Решение по делу № 2-830/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-830/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Л. А. к ООО «Желстрой», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

Долгова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном виде, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Желстрой», Долгова Л.А. приобрела однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора. Также в спорной квартире истцом была произведена перепланировка.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истца Долговой Л.А. в судебном заседании поддержала исковое заявления, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Долговой Л.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а истец - инвестором (л.д. №). Согласно данному договору Долговой Л.А. передается в собственность однокомнатная квартира №, расположенная в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>

Обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Желстрой» Главой г. Железнодорожного дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Долговой Л.А. на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец заявила требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, изменение назначения помещений. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получила проект перепланировки квартиры в <данные изъяты>» (л.д. №).

Согласно технического паспорта помещения изготовленным в <данные изъяты>, спорное помещение находится на <данные изъяты> этаже, расположенном по адресу <адрес>, на момент составления проекта перепланировки состоит из пяти помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Судом установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным <данные изъяты>, не нарушает прав и законных интересов граждан, что подтверждается актом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе ФИО4, проживающего в нижерасположенной квартире (л.д. №), заявленное истцом требование о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

Так как установлено, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Долговой Л. А. к ООО «Желстрой», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Признать за Долговой Л. А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Граничная <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры Железнодорожного филиала <данные изъяты>» и техническим паспортом Железнодорожного филиала <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 25 марта 2014 года