Решение по делу № 2-1707/2013 от 21.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2013 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Тарасенко И.Л.

при секретаре Разувайло Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненаховой Л.Н. к ЖСК «Надежда», ООО «Строитель-1», 3 лица: Администрация г.Ростова-на-Дону Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, УФСГКиК по РО, региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, Управление Росреестра по РО о признании права собственности и расторжении договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, по встречному иску ЖСК «Надежда» к Ненаховой Людмиле Л.Н. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Ненахова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности и расторжении договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, по тем основаниям, что 08.04.2003 г. между истицей и ООО «Строитель-1» был заключен договор на участие в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу <...>А. В соответствии с условиями договора Общество обязалось по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать истице в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 76,38 кв.м., а также предоставить документы для регистрации права собственности. Стоимость квартиры по договору составила 710334 руб., которую истица оплатила. Согласно п.2.1.1 Договора на участие в строительстве жилого дома, дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 31 декабря 2006 г., а в последующем с заключением дополнительных соглашений окончательным соком сдачи дома в эксплуатацию был определен срок 31 августа 2008 г.

Истица указала, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, а с целью проведения работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома участниками долевой собственности был создан ЖСК «Надежда». Вместе с тем, истице квартира не передана, в связи с чем она не может оформить право собственности на данный объект.

Также истица указала, что 25 февраля 2012 г. между ней и ответчиком ЖСК «Надежда» был заключен договор на проведение комплекса мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома по <...>А в г.Ростове-на-Дону. Согласно условий указанного договора ответчик обязался по заданию и за счет участников долевой собственности организовать и обеспечить завершение строительства многоквартирного жилого дома, а истец обязуется принимать участие в финансировании завершения строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.4.3 договора истец обязалась внести на расчетный счет ответчика для завершения строительства многоквартирного жилого дома денежные средства. Однако ответчиком в нарушение заключенного договора условия договора не выполнены и в связи с изменением материального положения истицы она не может внести денежную сумму. В связи с чем, Ненахова Л.И. просила расторгнуть договор от 25.02.2012 г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., понесенные судебные расходы в связи с обращением в суд.

Представитель ЖСК «Надежда» иск Ненаховой Л.Н. не признал и предъявил встречный иск о взыскании задолженности по договору по тем основаниям, что Ненахова Л.И. не выполнила условия договора, заключенного между ней и ЖСК «Надежда», не оплатила сумму 251000 руб. в сроки указанные в договоре. ЖСК «Надежда» полностью исполняет условия договора, согласно смете выполнены работы по проведению комплекса мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома по <...> А.

В судебном заседании Ненахова Л.И. поддержала заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, расторгнуть договор, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы встречный иск не признала.

Представитель ЖСК «Надежда» исковые требования Ненаховой Л.И. просил оставить без удовлетворения, поддержал встречный иск и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1», заинтересованные лица: администрация г.Ростова-на-Дону Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, УФСГКиК по РО, региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что 08.04.2003 г. между истицей и ООО «Строитель-1» был заключен договор на участие в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу <...>А. В соответствии с условиями договора Общество обязалось по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать истице в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 76,38 кв.м., а также предоставить документы для регистрации права собственности. Стоимость квартиры по договору составила 710334 руб., которую истица оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 08.04.2003 г.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.03.2010 г. за Ненаховой Л.Н. признано право собственности на 1263/200000 долей в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 769,9 кв.м., степень готовности 89%, литер А по адресу <...> А.

22.07.2010 г. Ненаховой Л.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект незавершенного строительства.

Суд считает, что требования Ненаховой Л.И. О признании за ней права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по <...> А в г.Ростове-на-Дону подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности... на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как было установлено судом, 08.04.2003 года между ООО «Строитель-1» и Ненаховой Л.И. заключен договор на участие в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома, на основании которого, Общество обязалось построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию.

Пунктом 5.2 названного договора установлен порядок передачи прав собственности на объект недвижимого имущества при условии выполнения сторонами условий договора.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства истицей не представлено суду, а судом не добыто достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств тому, что спорный объект недвижимости - жилое помещение - создан на настоящий период времени как объект определенного назначения для себя и с соблюдением требований закона, в том числе градостроительных норм и правил.

Доводы истицы о том, что <...>, расположенная на 3 этаже, имеет площадь 76,38 кв.м. и сведения о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, материалами дела не подтверждены, в связи с чем указанные доводы приняты быть не могут.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истце лежала обязанность в представление доказательств подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Между тем, истец доказательств, что спорный объект возведен с соблюдением требований строительных норм и правил не представлено. Доказательств, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, также в материалах дела не имеется. Кроме того, не представлен технический паспорт и кадастровый паспорт на жилое помещение.

Также, суду не представлено достоверных доказательств исполнения истицей в полном объеме своих обязанностей по договору, а именно Ненаховой Л.И. не представлены подлинные документы подтверждающие оплату по договору долевого участия в строительстве.

