Решение от 26.01.2023 по делу № 2-330/2023 (2-3330/2022;) от 23.11.2022

                                  Дело №2-330/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                        г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Мухутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ГСК «Йолдыз» о признании права собственность на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гатауллин Р.Г. обратился в суд с иском к ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ГСК «Йолдыз» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Йолдыз», гараж №.

Требования мотивированы тем, что истец с 2012 года является членом гаражно-строительного кооператива «Йолдыз», что подтверждается справкой председателя ГСК «Йолдыз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что паевые взносы были выплачены им в полном объеме. Вступив в кооператив и получив место под гараж, был построен капитальный гараж, которым истец владеет по настоящее время. С 2012 года истец оплачивает все необходимые платежи за гараж, а также членские взносы. Поскольку в регистрации права собственности на гараж Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающего документа на земельный участок, а иного способа разрешить возникший спор не имеется, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ГСК «Йолдыз» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

Как усматривается из статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Гаражно-строительному кооперативу «Йолдыз» земельного участка по <адрес>», земельный участок, площадью 2.759 га, отведен ГСК «Йолдыз» в постоянное пользование для строительства индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес>.

Из материалов дела следует, что Гатауллин Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно – строительного кооператива «Йолдыз», находящегося по адресу: <адрес>, и владеет капитальным гаражом №, 2012 года постройки, площадью 31 кв.м., паевые взносы за который выплачены им в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, №»312 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцу председателем ГСК «Йолдыз». Задолженности по налогам и взносам нет.

Казанским отделением АО «БТИ РТ» изготовлен технический паспорт гаража №, содержащий описание испрашиваемого объекта недвижимости, общая площадь которого составляет по внутренним обмерам 31 кв.м., по внешним обмерам 35,2 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав на вышеуказанный гараж приостановлено ввиду не предоставления истцом правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Йолдыз», гараж №, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, Химиков, ГСК «Йолдыз», ранее постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен Гаражно-строительному кооперативу «Йолдыз» в постоянное пользование для строительства индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес> дату обследования земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит. При обследовании установлено, что на части вышеуказанного земельного участка расположен капитальный гараж№, что также подтверждается фототаблицей № и картой-схемой к указанному акту.

Постановлением ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, ГСК «Йолдыз» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к имуществу общего пользования ГСК «Йолдыз», образуемого из земель государственной собственности, которая также представлена в материалы дела.

В соответствии с техническим заключением ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не оспорено, эксплуатация объекта обследования: Гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Йолдыз», гараж №, соответствует требованиям ст.7 «Требования к механической безопасности» ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При строительстве конструктивных элементов исследуемого здания гаража были применены современные строительные материалы, износ которых не превышает 15 %. Здание гаража расположено в границах территориальной зоны «Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур» соответствует градостроительным, объемно- планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Исследуемое здание гаража, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ГСК «Йолдыз», гараж №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу.

Согласно данным ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК «Йолдыз», полностью внес паевой взнос за гараж № пользуется им с 2012 года, спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, расположен в границах земельного участка ГСК «Йолдыз», выделенного под размещение индивидуальных гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, пригоден к длительной и безопасной эксплуатации, соответственно Гатауллин Р.Г. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец с 2012 года владеет спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу. Доказательств обратного, представителями ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Обязанность по управлению муниципальной собственностью <адрес> с учетом положений части 2 статьи 40 Устава МО <адрес>, устанавливающей, что управление муниципальной собственностью <адрес>, т.е. не отнесенными к собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО <адрес>, возлагается на Исполнительный комитет МО <адрес>.

В свою очередь, иск к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ГСК «Йолдыз» подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №), ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ((░░░ №), ░░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 35,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.