Решение по делу № 33-1426/2020 от 06.02.2020

Апелляционное производство № 33-1426/2020

Гражданское дело № 2-7290/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 17 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Нестеровой М.В.,

при секретаре Туркове Г.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградские областные сетевые коммуникации», Грицкова Алексея Владимировича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2019 года по исковому заявлению Грицкова Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградские областные сетевые коммуникации» о признании земельных участков общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на земельные участки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Грицкова А.В. по доверенности Конопченко Ю.П., а также представителя Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградские областные сетевые коммуникации» по доверенности Гуркиной М.Ю,. поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Грицков А.В. обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградские областные сетевые коммуникации» (далее – ООО «Ленинградские областные сетевые коммуникации») о признании земельных участков общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указал, что Жилищно-строительный кооператив «Вилла Келтто» (далее – ЖСК «Вилла Келтто») осуществлял строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 2090 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка от 22 мая 2012 года и разрешением на строительство от 31 июля 2012 года.

Сведения о правообладателе земельного участка площадью 1360 кв.м с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Ленинградские областные сетевые коммуникации».

На земельных участках построен многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 октября 2012 года, помещения в доме переданы в собственность граждан.

Грицков является собственником 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м, однако получил отказ ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истец указывает, что ввиду отсутствия в разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома указания на расположения дома на двух земельных участках, собственники помещений многоквартирного дома лишены возможности зарегистрировать права на земельный участок площадью 2090 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Грицков А.В. просил признать земельный участок площадью 1360 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, признать земельный участок площадью 730 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, признать за Грицковым А.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Грицкову А.В. отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Грицков А.В. не согласился, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права, ввиду того, что судом не учтено признание ответчиком исковых требований Грицкова А.В., поступившее посредством подачи документов в электронном виде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В апелляционной жалобе просят оспариваемое решение отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме, приняв признание ответчиком исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ст.11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции от 12.12.2011 года, действовавшей на дату утверждения градостроительного план земельного участка) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так в силу п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу положений ст.11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст.263 ГК РФ).

В силу п.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п.п. 20 и 21 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 31.07.2012 года ЖСК «Вилла Келтто» выдано разрешение № на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома площадью 2189 кв.м по адресу: <адрес>.

Из данного разрешения на строительство (л.д. 57, т.1) следует, что под строительство 3-х этажного дома предоставлен земельный участок площадью 2090 кв.м.

Вместе с тем, из Градостроительного плана данного земельного участка следует, что он состоит из основного участка с кадастровым № площадью 1360 кв.м. и дополнительного земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым №. Общая площадь участка указана – 2090 кв.м. При этом градостроительный план содержит описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке с кадастровым № и именно в отношении данного участка указаны предельные размеры как самого земельного участка, так и объекта капитального строительства, и, соответственно максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Таким образом, на дату выдачи разрешения на строительство существовало два земельных участка: с кадастровым № площадью 1360 кв.м. и с кадастровым № площадью 730 кв.м.

При этом согласно представленным выпискам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Стороны этот факт также не оспаривают.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым № с 12.12.2017 года принадлежит на праве собственности ООО «Ленинградские областные сетевые коммуникации», которое застройщиком 3-х этажного дома не является. Доказательства обратного суду не представлены

Разрешением № в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец просит признать земельный учтко площадью 730 кв.м собственником которого является ООО «Ленинградские областные сетевые коммуникации», общим имуществом собственников помещений 3-х этажного дома по адресу: <адрес>

Вместе с тем, многоквартирный дом № на спорном участке с кадастровым № площадью 730 кв.м, как уже сказано, не находится. При этом сторонами не оспаривается, что на участке площадью 730 кв.м расположена газовая котельная, которая является действующей, однако никакие права на нее ни на чье имя не зарегистрированы, правообладатель отсутствует, согласно разрешительной документации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует указание на строительство газовой котельной и парковки. На спорном участке расположена также парковка, на которую также никакие права не оформлены.

Соответственно, признание данного участка общим имуществом собственников помещений дома противоречило бы принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, расположение этих объектов в границах земельного участка с кадастровым № не может порождать возникновение прав истцов на данный земельный участок.

В связи с чем, с учетом вышеуказанных обстоятельств у истца как собственника квартиры в доме по адресу: <адрес> отсутствуют правовые основания претендовать на земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что внеочередным общим собранием собственником помещений многоквартирного дома № от 13.09.2016 года принято решение о наделении Грицкова А.В. полномочиями на обращение в суд с настоящим исковым заявлением в защиту интересов собственников помещений дома, а также в Управление Росреестра по Ленинградской области за оформлением права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым № и кадастровым №.

Между тем, как следует из материалов дела, истец не обращался в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. К исковому заявлению приложено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 13.05.2017 года, из которого следует, что Грицков А.В. обращался за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым №, а не права общей долевой собственности на данный участок.

При обращении же с настоящим иском в суд, истцом представлен протокол общего собрания в подтверждение его полномочий на подачу иска, однако подтверждение того, что данное собрание действительно состоялось, суду не представлены. Так, не определен круг лиц, присутствующих на этом собрании, суду не представлен реестр лиц, зарегистрировавшихся в качестве участников собрания с подписью каждого присутствующего, подтверждение наличия кворума на этом собрании.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны указали, что такой реестр отсутствует, иных документов в подтверждение полномочий истца на подачу иска не имеется.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что нарушения прав истца материалами дела не подтверждено, ЖСК «Вилла Келтто» с аналогичными требованиями в суд не обращался.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.

Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не нарушив требования ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградские областные сетевые коммуникации» и Грицкова Алексея Владимировича без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Витер Л.В.