Суд считает, что заключение договора долевого участия в строительстве и оплата стоимости двухкомнатной квартиры не может служить основанием для признания за Ненаховой Л.И. права собственности на <...>, общей площадью 76,38 кв.м. в доме по <...> А в г.Ростове-на-Дону.

По мнению суда, не подлежат удовлетворению требования Ненаховой Л.И. о расторжении договора №6 на проведение комплекса мероприятий по завершению строительства от 25 февраля 2013 г., поскольку судом установлено, что именно в связи с необходимостью окончания строительства жилого дома, 25 февраля 2012 года собранием граждан-участников долевой собственности жилого дома создано ЖСК «Надежда».

Между истицей и ЖСК «Надежда» был заключен договор №6 на проведение комплекса мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома лит А по <...>А в г.Ростове-на-Дону.

Согласно п.2.1 договора ЖСК организовывает и обеспечивает завершение строительства многоквартирного жилого дома.

П.4.1 предусмотрено, что участник долевой собственности осуществляет финансирование завершения строительства многоквартирного жилого дома в указанном в настоящем договоре размере.

Согласно п.6.2 договора Ненахова Л.И. оплачивает 144000 руб. и 107000 руб., исходя из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с Уставом ЖСК «Надежда» ЖСК вправе передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ЖСК работы и предоставляющим услуги; обеспечивать выполнение всеми будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме обязанностей по содержанию и сохранению общего имущества в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением общего собрания членов ЖСК от 07.10.2011 года, утвержден объем, перечень и стоимость работ необходимых для завершения строительства многоквартирного дома на сумму 15544124,00 руб., финансирование владельцев долей на завершение строительства-12838624,00 руб.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ ответчик обязана нести расходы на содержание и сохранение объекта общедолевой собственности.

Судом установлено, что ЖСК произведены работы по окончанию строительства многоквартирного дома по <...> А и частично оплачена сумма. Вместе с тем, Ненахова Л.И., являясь участником общей долевой собственности на жилой дом, не оплатила сумму по договору, а обязана оплатить денежную сумму на основании договора от 25.02.2012 г., поскольку ЖСК производит оплату работ по сохранению и завершению строительства многоквартирного жилого дома. Завершение строительства многоквартирного жилого дома необходимо и производится за счет привлечения дополнительных личных средств собственников жилых помещений, в связи с чем, у Ненаховой Л.И. возникла обязанность по участию в общих расходах.

Ссылка Ненаховой Л.И. о том, что договор от 25.02.2012 г. должен быть расторгнут в связи с тем, что изменилось ее материальное положение, несостоятельна.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что изменение материального положения истца, ухудшение экономической ситуации в стране не могут являться основаниями для расторжения договора.

Между тем, суд находит состоятельными требования ЖСК «Надежда» о взыскании с Ненаховой Л.И. денежной суммы в размере 251000 руб., поскольку установлено, что договорные обязательства не исполнены, сумма определенная условиями договора Ненаховой Л.И. не оплачена.

В судебном заседании Ненаховой Л.И., взыскиваемая сумма в размере 251000 руб., не оспаривалась.

Что касается исковых требований Ненаховой Л.И. о взыскании компенсации морального вреда, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств фактического причинения истцу нравственных и физических страданий, связанного с заключением договора, суду не представлено. То обстоятельство, что ЖСК «Надежда» неоднократно напоминали о погашении задолженности по договору, не может быть отнесено к нравственным страданиям, поскольку действуя самостоятельно, истец исходил только из претензий имущественного характера.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования Ненаховой Л.И. о взыскании судебных расходов, поскольку заявленный иск судом отклонен по указанным выше обстоятельствам, соответственно, понесенные истицей судебные расходы возмещению не подлежат.

При обращении в суд с настоящим иском Ненаховой Л.И. оплачена госпошлина в сумме 400 руб., ЖСК «Надежда» была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым госпошлину, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, взыскать с ответчицы в доход местного бюджета, поскольку исковые требования ЖСК к ответчице удовлетворенны в полном объеме, а доказательств тому, что ответчик в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, суду не представлено. Поэтому с ответчицы следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5310 руб., из расчета: 5710 руб. - 400 руб. = 5875, 54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ненаховой Л.Н. к ЖСК «Надежда», ООО «Строитель-1», 3 лица администрация г.Ростова-на-Дону Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, УФСГКиК по РО, региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, Управление Росреестра по РО о признании права собственности и расторжении договора, компенсации морального вреда, судебных расходов- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ЖСК «Надежда» к Ненаховой Л.Н. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Ненаховой Л.Н. в пользу ЖСК «Надежда» денежную сумму в размере 251000 руб. 00 коп.

Взыскать с Ненаховой Л.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5310 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2013 года.

СУДЬЯ: