Решение от 23.12.2019 по делу № 33-14185/2019 от 29.11.2019

Дело № 33-14185\2019

(номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2191\2019)

Судья Аликина Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 23 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Высочанской О.Ю.,

судей Рубан О.Н., Мезениной М.В.

при секретаре Негодных И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ряховский Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 12.09.2019, которым постановлено:

Исковые требования Порсева Виктора Николаевича, Порсевой Александры Сергеевны к Ряховских Сергею Николаевичу, Ряховских Надежде Эдуардовне о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ****, заключенный 16 мая 2018 года, между Порсевым Виктором Николаевичем, Порсевой Александрой Сергеевной и Ряховских Сергеем Николаевичем, Ряховских Надеждой Эдуардовной.

Обязать Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежду Эдуардовну передать квартиру, расположенную по адресу: ****, в собственность Порсева Виктора Николаевича, Порсевой Александры Сергеевны.

Прекратить право общей долевой собственности и право пользования Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Взыскать с Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны солидарно в пользу Порсевой Александры Сергеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6975 рублей.

Взыскать с Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6975 рублей.

Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя ответчиков Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. - Мусихина А.В., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, пояснения истцов Порсева В.Н., Порсевой А.С., их представителя Богдановой А.В., возражавшей против отмены постановленного решения, заключение прокурора Королевой М.В. об отсутствии оснований к удовлетворению апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Порсев В.Н., Порсева А.С. обратились в суд с иском к Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить квартиру, взыскании судебных расходов. В обоснование доводов иска указали, что 16.05.2018 между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****. В соответствии с п.1.2 договора цена продажи квартиры составляет 1150000 рублей. Согласно разделу 3 договора расчеты производятся в следующем порядке: 350000 рублей уплачиваются покупателями продавцам наличными денежными средствами при подписании договора, сумма 800000 рублей уплачивается в рассрочку по 15000 рублей ежемесячно до 30 числа текущего месяца до полной оплаты стоимости на счет, открытый в банке: 267000 рублей – до 19.05.2019, 267000 рублей – до 19.05.2019; 267000 рублей - до 19.05.2021. В нарушение указанных условий договора покупателями не вносились денежные средства, уплачиваемые в рассрочку в счет оплаты стоимости квартиры. За период с 08.05.2018 по 30.05.2019 покупателями на расчетный счет продавцов внесены денежные средства в общей сумме 45000 рублей – на 30.05.2019. При этом по условиям договора покупателями должны быть внесены денежные средства в размере 180000 рублей. Неисполнение обязанности покупателями по оплате квартиры является существенным нарушением условий договора. Просят расторгнуть договор от 16.05.2019 купли-продажи спорной квартиры, обязать ответчиков возвратить указанное жилое помещение, взыскать понесенные судебные расходы.

Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просят ответчики Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э., указывая, что суд не применил нормы, подлежащие применению. Суду следовало взыскать с истцов в пользу ответчиков уплаченные по договору денежные средства в общей сумме 410000 рублей. Неисполнение условий договора в течение всего нескольких месяцев, при наличии объективных причин неуплаты не является основанием расторжения договора в правовом смысле, заложенном в положении п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Прокурором представлены возражения, истцами - отзыв относительно доводов апелляционной жалобы, в которых содержатся просьбы оставить решение суда без изменения.

В суд апелляционной инстанции ответчики не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков, с участием их представителя (ст.ст.327, 167 ГПК Российской Федерации).

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходил к следующему.

Судом первой инстанции верно установлено, что 16.05.2018 между Порсевым В.Н., Порсевой А.С., с одной стороны, и Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому и оплатить 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 30,3 кв.м., находящуюся на 5-м этаже жилого дома, расположенную по адресу: ****.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, ее цена составляет 1150000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавцов (п.п.1.2, 2.1.3).

Согласно п.3.1 расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 350000 рублей уплачиваются наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи квартиры; сумма 800000 рублей уплачивается в рассрочку по 15000 рублей ежемесячно до 30 числа текущего месяца до полной оплаты стоимости на счет № ** в Пермском отделении ПАО Сбербанк России, открытый на имя продавца Порсевой А.С.: 267000 рублей – до 19.05.2019, 267000 рублей – до 19.05.2020; 267000 рублей - до 19.05.2021.

В п.4.1.7 стороны договорились, что продавцы имеют право расторгнуть договор в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1 Договора.

21.05.2018 договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что покупатели Ряховских выплатили истцам в день подписания договора купли-продажи сумму в размере 350000 руб. Впоследствии ими производились платежи в счет оплаты стоимости квартиры в общей сумме 60000 рублей.

Иных платежей от Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. в пользу истцов в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи не поступало, что самими ответчиками не оспаривается.

30.01.2019 истцами в адрес Ряховских Н.Э., Ряховских С.Н. направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору, которая ответчиками не получена.

25.05.2019 истцами в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате квартиры в собственность продавцов, от получения которого ответчики уклонились. Согласно отчету об отслеживании почтового сообщения 30 мая 2019 года установлена неудачная попытка вручения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░. 2 ░. 4 ░░. 453 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 60), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 N 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.498 ░░ ░░ ░ ░.2 ░░.450 ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 12.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

33-14185/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Порсев Виктор Николаевич
Порсева Александра Сергеевна
Прокурор Орджоникидзевского района г. Перми
Ответчики
Ряховских Сергей Николаевич
Ряховских Надежда Эдуардовна
Другие
ТУ Министерства социального развития по Пермскому края
Суд
Пермский краевой суд
Судья
Высочанская Ольга Юрьевна
Дело на сайте суда
oblsud.perm.sudrf.ru
13.01.2020Передача дела судье
13.01.2020Судебное заседание
13.01.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.01.2020Передано в экспедицию
23.12.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее