Решение от 08.04.2024 по делу № 2-337/2024 от 22.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                                08 апреля 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-337/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником нежилого здания-магазина, площадью -131,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А, кадастровый <Номер обезличен>. Вышеуказанное здание принадлежит истцу на праве собственности на основании Типового договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., Постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Номер и дата государственной регистрации права: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Земельный участок на котором находится здание относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, площадь участка 263 кв.м. Кадастровый номер объекта: 63:10:0203016:45. На данный земельный участок между истцом и администрацией г.о. Чапаевск заключен договор аренды от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в администрацию г.о. <Адрес обезличен> истцом было подано заявление № Б-2502 о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка на основании п. 6. Ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку указанный в заявлении земельный участок расположен в границах красных линий на землях общего пользования, в связи с чем, является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка. Постановлением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Администрации г.о. Чапаевск была утверждена новая схема расположения земельного участка, изготовлен межевой план. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. <Адрес обезличен> было вынесено решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, постановлением администрации г.о. Чапаевск было вынесено постановление от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О внесении изменений в постановление администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении земельного участка в аренду». С целью исправления реестровой ошибки в Росреестр администрацией был сдан межевой план. Уведомлением об отказе в исправлении реестровой ошибки от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управление Росреестра по <Адрес обезличен> известило о принятии решения об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН, в связи с тем, что ошибок, содержащихся в документах, представленных в органы регистрации прав и воспроизведенных в ЕГРН не выявлено. <Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А для проведения геодезической съемки здания. В результате выезда было выявлено следующее:

Согласно результатам спутниковых геодезических измерений земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> закреплен на местности стенами нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 263 кв.м., в действительности же фактическая площадь земельного участка составляет 169 кв.м. При проведении геодезической съемки нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> было установлено, что здание частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и частично на землях муниципальной неразграниченной собственности. При сравнении конфигурации здания по фактическому расположению и конфигурации в техническом паспорте от <Дата обезличена> видно, что конфигурация здания не изменилась и соответствует <Дата обезличена>. В связи с этим, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку. На основании вышеизложенного, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 169 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому в принятии решения по исковым требованиям ФИО2 полагались на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> – <Адрес обезличен> аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания, площадь участка 263 кв.м. Кадастровый номер объекта: <Номер обезличен>.

Также истец ФИО2 является собственником нежилого здания-магазина, площадью -131,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А, кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия 63-АВ <Номер обезличен>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Границы земельного участка установлены, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> (далее - ЗУ с КН <Номер обезличен>) имеет разрешённое использование - для эксплуатации здания, площадью 263 кв.м, относится к категории земель населённых пунктов, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, г Чапаевск, <Адрес обезличен>А, находится в аренде.

    Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>. №<Номер обезличен> в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с <Номер обезличен>. По выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> назначение ОКС: Нежилое, Наименование: Здание магазина. Собственность зарегистрировано на имя ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Граница ЗУ с <Номер обезличен> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно результатам спутниковых геодезических измерений ЗУ с <Номер обезличен> закреплён на местности стенами ОКС <Номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН площадь ЗУ с КН <Номер обезличен> кв.м, однако в действительности площадь ЗУ с КН <Номер обезличен>, определённая методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с приказом Росреестра от <Дата обезличена> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 169 кв.м. При проведении геодезической съемки ОКС с КН <Номер обезличен> было установлено, что объект частично расположен в границах ЗУ <Номер обезличен> и частично на землях муниципальной неразграниченной собственности. При сравнении конфигурация здания по фактическому расположению и конфигурации в техническом паспорте от <Дата обезличена>. видно, что конфигурация здания не изменилась и соответствует <Дата обезличена>. В связи с этим сделан вывод о реестровой ошибке допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку.

Согласно сообщению отдела архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск, здание магазина и земельный участок, расположенные фактически по адресу: <Адрес обезличен>А идентичны адресу: <Адрес обезличен>.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположен в границах красных линий.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> расположен в градостроительной зоне О1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

В судебном заседании достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН Росреестра имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка истца ФИО2

Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена>, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с <Дата обезличена>. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Федеральному закону от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. <Дата обезличена>) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и определении его границ.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 263 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>А с указанием координат характерных точек границы земельного участка, которая утверждена Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Решением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> внесены изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, произведено уточнение местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, определены фактические координаты. Однако в исправлении реестровой ошибки в заявительном порядке истцу отказано, что приводит к нарушению ее прав землепользователя.

По фактическому землепользованию споров не имеется. Координаты точек определены.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с их фактическим расположением, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>), путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г.

«О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

При определении на местности границ земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка составила 169 кв.м, однако уменьшение площади земельного участка не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

КУМИ Администрации г. Чапаевск не возражали против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию сторон, которая не противоречит друг другу и отражена в иске и отзыве на иск.

    Нарушений прав третьих лиц не установлено. Суду не представлены доказательства, что использование спорного земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, на спорном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду на основании договора от <Дата обезличена>, то есть до установления границ красных линий на землях общего пользования в <Дата обезличена>, в связи с чем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. При предоставлении земельного участка в аренду, была изготовлена схема его расположения, препятствий в предоставлении не имелось.

    Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 263 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ 169 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                  ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░ ░░░░░░░░░>                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>