Решение по делу № 2-877/2020 от 21.02.2020

дело №2-877/2019

УИД:23RS0003-01-2019-007530-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 10 июня 2020 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грошковой В.В.

при секретаре Сидоренко В.А.

с участием представителей истца Абраменкова Е.В, Бережной Л.В., Козьменко С.А.,

представителя ответчика Цветкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" к Ашикову Н.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ТСН "Деловой центр" обратилось в суд с иском к Ашикову Н.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что Ашиков Н.О. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Анапа, <адрес>. При этом в течение длительного времени он не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с марта 2016 года по февраль 2019 года образовалась задолженность в размере 133 474 рублей 76 копеек, в том числе: по оплате за содержание ТСЖ в размере 69 103 рублей 39 копеек, за текущий ремонт общедомового имущества в размере 11 150 рублей 40 копеек, за обслуживание домофона в размере 1 270 рублей, за обслуживание лифта в размере 34 440 рублей 19 копеек, ремонтные работы – 1 730 рублей 74 копейки, вывоз ТБО – 15 537 рублей 84 копейки, установка общедомового счетчика – 242 рубля 20 копеек, а также сумма пени на указанную задолженность за период с марта 2016 года по март 2019 года составила 82 708 рублей 65 копеек. Ашиков Н.О. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, также 19 марта 2019 года в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако указанная претензия была ответчиком проигнорирована. 30 апреля 2019 года ТСН "Деловой центр" обратилось к мировому судье судебного участка №3 г. Анапа с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ашикова Н.О. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и 20 мая 2019 года мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с Ашикова Н.О. указанной задолженности, однако определением мирового судьи судебного участка №3 г. Анапа на основании заявления Ашикова Н.О. судебный приказ был отменен, исполнительное производство прекращено. В связи с чем ТСН "Деловой центр" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и просит взыскать с Ашикова Н.О. в пользу ТСН "Деловой центр" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 474 рублей 76 копеек, пени в размере 82 708 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 551 рубля.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за помещение, расположенное по адресу: г. Анапа, <адрес> за период с марта 2016 по февраль 2020 года в размере 178975,81 руб, а также пени за период с марта 2019 по февраль 2020 года в размере 119069,70 руб и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9206,89 руб.

В судебном заседании представители истца – ТСН "Деловой центр" - председатель правления товарищества Абраменков Е.В., адвокат Бережная Л.В., действующая на основании ордера и доверенности, а также Козьменко С.А., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом суду пояснили, что на основании письменных возражений представителя ответчика истцом сделан перерасчет задолженности за период с 01.01.2017 по 01.11.2018 года (за 17 месяцев), в результате которого задолженность ответчика уменьшилась на 2348 руб.

Представитель ответчика Ашикова Н.О. - Цветков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично и суду пояснил, что по его расчетам задолженность ответчика за указанный период составляет 64284,48 руб. При этом указал, что истцом неверно произведен расчет задолженности и пени, так как решение правления ТСН «Деловой центр» от 24.07.2017 года противоречит подп. 4 п. 8.2 Устава ТСН «Деловой центр» (в редакции от 07.11.2014 года), согласно которому установление размера обязательных платежей и взносов ТСН отнесено к исключительной компетенции общего собрания, а не правления. В связи с чем решение правления от 24.07.2017 года применению не подлежит. Также указал, что истцом в нарушение ст. 154 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» расходы за лифт взимаются отдельно хотя они входят в объем понятия плата за содержание и ремонт жилого помещения, аналогичным образом расходы за содержание ТСЖ, текущий ремонт общедомового имущества, обслуживание домофона, ремонтные работы, обслуживание общедомового счетчика также водят в понятие содержания жилого дома и взиматься отдельно не могут. В связи с чем требования истца о взыскании данных расходов незаконны. Также указал, что решением общего собрания членов ТСЖ от 26.04.2016 года был утвержден размер платы за содержание ТСЖ на 2016 год в размере 7,32 руб за кв.м., соответственно данный тариф моет применяться только в 2016 году и на отношения, возникшие в 2017 году, он не распространяется. На 2017 года и 10 месяцев 2018 года отсутствует решение общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Решением общего собрания членов ТСН от 23.09.2018 года был утвержден размер платы за содержание ТСН с 01.11.2018 года в размере 9 руб за к.м.. Таким образом с 01.01.2017 по 30.10.2018 года отсутствует решение общего собрания об утверждении тарифа на содержание ТСН. Также в деле отсутствует решение общего собрания об утверждении тарифа на вывоз ТБО за 2019 год. Кроме того указал, что пени не подлежат взысканию на основании п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», так как данным постановлением взыскание пени приостановлено до 01.01.2021 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела Ашикову Н.О. принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Анапа, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 15 марта 2019 года.

Согласно расчета задолженности за Ашиковым Н.О. за период с марта 2016 года по февраль 2019 года исчислена задолженность в размере 133 474 рублей 76 копеек, в том числе: по оплате за содержание ТСЖ в размере 69 103 рублей 39 копеек, за текущий ремонт общедомового имущества в размере 11 150 рублей 40 копеек, за обслуживание домофона в размере 1 270 рублей, за обслуживание лифта в размере 34 440 рублей 19 копеек, ремонтные работы – 1 730 рублей 74 копейки, вывоз ТБО – 15 537 рублей 84 копейки, установка общедомового счетчика – 242 рубля 20 копеек.

С апреля 2019 года по февраль 2020 года ответчику как собственнику помещения начислена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45502,01 руб, а также пени с марта 2019 по февраль 2020 года в размере 36361,05 руб.

Таким образом общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2016 по февраль 2020 года составила 178976,81 руб и пени за указанный период в размере 119069,7 руб.

Материалами дела подтверждается, что 19 марта 2019 года ТСН "Деловой центр" в адрес Ашикова Н.О. направлено уведомление о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 474 рублей 76 копеек, что подтверждается уведомлением от 19 марта 2019 года и кассовыми чеками "Почта России" от 19 марта 2019 года.

Однако данное требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал тот факт, что Ашиков Н.О. не производит оплату жилого помещения и коммунальных платежей с марта 2016 года по настоящее время ввиду наличия между ним и ТСН «Деловой центр» разногласий относительно размера коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Вместе с тем ответчиком не представлено платежных документов, подтверждающих не только факт погашения заявленной ко взысканию задолженности, но и факт внесения оплаты коммунальных платежей за указанный в иске период, что позволяет суду прийти к выводу о том, что факт наличия у ответчика Ашикова Н.О., как собственника жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по февраль 2020 года нашел свое подтверждение.

Вместе с тем в судебном заседании представитель ответчика не согласился с размером заявленной ко взысканию задолженности, порядком ее расчета, а также структурой платежей, ссылаясь на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения (куда входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества), плату за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, тепловая энергия, газ, отведение сточных вод, обращение с ТКО). Так как лифт, относится к общему имуществу, следовательно расходы на его содержание входят в объем понятия плата за содержание жилого помещения. Аналогичным образом в плату за содержание жилого помещения входят платежи за содержание ТС, текущий ремонт, обслуживание домофона, ремонтные работы, обслуживание счетчика. В связи с чем они взысканию по мнению представителя ответчика не подлежат.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции от 29.07.2017 года) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее МКД) включает в себя:

Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД,

Взнос на капитальный ремонт,

Плату за коммунальные услуги.

Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставами данных органов

Материалами дела подтверждается что протоколом № общего собрания собственником МКД от 26.04.2016 года был утвержден размер платы на содержание ТСЖ в 2016 году в размере 7,32 руб, а также размер платы за ремонтные работы – исходя из фактически понесенных работ в смете на ремонтные работы, разделенных на количество собственников в МКД.

В дальнейшем тарифы и размер платы за содержание жилого помещения в МКД определялся путем утверждения протоколом общего собрания сметы доходов и расходов ТСЖ «Деловой центр». Так, протоколом № от 24.07.2017 года была утверждена смета, согласно которой тариф за содержание и обслуживание общего имущества в МКД был установлен в размере 7,89 руб за 1 кв.м. При том за вывоз ТБО, за пользование лифтом, оплата за домофон и текущий ремонт были утверждены отдельными тарифами и составили: за вывоз ТБО – 2 руб за 1 кв.м., за лифт – 3,84 руб за 1 кв.м., за домофон - 30 руб за квартиру, за текущий ремонт 2 руб за 1 кв.м.

Аналогичным образом была утверждена смета доходов и расходов на 2018 года протоколом 32 общего очно-заочного собрания ТСН «Деловой центр» от 23.09.2018 и от 6.11.2018 года, согласно которой на 2-е полугодие 2018 года тариф за содержание и обслуживание общего имущества в МКД был установлен в размере 9,0 руб за 1 кв.м. При том за вывоз ТБО, за пользование лифтом, оплата за домофон и текущий ремонт были утверждены отдельными тарифами и составили: за вывоз ТБО – 2 руб за 1 кв.м., за лифт – 3,84 руб за 1 кв.м., за домофон - 30 руб за квартиру, за текущий ремонт 2 руб за 1 кв.м.

На 2019 года смета доходов и расходов была утверждена протоколом общего собрания собственником ТСН «Деловой центр» № от 02.06.2019 года, которым тариф за содержание и обслуживание общего имущества в МКД был установлен в размере 12,0 руб за 1 кв., оплата за вывоз ТБО была установлена в размере 3,0 руб за 1 кв.м., остальные тарифы оставлены без изменения.

При этом на 2017 года тариф за содержание и обслуживание общего имущества МКД, а также плата за пользование лифтом, домофоном, за ТБО были утверждены протоколом заседания правления от 24.07.2017 года.

Вместе с тем по смыслу п.2 ч.1 ст. 154ЖК РФ, а также п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, на который ссылается представитель ответчика в своих возражениях, плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт МКД, за холодную и горячую воду, отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества МКД.

Из анализа представленных в материалы дела смет доходов и расходов и решений общих собраний ТСН «Деловой центр», которыми были утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества, а также отдельно тарифы на вывоз ТБО, на домофон, на лифт, следует, что вывоз ТБО, услуги лифта, домофон были утверждены отдельной строкой и в состав платы за содержание жилого помещения не вошли.

Вместе с тем в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрании, являются обязательными для всех собственников помещений в мК, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В связи с тем, что вышеуказанные тарифы и размер платы за домофон, лифт, ТБО и другие были установлены решениями общих собраний ТСН «Деловой центр», которые до настоящего времени никем не оспорены, не отменены и недействительными не признаны, суд приходит к выводу о том, что использование данных решений для расчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «Деловой центр» является законным, соответственно указание в платежных документах ТСН «Деловой центр» и в расчете задолженности платы за жилое помещение и коммунальные платежи отдельными строками платы за вывоз ТБО, за лифт, за обслуживание домофона а также за содержание ТСЖ, не противоречит закону и не нарушает прав ответчика, кроме того раздельное указание данных услуг не мое освобождать ответчика от обязанности их несения, так как им протоколы общих собраний не оспорены, кроме ого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2016 года вообще не исполнялась что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика в отношении установленных ЖК РФ его обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг вне зависимости от того проживает ли ответчик в жилом помещении или нет и пользуется ли он данными услугами или нет.

Вместе с тем суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что на 2017 года размер оплаты утвержден не общим собранием собственников помещений в МКД, а протоколом заседания правления ТСН «Деловой центр», что противоречит Уставу ТСН «Деловой центр», а также ч.8 ст. 156 ЖК РФ. В связи с чем данный протокол заседания правления от 24.07.2017 года применению не подлежит, а размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит исчислению исходя из тарифов, установленных протоколом №2 от 26.04.2016 года общего собрания.

При этом истцом сделан перерасчет размера задолженности ответчика за период с 01.012017 по 01.11.2018 года исходя из неприменения тарифов, утвержденных протоколом правления от 24.07.2017 года и напротив применения тарифов, утвержденных протоколом общего собрания №2 от 26.04.2016 года, согласно которому задолженность ответчика подлежит уменьшению на 2348,65 руб.

Суд принимает данный расчет разницы тарифов и задолженности ответчика за период с 01.01.2017 по 01.011.2019 года и приходит к выводу о том, что из указанной в уточненном иске общей задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных платежей подлежит исключению сумма в размере 2348, 65 руб.

Таким образом общая сумма задолженности ответчика за период с марта 2016 по февраль 2020 года составляет 176628,16 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком Ашиковым Н.О. своевременно оплата жилищно-коммунальных услуг не произведена, ТСН "Деловой центр" правомерно исчислены пени за период с марта 2016 года по февраль 2020 года.

Однако ввиду того, то судом установлено, что за период с 01.01.2017 по 01.11.2018 года истцом неверно применены тарифы при расчете платы за жилое помещение и коммунальные платежи, принимая во внимание, что перерасчет пени истцом за указанный период не сделан, суд приходит к выводу о том, что из расчета пени, указанного истцом в уточненном иске, подлежит исключению период начисления пени с 01.01.2017 по 01.011.2018 года, соответственно взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 70270,27 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что на основании п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взыскание пени приостановлено до 01.01.2021 года, суд находит необоснованными, так как п.6 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, соответственно распространяется на отношения, возникшие с даты его принятия и вступления в силу (06.04.2020 года), так как в данном постановлении отсутствует условие о наличии у него обратной силы.

В связи с тем, что задолженность ответчика по пени возникла с марта 2016 по февраль 2020 года то есть до вступления вышеуказанного постановления в законную силу, настоящее постановление на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения не распространяется.

Согласно статьи 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ТСН "Деловой центр" оплачена государственная пошлина в размере 1 935 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 ноября 2019 года, и в размере 2 681 рубля 26 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 05 ноября 2019 года.

Согласно платежного поручения № от 26 апреля 2019 года ТСН "Деловой центр" оплачена государственная пошлина в размере 1 935 рублей.

Определением судьи Анапского городского суда от 12 ноября 2019 года произведен зачет уплаченной 26 апреля 2019 года ТСН "Деловой центр" государственной пошлины в сумме 1935 рублей.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных ТСН "Деловой центр" исковых требований, с учетом общего размера удовлетворенных требований, с ответчика Ашикова Н.О. в пользу ТСН "Деловой центр" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере5668,98 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Уточненное исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" к Ашикову Н.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Ашикова Н.О. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с марта 2016 года по февраль 2020 года в размере 176628,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5668,98 руб, а также пени за период с марта 2019 по февраль 2020 года в размере 70270,27 руб, а всего взыскать 252 567 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят семь) ру 41 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Судья: (подпись) Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