Решение по делу № 2-2/2022 (2-548/2021;) от 16.06.2021

                                                                                                                       Дело № 2-2/2022

                                                                                                  64RS0036-01-2021-000807-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                                                                 р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

с участием представителей истца по доверенности – Сидлецкого И.О..,              Фролова И.О..,

представителя третьего лица финансового управляющего Бибина И.О.. – Герасимова И.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук И.О. к Блохину И.О. о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности и истребовании участка из чужого незаконного владения,

установил:

Жук И.О.. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать незаконным выдел Блохиным И.О.. земельного участка с кадастровым                                            № из состава земель сельскохозяйственного назначения исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Сторожевское муниципальное образование; признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Блохина И.О.. на выделенный земельный участок с кадастровым №; прекратить право собственности Блохина И.О.. на выделенный земельный участок с кадастровым №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Жук И.О.. является участником общей долевой собственности, доля в праве 1/87, за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 1305 га, в том числе 776,5 га пашни, 528,5 га пастбищ, расположенный: <адрес>, в границах Сторожевского муниципального образования.

Блохин И.О.. также являлся участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, 20/87 долей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик выделил из исходного земельного участка в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым                                № площадью 3 000 000+/- 15 155, 44 кв.м, кадастровой стоимостью 5 700 000 руб. Указанный выдел истец считает незаконным, поскольку не проводилось общее собрание участников долевой собственности по вопросу выдела спорного земельного участка, размер земельного участка при подготовке проекта межевания земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы не определялся.

В судебном заседании представители истца по доверенности Сидлецкий И.О.., Фролов И.О.. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Герасимов И.О.. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что при межевании ничьи права нарушены не были. Вид эксплуатации земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством не предусмотрен.

Стороны и иные лица, участвующий в деле, будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассморения дела не просили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, ранее на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Судом установлено, что решением Татищевского районного совета народных депутатов № 38.2 от 09 марта 1992 года товариществу им. Кирова в количестве 515 человек в коллективно-долевую собственность на каждого передано 15 га с/х угодий общей площадью 7 725 га, в том числе пашни – 4 577, 7 га, пастбищ – 3 090,3 га, сенокосов 57 га.

В соответствии с постановлением администрации Татищевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы земельного участка, месторасположение земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, Сторожевское муниципальное образование.

Соглашением от 10.04.2008 года об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:34:000000:169, общей площадью 1 305 га установлен размер доли – 1/87 (т. 1               л.д. 194-202).

Согласно списку дольщиков ТОО «Кирова», доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:34:000000:169, включают в себя 8,9 га пашни, 6 га пастбищ и 0,1 га сенокосов *т. 1 л.д. 236-241).

Блохину И.О.. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке от 09.07.2020 года, на праве собственности принадлежат 20/87 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:34:000000:169 (т. 2 л.д. 24-31).

Истцу Жук И.О.. принадлежит 1/87 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (т. 1 л.д. 47, 166-167, т. 2 л.д. 24-31).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания земельных участков в связи с образованием 1 земельного участка в счет 20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому правообладателем образуемого земельного участка является Блохин И.О.., которому принадлежат 20/87 долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадь образуемого земельного участка составляет                     3 000 000 кв.м (300 га), что соответствует размеру долей Блохина И.О. в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вновь образованный земельный участок обладает индивидуализирующими характеристиками, в том числе определяющими его местоположение, что в полной мере согласуется в том числе с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельного участка при выделение долей в праве собственности на земельный участок без определения границ вновь образуемого участка невозможно.

Соответственно, в дальнейшем при образовании земельных участков путем выделения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо руководствоваться сведениями, в том числе, о ранее выделенных участках.

Для выяснения вопросов о том, учитывались ли при выделении и определении площади земельного участка с кадастровым № из состава земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка с кадастровым                                    №, расположенного по адресу: <адрес>, Сторожевское муниципальное образование – состояние и свойства почвы выделяемого земельного участка и участка, из которого он образовывался, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро С-Экспертиз».

Согласно заключению эксперта указанной организации по результатам сопоставления сведений, представленных на «Проекте перераспределения земель колхоза имени <адрес>», - со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в состав исследуемого земельного участка вошли только пашни. То есть при выделении и определении площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сторожевское муниципальное образование, размеры сельскохозяйственных угодий, входящих в состав земельного участка, не учитывались.

При этом экспертами указано, что в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости, содержащимися в Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № – исходный земельный участок с кадастровым номером 64:34:000000:169 относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Указания на размеры сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, сенокосы), входящих в состав данного участка – отсутствуют.

Кроме того, в связи с отсутствием закона, регламентирующего порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, установить учитывались ли данные характеристики при выделении земельного участка, не представляется возможным, по причине отсутствия методик.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статьей 307 УК РФ. При этом эксперты имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности и стаж экспертной работы. Кроме того, само заключение не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и является последовательным. Таким образом, указанное заключение является достоверным и допустимым доказательством, ввиду чего суд учитывает данное заключение при вынесении решения.

Таким образом, поскольку сведения об описании местоположения границ контура земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, при выделении земельного участка были определены в соответствии с установленным законом порядком, при отсутствии закона, регламентирующего порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, сведений о том, что имеется пересечение границ земельных участков, либо о том, что земельный участок ответчика сформирован за пределами границ общего земельного участка не имеется, процедура межевания соблюдения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьей 98, 103 ГПК РФ суд считает, что расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 500 рублей, которые согласно заявлению директора ООО «Бюро С-Экспертиз» произведены не были, подлежат взыскания с истца Жук И.О.., поскольку решение суда состоялось не в её пользу.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Жук И.О. к Блохину И.О. о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности и истребовании участка из чужого незаконного владения – отказать.

Взыскать с Жук И.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-Экспертиз» расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы в размере 78 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 26 июля 2021 года.

Судья И.А. Шутова