Решение по делу № 2-5703/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-5703/2024

УИД: 29RS0014-01-2024-007991-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск                             09 октября 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к Демичеву Б. В. о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым требованием к Демичеву Б. В. о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние. В обоснование заявленного требования указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Квартира) находится в собственности городского округа «Город Архангельск» и предоставлено Демичеву Б.В. в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма. В адрес МУ «ИРЦ» начиная с 2022 года поступают обращения <***>, осуществляющего управление многоквартирным домом, в котором находится Квартира, о нарушении ответчиком правил пользования жилым помещением, выражающимся в несоблюдении санитарно-гигиенических требований, что ведет к нарушению прав и законных интересов соседей. По результатам осмотра 30 июня 2022 года установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть не соответствует критерию пригодности для проживания в нем граждан (наблюдается скопление в нем бытовых и пищевых отходов, присутствует стойки резкий запах нечистот, налицо длительное отсутствие текущего ремонта). Демичеву Б.В. лично вручено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, от подписи в котором он отказался. В дату повторного осмотра 27 октября 2022 года нарушения не устранены. В мае 2024 года в адрес истца вновь поступило обращение <***>, содержащее доводы, аналогичные озвученным ранее. По результатам проведенного 19 июля 2024 года выявлено, что меры по приведению жилого помещения в пригодное состояние не приняты, жилое помещение захламлено бытовыми и пищевыми отходами, имеется зловонный запах, зафиксировано значительное скопление насекомых (мух). На основании изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние путем: устранения захламления бытовыми и пищевыми отходами, осуществления дезинсекционных мероприятий, направленных на истребление насекомых (мух), проведения полноценной уборки, осуществления текущего ремонта в части побелки, оклейки стен, потолков, окраски полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному ответчиком, адресату не вручена в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик является нанимателем двух комнат в Квартире.

По результатам осмотра 30 июня 2022 года установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть не соответствует критерию пригодности для проживания в нем граждан. Демичеву Б.В. вручено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

В дату повторного осмотра 27 октября 2022 года жилое помещение продолжает находиться в антисанитарном состоянии, захламлено бытовыми и пищевыми отходами, б/у вещами и мебелью, присутствует неприятный запах, ранее выданное предупреждение не исполнено.

19.07.2024 комиссией составлен акт осмотра квартиры, согласно которому изменений не произошло, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено, косметический ремонт не произведен, в жилом помещении в значительном количестве обитают мухи.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Оценивая представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма нашел свое подтверждение, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение четырех месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к Демичеву Б. В. о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние удовлетворить.

Возложить на Демичева Б. В. (паспорт <№>) в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в пригодное для проживания состояние путем устранения захламления бытовыми и пищевыми отходами, осуществления дезинсекционных мероприятий, направленных на истребление насекомых (мух), проведения полноценной уборки, осуществления текущего ремонта в части побелки, оклейки стен, потолков, окраски полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны..

Взыскать с Демичева Б. В. (паспорт <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий                                Ю.А. Тучина

Верно: Судья                                     Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года