Решение по делу № 2-953/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-953/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                                     г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием представителя истца Чернышева Ю.В. – Савельевой Ю.С.,

представителя истца Цветкова А.В. – Масловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по исковым заявлениям Чернышева Ю.В., Цветкова А.В. к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышев Ю.В., Цветков А.В. обратились с исками к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что истцы являются членами <данные изъяты>, которому постановлениями Главы Администрации городского округа Кинешма были предоставлены в аренду земельные участки для строительства гаражей по <адрес>. Строительство на указанных земельных участках осуществлялось согласно проекту, составленному <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции <данные изъяты> истцами были получены разрешения и возведены <данные изъяты> гаражи. В настоящее время истцы имеют намерения зарегистрировать в установленном порядке свои права на указанные объекты недвижимости, но ввиду отсутствия актов ввода в эксплуатацию и выделения земельного участка под строительство <данные изъяты> в настоящее время исключенному из реестра юридических лиц, решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец Чернышев Ю.В. просит признать за ним право собственности на нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Цветков А.В. просит признать за ним право собственности на нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истцы Чернышев Ю.В., Цветков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в суд представителей по доверенностям.

    В судебном заседании представитель истца Чернышева Ю.В. по доверенности Савельева Ю.С., представитель истца Цветкова А.В. по доверенности Маслова Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, дополнительно суду пояснили, что строительство гаражей осуществлялось истцами согласно разрешениям на строительство. Препятствием к регистрации права собственности на гаражи является то, что земельный участок, на котором они находятся, был выделен <данные изъяты>, который в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ, не существует. Истцы являлись членами <данные изъяты>, согласно спискам членов <данные изъяты>, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ. Взносы за гаражи истцами уплачены, гаражи по окончании строительства были переданы истцам. Земельные участки, на которых находятся гаражи, относятся к муниципальной собственности, Администрация городского округа Кинешма претензий по исковым требованиям не имеет. Просят исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21, 57).

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 20, 56).

    Суд с согласия лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.    

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 52 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка) собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

В соответствии с п. 6 ст. 53 Земельного кодекса РСФСР собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у местных Советов народных депутатов возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре, а при аренде земли у собственника - с согласия собственника.

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен 30 декабря 2004 года.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Кинешмы Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земель в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> для строительства гаражей по <адрес> (л.д. 9). Право аренды земельного участка по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11). Чернышев Ю.В., Цветков А.В. входили в число членов <данные изъяты> (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ Чернышеву Ю.В. и Цветкову А.В. были выданы разрешения № и № соответственно на производство строительно-монтажных работ по установке <данные изъяты> гаражей в <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 7, 42). Построенные гаражи были переданы истцам по актам приема-передачи, паевые взносы за них полностью выплачены (л.д. 25, 69). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свою деятельность (л.д. 12,13). В настоящее время гаражи поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и № (л.д. 6, 41).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на здания с кадастровыми номерами № и № (л.д. 20, 56).

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражей осуществлено истцами на отведенном для целей строительства этих объектов земельном участке, при наличии соответствующей разрешительной документации. Право истцов на гаражи никем не оспаривается.

    С учетом изложенного, исковые требования Чернышева Ю.В., Цветкова А.В. о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чернышева Ю.В., Цветкова А.В. удовлетворить.

    Признать за Чернышевым Ю.В. право собственности на нежилое <данные изъяты> здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

    Признать за Цветковым А.В. право собственности на нежилое <данные изъяты> здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий:              Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 25 мая 2015 года.