Решение по делу № 2-3944/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-3944/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

при секретаре Есев К.Е

С участием истца Пылаевой Е.Ю и представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» Елисеевой Н.А

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 мая 2018 года гражданское дело по иску Пылаевой Е.Ю. к Администрации МО ГО Сыктывкар об обязании заключить договор аренды,

установил:

Пылаева Е.Ю обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар»и в уточненном исковом заявлении просила заключить с ней договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенный по адресу ... В судебном заседании Пылаева Е.Ю на требованиях настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что с Пылаевой Е.Ю 18.04. 2006 года был заключен договор аренды земельного участка по адресу ... сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.. Постановлением главы администрации г Сыктывкара № 12/5381 от 11.12. 2009 года Пылаевой Е.Ю был предоставлен земельный участок кадастровый номер ... / площадью ... кв.м, по ... в аренду, сроком на 7/семь/ лет для строительства индивидуального жилого дома и договор аренды от 18.04. 2006 года был расторгнут по соглашению сторон.

13.01. 20110 года между Пылаевой Е.Ю и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды земельного участка по адресу ул ...,площадью ... кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.. Данный договор был заключен сроком до 11.12. 2016 года.

14.12. 2016 года заявитель обратилась в администрацию МОГ ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка по адресу ул .... 22.11. 2016 года Пылаевой Е.Ю было отказано в заключении нового договора аренды в связи с тем, что заявление о заключении нового договора аренды было подано после дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ** ** ** за № ... истек 11.12 2016 года, а Пылаева Е.Ю обратилась с заявлением 14.12. 2016 года, после истечения срока действия данного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниями в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренном пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ. Вместе с тем арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ,

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор аренды в срок /, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п 4.1 договором аренды от 13.01. 2010 года указано, что арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и по истечению срока Договора продлить его действие на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора или заключить новый договор. договор аренды.

Из изложенного следует вывод, что по истечении срока действия договора аренды договор не расторгнут, исполняется сторонами, Пылаева Е.Ю продолжает пользоваться земельным участком в отсутствии возражении со стороны администрации МО ГО « Сыктывкар » и оплачивает арендную плату.. Таким образом договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

С 01.03.2015 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено судом, что земельный участок площадью ... кв.м по адресу ... используется в соответствии с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома. Согласно сведениям с Управления Росреестра и картографии по РК от ** ** ** В ЕГРЮЛ зарегистрировано право собственности за Пылаевой Е.Ю на объект незавершенного строительства - дом на земельном участке по адресу ... площадью ... кв.м со степенью готовности 77 процентов.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилой дом со степенью готовности 77 процентов безусловно является объектом капитального строительства.

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на 3 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Пылаевой Е.Ю. договор аренды земельного участка по адресу ... площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., сроком на 3 /три/ года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья     С.В Ланшаков.