Решение по делу № 2-344/2024 (2-5858/2023;) от 26.10.2023

дело № 2-344/2024

Мотивированное решение составлено 24.01.2024

УИД 76RS0013-02-2023-005295-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 23 января 2024 года гражданское дело по иску Цветковой Валентины Анатольевны к наследникам ФИО1 Лаксиной Жанне Алексеевне, ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей,

установил:

Цветкова В.А. обратилась в суд (с учетом уточнений) к наследникам ФИО1, Лаксиной Жанне Алексеевне, ФИО2, ФИО3, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в частично разрушенном состоянии по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в следующем размере Цветкова В.А. – 64/100 доли в праве, ФИО3 – 12/100 доли в праве, ФИО2 12/100 доли в праве, Лаксина Ж.С. – 12/100 доли в праве.

Исковые требования мотивированы тем, что Цветковой В.А. на основании договора дарения от 21.07.2009 принадлежит на праве собственности на 43/100 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 28/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3 ФИО2 Лаксиной Ж.С. в равных долях, залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г.Рыбинск». Правообладателем 29/100 доли в праве собственности на жилой дом, в частично разрушенном состоянии (права на землю не оформлены) является ФИО1 право собственности в ЕГРН не оформлено. Изначально, согласно данных инвентаризации БТИ, указанный жилой дом в частично разрушенном состоянии, имел площадь 80,8 кв.м. состоял из трех частей и имел три входа. Истец пользуется частью жилого дома, в частично разрушенном состоянии, состоящей из трех жилых комнат 7,8 кв.м., 13,5 кв.м., 4,9 кв.м. кухней площадью 2,1 кв.м. ФИО3 ФИО2 Ликсина Ж.С. приобрели часть жилого дома, в частично разрушенном состоянии, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. и кухни площадью 5 кв.м. ФИО1 пользовался частью жилого дома, в частично разрушенном состоянии, состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. и кухни площадью 14,8 кв.м. По инвентаризации 2009 года общая площадь жилого дома, в частично разрушенном состоянии, уменьшилась и составила 48,1 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м., так как часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 обрушилась и площадь принадлежащих помещений была исключена из общей площади дома. При этом ФИО1 из числа собственников жилого дома, в частично разрушенном состоянии, с долей 29/100 не исключен. В связи с разрушением части дома, принадлежащей ФИО1 его право собственности прекратилось. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 жилым домом не пользуется, по имеющимся у истца сведениям ФИО1. умер, его наследники не объявлялись, к восстановлению утраченной части жилого дома не приступали.

Истец Цветкова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Цветковой В.А. по доверенности Романова С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ее доверитель фактически пользуется своей частью дома и поддерживает ее в надлежащем состоянии. Доля, принадлежащая ФИО1 разрушена. ФИО40 также своей долей в доме фактически не пользуются.

Ответчики Лаксина Ж.А., несовершеннолетние ФИО2 в лице законного представителя Лаксиной Ж.А., ФИО3 в лице законного представителя <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по ЯО (Рыбинский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представленны письменные пояснения на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Рыбинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Цветковой В.А. по доверенности Романову С.В., свидетеля ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Как установлено ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО44 принадлежало 43/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о собственности №, свидетельства о наследстве № договора дарения №, ФИО45 принадлежало 28/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № ФИО1 29/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора продажи от №, договора уточнения долей №.

Между Цветковой В.В. и ФИО47 был заключен договор дарения от 21.07.2009, согласно которому Цветковой В.В. принадлежит 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом частично в разрушенном состоянии с хозяйственными постройками и 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2009 (л.д25-26), в также выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН по 28/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства (жилой дом в частично разрушенном состоянии) принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лаксиной Ж.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли- продажи (доля в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО50

29/100 доли в праве собственности принадлежащие ФИО1. в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь дома составляла 80,8 кв.м., в том числе жилая площадь- 58,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 22,4 кв.м.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, количество этажей -1, площадь постройки 92,8 кв.м, используемая площадь 48,1 кв.м., так как часть дома находится в разрушенном состоянии.

В материалы дела представлен акт осмотра земельного участка по вышеуказанному адресу с фотографиями. Согласно акту, выполненному сотрудниками департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск от 16.08.2023 следует, что на момент осмотра участок огорожен решетчатым и сетчатым ограждением, со стороны смежных землевладельцев выполнено сплошное ограждение из металлического профнастила, доступ на территорию участка отсутствует, вход в огражденную территорию участка закрыт на замок. В связи с отсутствием доступа на земельный участок осмотр выполнялся со стороны <адрес>. На обследуемом земельном участке расположен одноэтажный деревянный дом в полуразрушенном состоянии. Большая часть кровли обрушилась: а именно дворовая часть кровли обрушена полностью, часть оставшейся кровли со стороны <адрес> состоит из стропильной системы и остатков настила из асбоцементных листов (шифера) Верхняя деревянная часть фасада здания (фронтон) со стороны <адрес> утрачена.Часть несущих деревянных (бревенчатых стен дома имеет отклонение от вертикали (крен), часть оконных и дверных проемов заколочена. Кроме указанного жилого дома, на участке размещена ветхая деревянная хозпостройка, иных объектов капитального строительства на участке не обнаружено. Проведение строительно-монтажных работ, работ по восстановлению и ремонту существующего дома на участке не зафиксировано, большая часть участка содержится в виде огорода.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО52 пояснила, что Цветкова В.А. пользуется своей частью дома, часть дома, которая принадлежит Цветковой В.А., находится в надлежащем состоянии. Другие собственники ФИО53 и ФИО1 домом не пользуются. Часть дома, которая принадлежала ФИО1 разрушена, он не появлялся в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Цветкова В.А. обрабатывает огород на земельном участке.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС города Рыбинска Ярославской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО57 наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в результате частичного разрушения жилого дома фактически произошло перераспределение долей в праве собственности на жилой дом: доля истца в праве собственности на объект недвижимости в настоящее время является 64/100, у ФИО3 – 12/100 доли в праве, у ФИО2 12/100 доли в праве, у Лаксиной Ж.С. – 12/100 доли в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194—199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за Цветковой Валентиной Анатольевной (СНИЛС №), на 12/100 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО3 (СНИЛС №), на 12/100 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО2 (СНИЛС №), на 12/100 доли в праве общей долевой собственности - за Лаксиной Жанной Сергеевной (СНИЛС №).

Прекратить право собственности ФИО1 на 29/100 доли в праве общей долевой собственности, Цветковой Валентины Анатольевны на 43/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 28/300 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 28/300 доли в праве общей долевой собственности, Лаксиной Жанны Сергеевны на 28/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.В.Косенкова