Решение по делу № 2-7716/2021 от 17.08.2021

59RS0007-01-2020-007743-33

Дело № 2-7716/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                                                                                        г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» к Пешковой М. В. об обязании выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ», обратилось в суд с иском к ответчику Пешковой М. В., с требованиями об обязании выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) № по <адрес>. При осмотре фасада МКД было обнаружено, что в принадлежащей ответчику квартире № указанного МКД было произведено самовольное остекление балкона квартиры с облицовкой его пластиком. Управляющей компанией был составлен акт, с которым ответчик не согласилась, доступ для проведения ремонтных работ не предоставила. Остекление балкона колерным и техническим паспортами не предусмотрено, изменения в указанные документы не вносились, общее собрание по данному вопросу не проводилось.

На основании изложенного истец просит:

- обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу <адрес>

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок, разрешить ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, извещен в предусмотренном законе порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных о времени и дате судебного заседания в порядке гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Ответчик Пешкова М.В. является собственником квартира № в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра общедомового имущества по адресу: <адрес> сотрудниками управляющей компании в присутствии ФИО1 (дочь Пешковой М.В.) установлен факт самовольного остекления балкона с облицовкой его пластиком в жилом помещении, собственником которого является ответчик. В данном акте имеется отметка ФИО1, что от демонтажа остекления и облицовки отказывается (л.д.23).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в том числе, были приняты решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ гг., определён объём расходов на капитальный ремонт в сумму <данные изъяты> руб., рассчитанных на основании установленной предельной стоимости проведения капитального ремонта. Источником финансирования работ определены средства бюджета <адрес>, предоставленные в форме субсидии (л.д. 13-15).

Как следует из представленного колерного паспорта объекта по адресу <адрес>, остекление балконов указанного многоквартирного дома не предусмотрено (л.д. 24-34).

Из представленных в материалы дела писем ООО «Евразия-Сервис» и ООО «Проектная компания «ПАМИР» следует, что при визуальном обследовании МКД 47 по <адрес> выявлены существенные дефекты и повреждения конструктивных элементов балконов, проведение ремонтных работ фасада указанного МКД невозможно (л.д. 39-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиком в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить семидневный срок ответчику для устранения нарушений с момента вступления решения суда в законную силу.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Пешкову М. В. в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с Пешковой М. В. в пользу ООО «УРАЛСТРОЙРЕМОНТ» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2021.