Решение по делу № 2-1096/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-1096/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Ковач Е.М.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 03 сентября 2018 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к Ямнову В.М. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Ямнову В.М. о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: ____; возложении на ответчика обязанности передать администрации МО ГО «Инта» указанное жилое помещение по акту наймодателя, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлениями администрации МО ГО «Инта» ответчику по договорам найма с __.__.__ предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма (__.__.__) администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо в срок до __.__.__ сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКУ». Учитывая, что срок действия договора коммерческой найма с ответчиком истек, новый договор найма с ним не заключен, согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, ответчик обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца администрации МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ямнов В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по месту постоянной регистрации (____), и по месту возможного проживания ____) в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ямнов В.М. на основании заявлений постановлениями администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ было предоставлено жилое помещение по адресу: ____ по договорам найма.

__.__.__ на основании личного заявления Ямнова В.М. от __.__.__ и постановления администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком с __.__.__ по __.__.__.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку истцом и ответчиком заключен договор найма сроком до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Ямнова В.М. , __.__.__ года рождения, уроженца ____ из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Ямнова В.М. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Взыскать с Ямнова В.М. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Н.В. Сапегина