Решение по делу № 2-329/2022 от 15.07.2022

УИД 22RS0022-01-2022-000404-80 Дело №2-329/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Зональное 21 сентября 2022 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Валентины Анатольевны, Панкратова Андрея Александровича к Чигинцеву Александру Александровичу, Чигинцевой Наталье Владимировне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

с участием Панкратовой Валентины Анатольевны и ее представителя Лобовой Алены Андреевны, представителя ответчиков Панчук Наталии Валерьевны,

УСТАНОВИЛ:

Панкратова В.А., Панкратов А.А. обратились в суд с иском, в обоснование которого указано, что с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>. Этим договором цена квартиры была определена в сумме 900000 руб. Часть денежных средств в сумме 296700 руб. была передана истцам до подписания договора, остальную часть в сумме 603300 руб. ответчики должны были передать в течение 6 месяцев с даты подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего Панкратова В.А. должна была сняться с регистрационного учета. До настоящего времени окончательный расчет не произведен, Панкратова В.А. продолжает проживать в данной квартире, несет бремя ее содержания, с регистрационного учета не снята, претензий у ответчиков не было до ДД.ММ.ГГГГ, когда от них поступило требование о выселении. Данное требование, по мнению истцов, является согласием ответчиков на исполнение условий договора, которые они не желали выполнять до настоящего времени. В исковом заявлении со ссылкой на ст.395 ГК РФ приведен расчет процентов в сумме 126378 руб. 10 коп. за пользование денежными средствами в сумме 603300 руб.

На основании изложенного, в соответствии с уточненным исковым заявлением, истцы просят обязать ответчиков исполнить по указанному договору купли-продажи свои обязательства в виде передачи истцам в долевом порядке денежных средств в сумме 603300 руб. (каждому истцу по 301650 руб.) с учетом неустойки согласно ст.395 ГК РФ в сумме 126378 руб. 10 коп. (каждому истцу по 63189 руб. 5 коп.).

В судебном заседании Панкратова В.А. и ее представитель Лобова А.А. поддержали иск.

Представитель ответчиков Панчук Н.В. исковые требования не признала, при этом заявила о применении исковой давности.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.420, п.1 ст. 424 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>.

В соответствии с данным договором часть денежных средств в сумме 296700 руб. должна быть передана продавцам до подписания договора, остальную часть в сумме 603300 руб. покупатели должны были передать в течение 6 месяцев с даты подписания договора, до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, а также их несовершеннолетних детей, на указанную квартиру.

В силу п.1 ст.454, п.1 ст.485, ст.486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Между тем, суд находит обоснованным заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцы должны были узнать о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из искового заявления Панкратовой В.А. и Панкратова А.А. следует, что ими фактически заявлены требования о взыскании денежных средств в сумме 603300 руб. в счет полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки в сумме 126378 руб. 10 коп. на основании ст.395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательства уплатить указанную сумму в установленный договором срок.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи содержит конкретную дату, до которой должна быть полностью произведена оплата по установленной данным договором цене (ДД.ММ.ГГГГ), ссылка стороны истца на п.7.2 этого договора, согласно которому договор действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств, является несостоятельной, поскольку не свидетельствует о том, что срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Однако в данном случае совершение ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ действий, направленных на выселение Панкратовой В.А. из квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что также ссылается сторона истца, не свидетельствует о признании долга, то есть не является основанием для применения указанной нормы закона.

На основании ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска Панкратовой В.А. и Панкратовым А.А. срока исковой давности, которые можно было бы расценить как исключительный случай, не усматривается.

Неоднократные переговоры с ответчиками по вопросу о полной оплате стоимости квартиры, на что ссылается сторона истца, не могут быть расценены в качестве указанных обстоятельств.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, иск удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Панкратовой Валентине Анатольевне, Панкратову Андрею Александровичу отказать в удовлетворении исковых требований к Чигинцеву Александру Александровичу, Чигинцевой Наталье Владимировне о возложении обязанности исполнить по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства в виде передачи денежных средств в сумме 603300 руб. с учетом неустойки согласно ст.395 ГК РФ в сумме 126378 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 г.

Судья Зенченко В.Н.