Решение по делу № 2-43/2019 от 19.09.2018

Гражданское дело №

О п р е д е л е н и е

31 января 2019 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Утюбаеве Э.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Виславской ФИО9, Султанову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» и ответчиками на 500000 рублей сроком на 18 месяцев для приобретения в собственность квартиры по <адрес>. Права кредитора и первоначального залогодержателя по кредитному договору на перешли к АО «ДОМ.РФ» на основании закладной. С мая 2018 ответчиками перестали производиться платежи по кредитному договору. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 90816 рублей 07 копеек.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 80816 рублей 07 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации - с торгов, установив начальную цену имущества – 1171200 рублей, взыскать госпошлину в размере 8924 рубля.

Впоследствии исковые требования изменены, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 83291 рубль 98 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 78022 рубля 27 копейки, проценты – 610 рублей 20 копеек, пени на просроченный основной долг – 3430 рублей 89 копеек, пени на просроченные проценты – 1228 рублей 62 копейки.

В судебное заседание представителем истца, действующим на основании доверенности ФИО5 представлено мировое соглашение по делу, заключенное между сторонами на следующих условиях:

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №-н/77-2018-4-1661, с одной стороны, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО3 паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу <адрес>, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, являющиеся Сторонами в гражданском деле по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заключили настоящее мировое соглашение (далее – «Соглашение») на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 393.67 (Семьдесят одна тысяча триста девяносто три рубля 67 копеек), в том числе:

основной долг по Кредиту в размере 71 025.86 рублей.

сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 367.81 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11 (Одиннадцать) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 8 924 (Восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля.

4.2. В течение 41 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 2125 (Две тысячи сто двадцать пять) рублей 00 копеек (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 193 (Сто девяносто три) рубля 17 копеек.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков; квартиру по адресу: <адрес> отрисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи спубличных торгов по начальной продажной стоимости вразмере 1 171 200 (Один миллион сто семьдесят одна тысяча) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 8 924 (Восемь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля.

9.2. Основной долг по кредиту в размере 71 025.86 рублей.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 367.81 рублей.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

Адрес: <адрес>

<данные изъяты>

Р/с: 40№ в Филиале № Банка ВТБ (ПАО)

БИК 044525745 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

Назначение платежа: Закладная № Виславская ФИО11.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявления в виде телефонограммы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили утвердить заключенное ими с истцом мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, производство прекратить, указав, что последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснены и понятны. Просили производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление истца об утверждении мирового соглашения, просил его утвердить, а производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Представитель органа опеки и попечительства – ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Трусовского района г.Астрахани» ФИО7 в судебном заседании не возражал против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 101, 173, 220, 221, 224 -225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» и ответчиками Виславской ФИО12, Султановым ФИО13 по гражданскому делу по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Виславской ФИО15, Султанову ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №-н/77-2018-4-1661, с одной стороны, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО3 паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу <адрес>, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, являющиеся Сторонами в гражданском деле по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», к Виславской ФИО16, Султанову ФИО17 о взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заключили настоящее мировое соглашение (далее – «Соглашение») на следующих условиях: