Решение от 01.06.2021 по делу № 2-2326/2021 от 19.04.2021

Дело № <адрес>

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Волковой О.С., с участием истца Васиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной А.Н. к Панкрушкину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Васина А.Н. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 25.10.2019 года она приобрела в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру составляют комнату №. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 11) стороны установили, что в срок до 25.11.2019 года Панкрушкин А.К. снимется с регистрационного учета по месту жительства. Право собственности Васиной А.Н. было зарегистрировано в установленном законе порядке 28.10.2019 года. В настоящий момент Панкрушкин А.К. освободил жилое помещение (комнату №), передал комплект ключей, но с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника истца. Просит признать Панкрушкина А.К. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> обязать отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Дзержинску снять Панкрушкина А.К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Васина А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что 25.10.2019 года она купила комнату, ответчик обещал сняться с регистрационного учета самостоятельно, однако сам этого не сделал. Во время сделки от имени ответчика действовал представитель, сделка заключалась у нотариуса. Расчет по сделке также производился у нотариуса в день заключения договора. В момент передачи ключей и в настоящее время в комнате никто не живет. Комната была освобождена от вещей, переданы ключи, фактически ответчик выехал из комнаты.

Ответчик Панкрушкин А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения в адрес регистрации по месту жительства, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет цели обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67). В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствии, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Дзержинску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, что суд полагает возможным.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

Судом установлено, что 25 октября 2019 года между продавцом Панкрушкиным А.К. и покупателем Васиной А.Н. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что составляет комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения комнаты от 02 августа 2004 года.

Право собственности истца Васиной А.Н. на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из <данные изъяты> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой Васина А.Н. является собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, о чем в <данные изъяты> 28.10.2019 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 10 и 11 договора купли-продажи квартиры, продавец обязался освободить объект недвижимости от предметов домашней обстановки и обихода, передать комплект ключей не позднее 26 октября 2019 года и сняться с регистрационного по месту жительства в срок до 25 ноября 2019 года.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы Панкрушкин А.К., а также иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в других комнатах.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи у ответчика Панкрушкина А.К., который распорядился им, продав указанную комнату истцу, в силу чего право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращено.

По объяснениям истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи вывез, ключи передал. Членом семьи истца ответчик не является, соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента прекращения на него права собственности и отсутствии какого-либо соглашения по его пользованию не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчик не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчика Панкрушкина А.К. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Дзержинску о снятии ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры надлежит отказать.

Следует указать, что решение суда является основанием для снятия Панкрушкина А.К. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░