Решение по делу № 2-10170/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-10170/2016          Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                 г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в лице МКУ «***» к ООО УК «***» о защите прав потребителей,

установил:

Администрации Адрес*** в лице МКУ «***» обратилась в суд с иском к ООО УК «***» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что поступило обращение Мухортова В.И. на действия (бездействие) управляющей организацией ООО УК «***» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

В результате проверки установлены нарушения, а именно:

- техническое состояние подъезда №*** неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт).

- стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1-го по 5-ый этажи, в тамбуре; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-ый этажи, в тамбуре; наличие надписей; наличие следов залитий с кровли и инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах; нарушение штукатурного слоя стен на 1 этаже и на спуске в подвальное помещение до выкрашивания кирпича S - 4 м2.

- потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1-го по 5-ый этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-ый этаж; следы сгоревших спичек отдельными местами с 1-го по 5-ый этаж; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-ый этаж, в тамбуре; наличие следов залитий с кровли и инженерных расположенных в квартирах.

- торцы лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1- 5-ый этажи; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 5-ый этажи.

- оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): отсутствие внутренних оконных рам на межэтажных площадках 2-го, 4-го-этажей; нарушена целостность остекления оконных рам, на межэтажных площадках 3-5-го этажей; внутреннее остекление оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж выполнено без установки рам.

- дверные блоки: дверной блок входа в тамбур и подъезд (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) - загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя; дверные полотна загрязнены, требуется окраска; отсутствует правое полотно входной двери в подъезд; отсутствует пружина на тамбурной и входной двери; отсутствует уплотняющая прокладка в притворе тамбурной двери.

- металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение.

- электрооборудование: техническое состояние электропроводки неудовлетворительное (наличие скруток); отсутствуют рассеиватели на светильниках 1, 3, 4, 5 этажей, в тамбуре.

- почтовые ящики: техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы, отсутствуют).

На основании изложенного просит обязать ответчика в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно:

- выполнить выведение нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток, межэтажных площадок с 1 по 5 этажи;

- выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен на 1 этаже и на спуске в подвальное помещение;

- выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, лестничных ограждений и поручений, оконных ограждений, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1 по 5 этажи;

- установить недостающие внутренние оконные рамы на межэтажных площадок со 2-го, 4-го этажей;

- восстановить целостность остекления оконных рам, на межэтажных площадках 3-го, 5-го этажей;

- выполнить внутреннее остекление на межэтажных площадках со 2-го по 5-й этажи с установкой оконных рам;

- установить отсутствующее правое полотно входной двери в подъезд;

- установить отсутствующие пружины на тамбурной и входной двери;

- установить отсутствующую уплотняющую прокладку в притворе тамбурной двери;

- произвести ревизию электропроводки, устранить скрутки с 1-го по 5-й этажи в тамбуре;

- установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1, 3, 4, 5-го этажей в тамбуре;

- произвести замену почтовых ящиков.

В судебном заседании представитель истца МКУ «***» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «***» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Мухортов В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункты 1 и 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №*** были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** №*** (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №*** (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от *** N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил №*** определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно–влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п.3.2.8 Правил №***, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Согласно ст.31 Федерального закона от *** №***–ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых помещений или жилищно–эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых помещений.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ лот *** №***, Приказа Министерства регионального развития РФ от *** №*** «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общедомовому имуществу. Таким образом, обязанность за надлежащее содержание почтовых ящиков возлагается на управляющую компанию.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО УК «***», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***.

На основании обращения Мухортова В.И. на действия (бездействие) управляющей организации ООО УК «***» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***, сотрудниками МКУ «***» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

*** инспектором ОТН МКУ «***» ФИО2 при участии представителя ООО УК «***» ФИО3 произведено обследование общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Согласно акту проверки от ***, в присутствии представителя управляющей организации установлено: техническое состояние подъезда №*** неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт). Стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1-го по 5-ый этажи, в тамбуре; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-ый этажи, в тамбуре; наличие надписей; наличие следов залитий с кровли и инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах; нарушение штукатурного слоя стен на 1 этаже и на спуске в подвальное помещение до выкрашивания кирпича S - 4 м2. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1-го по 5-ый этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-ый этаж; следы сгоревших спичек отдельными местами с 1-го по 5-ый этаж; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-ый этаж, в тамбуре; наличие следов залитий с кровли и инженерных расположенных в квартирах. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1- 5-ый этажи; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 5-ый этажи. Оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): отсутствие внутренних оконных рам на межэтажных площадках 2-го, 4-го-этажей; нарушена целостность остекления оконных рам, на межэтажных площадках 3-5-го этажей; внутреннее остекление оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этаж выполнено без установки рам. Дверные блоки: дверной блок входа в тамбур и подъезд (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) - загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя; дверные полотна загрязнены, требуется окраска; отсутствует правое полотно входной двери в подъезд; отсутствует пружина на тамбурной и входной двери; отсутствует уплотняющая прокладка в притворе тамбурной двери. Металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, ме9тами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение. Электрооборудование: техническое состояние электропроводки неудовлетворительное (наличие скруток); отсутствуют рассеиватели на светильниках 1,3,4, 5 этажей, в тамбуре. Почтовые ящики: техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы, отсутствуют).

Данные факты являются нарушением пунктов 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.7, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от *** №*** (далее - Правила №***).

Возражений в отношении акта проверки от *** №*** в целом или его отдельных положений от ООО УК «***» в комитет не поступало.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что непроведение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы дома Адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ подъезда №*** дома Адрес***.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░ ░░ «***» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «***» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░ ░░░░░***, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░ 5 ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░ 5 ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░ 5 ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2-░░, 4-░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3-░░, 5-░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░ 5-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 5-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 1, 3, 4, 5-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░