальной стеной, имеет раздельные коммуникации». В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. В составе технического плана отсутствует документ на основании которого индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер>, является домом блокированной застройки и подлежит разделу. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании - индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером <номер>, а также о помещении <адрес>, с кадастровым номером <номер>, однако в разделе «Заключение кадастрового инженера» не отражена информация о помещении с кадастровым номером <номер>; в XML-схеме технического плана северо - западной части <адрес> качестве исходного объекта недвижимости указан индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер> В XML-схеме технического плана способ образования объекта, в соответствии с требованиями пунктов 17, 25, 26 Приложения <номер> Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 N953 не указан. В XML-схеме технического плана юго - восточной части <адрес> исходный объект недвижимости не указан, способ образования так же отсутствует; по представленным координатам описания местоположения созданные части заходят на смежные земельные участки, для чего необходимо уточнить координаты созданных объектов. Проверка «полное вхождение ОКС в земельный участок» не пройдена, а именно: северо - западная часть <адрес> не полностью входит в границы земельного участка - 0.10 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10; созданная юго - восточная часть <адрес>,-расположена в границах ЗУ <номер>, который не указан в техническом плане. Согласно действующему законодательству вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду разрешенного использования объекта, расположенного на данном участке (ст.37 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.). Для устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, необходимо привести технический план в соответствие с действующим законодательством, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру - С., а также необходимо представить заявление всех собственником жилого дома. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 9 марта 2021 г.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании анализа представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на основании разрешительных документов, выданных Н., и представлял собой единый объект индивидуального жилищного строительства, предназначенный для проживания одной семьи, однако, определением Демидовского районного суда Смоленской области от 29.07.2011, утвердившим между супругами Ночевко В.Л. и Н. мировое соглашение о разделе имущества, был изменен правовой режим спорного жилого дома, в результате чего Н. и Ночевко В.Л. стали правообладателями частей указанного жилого дома, которым впоследствии были присвоены номера <номер> Н. в 2013 году зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома, изменив при этом ее правовой статус с части на квартиру, сведения о чем внесены в ЕГРН (квартира по адресу: <адрес>). Истцу Ночевко В.Л. в регистрации права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, с изменением ее правового статуса на квартиру, было отказано (квартира по адресу: <адрес>).

Наличие вышеуказанных обстоятельств, в том числе послужило основанием для обращения Ночевко В.Л. в суд с настоящим иском.

Вышеизложенное с учетом состоявшегося решения суда от 31 августа 2020 года свидетельствует о том, что спорный жилой дом невозможно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности крышу, чердачное помещение, общий венец и фундамент (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), возводился указанный жилой дом как единый объект индивидуального жилищного строительства, предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается, в том числе паспортом проекта жилого дома, подготовленным ОГУП «Архитектурное бюро Смоленской области» в 2004 году, техническим паспортом на жилой дом, подготовленным Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Демидов) от 20.05.2008.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования.

Вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при наличии возможности изменения вида всех жилых помещений одновременно, такая возможность при рассмотрении настоящего дела судом установлена.

Статус спорного жилого дома согласно кадастровой выписке значится как «индивидуальный жилой дом».

Жилой дом был возведен, а части не введенного в эксплуатацию жилого дома на основании определения от 29 июля 2011 об утверждении мирового соглашения, вынесенного Демидовским районным судом Смоленской области оставлены (выделены в натуре) истцу и третьему лицу и реконструированы(истец изолировал переходящую ему в собственность часть жилого дома) еще до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор, прихожу к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании состоявшегося мирового соглашения фактически выделена в натуре и является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой, а спорное домовладение, именуемое индивидуальный жилой дом, по всем техническим характеристикам в настоящее время является одноэтажным многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, который содержит элементы общего имущества собственников помещений и является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В связи с чем требования о признании северо-западной части жилого дома общей площадью <номер> кв.м, состоящую из четырех комнат, обозначенных на поэтажном плане №<номер>,<номер>-квартирой под <номер> расположенной по адресу: <адрес>,, и признании права собственности Ночевко В.Л. на квартиру под <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Что касается установления границ земельных участков, вида разрешенного использования указанных участков, кадастрового учета изменений в связи с переводом назначения в многоквартирный дом, то решение данных вопросов к компетенции суда, как она определена в главе 7 Конституции РФ, Федеральном Конституционном законе от 30 декабря 1996 г. № 1 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации, не относится, суд не должен подменять администрацию муниципального образования ( пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.4 п.6 ст.20 ЖК РФ) и регистрирующий орган. Для устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, необходимо в т.ч. привести технический план в соответствие с действующим законодательством.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований лишь в случаях предусмотренных федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2011░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.03.2012 <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.03.2012, ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2011 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.01.2021