Решение по делу № 2-146/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-146\2018

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года             г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А., с участием истца Серебрякова А.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Алексея Яковлевича к СПК (колхозу) «Покровский» о внесении изменений в договоры купли-продажи объекта недвижимости,

                У с т а н о в и л :

    Серебряков А.Я., являющийся наследником после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся наследницей, принявшей наследство после смерти своего брата ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о внесении изменений в два договора купли-продажи жилых помещений, заключенных его матерью и его дядей 29 июня 1994 года с СПК «Покровский», ссылаясь на то, что на основании указанного договора его мать и дядя приобрели каждый квартиру (мать – квартиру № 1, дядя – квартиру № 2) в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, а в договорах указано, что они приобрели по 1\2 доли жилого дома, который расположен в <адрес> что не соответствует действительности, в настоящее время данные расхождения (в описании объектов договоров и их местонахождении) препятствует ему оформить право собственности по наследству и распорядиться указанными объектами недвижимости.

    В судебном заседании истец Серебряков А.Я. поддержал требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик СПК (колхоз) «Покровский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении 02 августа 2018 года судебного извещения и копии искового заявления, представителя в судебное заседание не направил по неизвестной для суда причине, ходатайств об отложении не заявил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке с вынесением заочного решения, против чего истец не возражал.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом договоров купли-продажи следует, что 29 июня 1994 года между Производственным сельхозкооперативом «Покровский», указанным в договорах как «Продавец», и ФИО9 (один из договоров) и ФИО10 (второй договор), указанных в договоре как «Покупатели», были заключены договоры купли-продажи, согласно пункту 1 которых «Продавец» продал, а «Покупатели» купили по 1\2 доле домовладения, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, полезная площадь 1\2 доли дома составляет 73 кв.м., в том числе жилая – 42 кв.м.

Договоры удостоверены нотариусом Пошехонского района, договор, заключенный с ФИО11., зарегистрирован в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ года под номером №; договор с ФИО12. зарегистрирован в реестре нотариуса того же числа под номером №

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР (действовавшей в момент заключения договоров) договор с ФИО13. зарегистрирован в администрации Приухринского сельсовета в реестре за № 67 от 01.07.1994 г., договор с ФИО14 – за № 66 от 01.07.1994 г., т.е. считаются заключенными и исполненными.

ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, согласно сведениям нотариуса Пошехонского района, после его смерти открылось наследство, с заявлением о принятии наследства обратилась его сестра ФИО16.

ФИО17. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса с заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО18.

В силу положений статьи 1110 ГК РФ предусматривающей, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, принятие наследства ФИО19. после ФИО20., а также вступление в наследство Серебряковым А.Я. после смерти ФИО21 является основанием для вывода о том, что Серебряков А.Я. принял наследство в виде принадлежавших наследодателям ФИО22 объектов недвижимости.

Согласно архивной выписке ГКУ ЯО «Государственный архив Ярославской области», в документах Ярославского облисполкома имеется решение от 13 декабря 1973 года № 827 «Об исключении из учетных данных населенных пунктов, как фактически не существующих и объединении некоторых населенных пунктов в области», в котором значится: «Рассмотрев представления райисполкомов, исполком областного Совета депутатов трудящихся решает объединить как фактически слившиеся в единые населенные пункты по <адрес> в один населенный пункт с сохранением наименования – <адрес>». Исходя из данных документов, указание в договорах населенного пункта, в котором расположен предмет договора как «с<адрес>» не соответствует действительному наименованию, в связи с чем требование истца о внесении изменений в договоры в части указания населенного пункта, в котором расположен жилой дом как «<адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации Пошехонского муниципального округа от 16.02.2004 г. № 44 «О присвоении нумерации жилых домов и иных зданий в населенных пунктах <адрес>», номер «№» в с<адрес> присвоен двухквартирному жилому дому, в котором владельцем квартиры № № указана ФИО23, владельцем квартиры № № – ФИО24.

Как следует из представленного технического паспорта, дом № 25 в д. <адрес> (которое согласно предыдущим документам соединено с иными населенными пунктами и с присвоением наименования «<адрес>») состоит из двух квартир: № 1 площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., и № 2 площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., квартиры имеют самостоятельные входы через отдельно пристроенные веранды.

Постановлением Главы Приухринского сельского Совета № 18 от 20 ноября 1992 года ФИО25 для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> выдано соответствующее свидетельство № 155 от 06.12.1992 г., ФИО26 этим же постановлением предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью четыре земельных участка, в том числе при жилом помещении площадью <данные изъяты>, т.е. к каждой квартире прилагается земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что фактически предметом договоров являются не 1\2 доля домовладения, как указано в договорах, а квартиры № 1 и № 2 в двухквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (часть 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (часть 5).

В соответствии с изложенными нормами стороны вправе внести любые изменения или уточнения в договор путем составления дополнительного соглашения, в частности, в случае, если неправильно указан предмет договора, стороны могут своим соглашением внести соответствующие изменения в договор.

Учитывая, что одна из сторон договоров – ФИО27. и ФИО28 – умерли, права их наследников могут быть защищены путем внесения соответствующих изменений в договор на основании судебного решения.

Указанные истцом обстоятельства и представленные документы подтверждают обоснованность заявленных им требований о внесении изменений в договоры купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

                 Р е ш и л :

Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости от двадцать девятого июня 1994 года, заключенный между Производственным сельхозкооперативом «Покровский», именуемым в договоре как «Продавец», и ФИО29, именуемой в договоре как «Покупатель», указав в п. № 1 договора, что предметом договора является «квартира № 1, общей площадью 47,8 кв.м., в доме № 25, расположенном по адресу: <адрес>

Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости от двадцать девятого июня 1994 года, заключенный между Производственным сельхозкооперативом «Покровский», именуемым в договоре как «Продавец», и ФИО30, именуемым в договоре как «Покупатель», указав в п. № 1 договора, что предметом договора является «квартира № 2, общей площадью 47,8 кв.м., в доме № 25, расположенном по адресу: <адрес>

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения им копии настоящего решения.

    Стороны могут подать апелляционную жалобу на данное решение в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца после истечения срока для подачи заявления об отмене этого решения.

Судья