Решение по делу № 2-3759/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-3759/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Игоря Сергеевича к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов И.С. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности №... от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

С (дата) по (дата) истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована конструкция шкафа в прихожей, в перегородке между ванной и прихожей демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев битумной мастики с облицовкой керамической плиткой на цементно-песчаном растворе. Работы выполнялись ИП Просвириным С.В. на основании договора подряда №... от (дата)

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было ввиду затруднительного материального положения, выполненная перепланировка считается самовольной.

Согласно заключению Управления федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата) №... перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН.

Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии.

Истец Кузнецов И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности №... от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

В указанной квартире выполнены работы по перепланировки, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира состояла из:

- шкафа площадью 0,5 кв. м. (№... на плане),

- прихожей площадью 6,2 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,1 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,0 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 0,8 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 44,1 кв.м. (с учетом балкона 44,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтирована конструкция шкафа №... в прихожей, в результате площадь прихожей увеличена с 6,2 кв.м. до 6,7 кв.м.,

- в перегородке между ванной и прихожей демонтирован дверной блок, дверной проем заложен,

- демонтирована перегородка между туалетом №... и ванной №... (по плану до перепланировки), в результате на площадях указные помещений оборудован совмещенный санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 3,0 кв.м.,

- при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев битумной мастики с облицовкой керамической плиткой на цементно-песчаном растворе. Стояки инженерных коммуникаций защиты в короб с люком для доступа к коммуникациям.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка не затрагивает стояки инженерных коммуникаций квартиры и здания. По заключению ООО «Слобода-Городок» от 2017 г. демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 6,7 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 3,0 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 5,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 0,8 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 44,0 кв.м. (с учетом балкона 44,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Слобода-Городок» от (дата) г. следует, что перепланировка в ... соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ.

Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области №... от (дата) нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено, выполненная перепланировка соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Права и законные интересы граждан не нарушаются. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не производилось.

Дальнейшая эксплуатация ... является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.     

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Игоря Сергеевича к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.     

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44,0 кв.м. (с учетом балкона - 44,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,3 кв.м., в том числе: прихожей площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья        О.С. Рубинская