Решение по делу № 2-841/2024 (2-6827/2023;) от 25.10.2023

Гражданское дело № 2 - 841/2024

27RS0004-01-2023-007508-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года                                                                                                     г. Хабаровск

           Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре Майстренко Д.Е.,

с участием:

представителя истца – Радько Д.П.,

ответчиков – Солдатова А.А., Грецкой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Людмилы Яновны к Солдатову Александру Александровичу, Грецкой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Корнеева Л.Я. обратилась в суд с иском к Солдатову А.А., Грецкой Л.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что 12.12.2017 между Гордеевой, Шершневой М.Ф., Востровой Л.А. и Содатовым А.А., Грецкой Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 1 050 020 руб. Порядок оплаты стоимости недвижимого имущества определена в пп. 2.1., 2.2. договора. Истец является дочерью и наследником продавца Востровой Л.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сумма к выплате Востровой Л.А. по договору составляла 350 010 руб. За период с даты заключения договора по август 2020 ответчиками была выплачена сумма в размере 183 000 руб. На день смерти матери истца у ответчиков имелась перед ней задолженность в размере 167 010 руб. Указанная сумма задолженности по настоящее время ответчиками не погашена. В связи с чем, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 170 010 руб., неустойку на дату вынесения решения суда (по состоянию на 14.02.2024 неустойка составляет 193 811,40 руб.).

    Истец Корнеева Л.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Представитель истца Радько Д.П. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

    Ответчики Солдатов А.А., Грецкая Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Кроме того, пояснили, что не смотря на то, что они не отрицают, что у них имеется задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, но они не должны её оплачивать, пока истец не подтвердит, что она является наследником после умершего продавца Востровой Л.А., и пока истец не снимет обременение с жилого дома, они ничего оплачивать не будут.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

    В соответствии с положениями ст.ст. 420-423 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

    Судом установлено, что 19.12.2017 между Гордеевой, Шершневой М.Ф., Востровой Л.А. и Содатовым А.А., Грецкой Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Пунктом 2 договора установлена цена продаваемого жилого дома и земельного участка в размере 1 050 020 руб., из них стоимость жилого дома составляет 960 000 руб., стоимость земельного участка 90 000 руб.

    Указанная денежная сумма уплачивается покупателями продавцам за счет собственных средств в следующем порядке: п. 2.1. – денежные средства в размере 350 000 руб. уплачены покупателями продавцу Гордеевой Г.Ф. до подписания настоящего договора; п. 2.2. – денежные средства в размере 700 020 руб. покупатели обязуются уплатить продавцам Шершневой М.Ф. и Востровой Л.А. равными платежами по 11 667 руб. (по 5 833 руб. 50 коп. каждой) не позднее 30 числа каждого следующего после оплаты месяца в течение 60 месяцев со дня подписания и нотариального удостоверения настоящего договора.

    Претензий по выбранному порядку расчета стороны друг к другу не имеют.

    По соглашению сторон настоящего договора в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке возникает залог в пользу продавцов Восторовой Л.А. и Шершнеовой М.Ф.

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017, заключенный между Гордеевой, Шершневой М.Ф., Востровой Л.А. и Содатовым А.А., Грецкой Л.А. прошел государственную регистрацию 23.12.2017, номер государственной регистрации №

    Из материалов дела видно, что ответчиками Содатовым А.А., Грецкой Л.А. с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017 внесено 10 платежей всего на сумму 180 000 руб. (19.12.2017 – 50 000 руб., 29.08.2018 – 15 000 руб., 22.09.2018 – 11 000 руб., 15.12.2018 – 14 000 руб., 27.04.2019 – 5 000 руб., 19.07.2019 – 5 000 руб., 26.12.2019 – 20 000 руб., 25.04.2020 – 10 000 руб., 20.05.2020 – 40 000 руб., 21.08.2020 – 10 000 руб.).

    Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017 Вострова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти было открыто наследственное дело № за 2020 года, наследницей, принявшей наследство является её дочь Вострова Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от 19.03.2021 года.

    В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

              Поскольку истец является наследником части имущества после умершей Востровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года, то она является наследником всего имущества, в том числе имущественных прав, а так как ответчики являются должниками по имущественным обязательствам по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017, то истец вправе требовать взыскания задолженности, образовавшейся у ответчиков по данному договору.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 010 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из п. 2.2. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017 следует, что денежные средства покупатели обязуются уплатить продавцам не позднее 30 числа каждого следующего после оплаты месяца.

Из материалов дела видно, что последняя оплата ответчиками произведена 21.08.2020 года, что подтверждается распиской от 21.08.2020 года. Таким образом, следующую оплату они должны были произвести до 30 числа в сентябре 2020 года, но поскольку данная оплата ими не была произведена, то просрочка уплаты по договору у ответчиков возникла с 01.10.2020 года. В связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2020 по день вынесения решения суда – 04.04.2024 года, что составляет 53 603 руб. 36 коп.

    Доводы ответчиков о том, что они не должны уплачивать задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2017, т.к. истец не является наследником после умершей Востровой Л.А., суд не принимает и считает их надуманными, поскольку опровергаются материалами гражданского дела, и так как они не основаны на законе.

    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования поданы в суд обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом взысканных денежных средств в пользу истца, с ответчиков подлежат судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 436 руб. 13 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Корнеевой Людмилы Яновны к Солдатову Александру Александровичу, Грецкой Людмиле Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

     Взыскать солидарно с Солдатова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Грецкой Людмилы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Корнеевой Людмилы Яновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 170 010 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 04.04.2024 года в размере 53 603 рубля 36 копеек, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 436 рублей 13 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                                                      И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024 года.