Решение по делу № 2-2909/2014 от 23.09.2014

К делу №2-2909/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Мельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прима С.А. к Оганян Ю.С. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Прима С.А. обратился в суд с иском к Оганян Ю.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным в силу кабальности сделки, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Прима С.А. в лице представителя Лонгинова П.В. и Оганян Ю.С., был заключен договор купли-продажи 162 квартир, расположенных в вышеуказанном доме. По условиям договора, а именно п. 4, каждая квартира была продана за <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма сделки составила <данные изъяты> рублей всего за 162 квартиры, однако с условиями продажи квартир по данному договору истец категорически не согласен, считает условия данного договора кабальными для себя, в связи с чем, истец с данным иском обратился в суд.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать оспариваемый договор частично недействительным, а именно от оспаривания прав на 52 квартиры истец отказался, в связи с тем, что данные квартиры в настоящее время проданы добросовестным приобретателям, просил восстановить его в правах на оставшиеся 110 квартир согласно представленному списку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Невраева Е.П. поддержала иск по указанным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований, просила его удовлетворить, дополнительно пояснила, что Прима С.А. выдал доверенность Лонгинову П.В. в период, когда необходимы были денежные средства для завершения строительства дома. Однако денежные средства Прима С.А. так и не переданы, строительные работы не проводились, вложения Оганян Ю.С. не осуществлялись.

Ответчик Оганян Ю.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду доказательств не представлено, надлежащее уведомление имеется в материалах дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лонгинов П.В. в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиям с учетом их уточнений согласен, просит иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом их уточнений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Прима С.А. в лице представителя Лонгинова П.В. и Оганян Ю.С. в лице представителя Литвиненко В.Д. был заключен договор купли-продажи 162 квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежавших истцу на праве собственности на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2014 года. По условиям указанного договора, а именно п.4, каждая квартира была продана за <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма сделки составила <данные изъяты> рублей за 162 квартиры. В этом же пункте договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель, соответственно, уплатить за него цену, в соответствии с условиями договора.

Принадлежащие истцу квартиры были проданы его представителем ответчику по цене, намного ниже рыночной в период необходимости денежных средств для завершения строительства многоквартирного дома.

Таким образом, доводы истца о кабальности сделки ничем не опровергнуты.

Доказательств того, что денежные средства по сделке были переданы истцу, являвшемуся их собственником, также в судебное заседание не представлено.

Кроме того, судом принимается во внимание мнение ответчика Лонгинова П.В. по иску, подписавшего оспариваемую сделку от имени истца, который с доводами иска согласился и просил иск удовлетворить.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Прима С.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прима С.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, литера «А», «Б», «В», заключенный между Прима С.А. в лице представителя Лонгинова П.В. и Оганян Ю.С. в лице представителя Литвиненко В.Д., недействительным в части 110–ти квартир, в следующем составе:

В литере А:

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 10-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 11-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 12-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 13-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 14-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 4-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 6-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 7-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 8-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 9-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на -ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 8-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 6-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 5-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 3-ем этаже по адресу: РФ, <адрес>

В литере Б:

- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 2-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>