Дело № 33-14185\2019
(номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2191\2019)
Судья Аликина Н.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Пермь 23 декабря 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Высочанской О.Ю.,
судей Рубан О.Н., Мезениной М.В.
при секретаре Негодных И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ряховский Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 12.09.2019, которым постановлено:
Исковые требования Порсева Виктора Николаевича, Порсевой Александры Сергеевны к Ряховских Сергею Николаевичу, Ряховских Надежде Эдуардовне о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ****, заключенный 16 мая 2018 года, между Порсевым Виктором Николаевичем, Порсевой Александрой Сергеевной и Ряховских Сергеем Николаевичем, Ряховских Надеждой Эдуардовной.
Обязать Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежду Эдуардовну передать квартиру, расположенную по адресу: ****, в собственность Порсева Виктора Николаевича, Порсевой Александры Сергеевны.
Прекратить право общей долевой собственности и право пользования Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны на квартиру, расположенную по адресу: ****.
Взыскать с Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны солидарно в пользу Порсевой Александры Сергеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6975 рублей.
Взыскать с Ряховских Сергея Николаевича, Ряховских Надежды Эдуардовны солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6975 рублей.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя ответчиков Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. - Мусихина А.В., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, пояснения истцов Порсева В.Н., Порсевой А.С., их представителя Богдановой А.В., возражавшей против отмены постановленного решения, заключение прокурора Королевой М.В. об отсутствии оснований к удовлетворению апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Порсев В.Н., Порсева А.С. обратились в суд с иском к Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить квартиру, взыскании судебных расходов. В обоснование доводов иска указали, что 16.05.2018 между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****. В соответствии с п.1.2 договора цена продажи квартиры составляет 1150000 рублей. Согласно разделу 3 договора расчеты производятся в следующем порядке: 350000 рублей уплачиваются покупателями продавцам наличными денежными средствами при подписании договора, сумма 800000 рублей уплачивается в рассрочку по 15000 рублей ежемесячно до 30 числа текущего месяца до полной оплаты стоимости на счет, открытый в банке: 267000 рублей – до 19.05.2019, 267000 рублей – до 19.05.2019; 267000 рублей - до 19.05.2021. В нарушение указанных условий договора покупателями не вносились денежные средства, уплачиваемые в рассрочку в счет оплаты стоимости квартиры. За период с 08.05.2018 по 30.05.2019 покупателями на расчетный счет продавцов внесены денежные средства в общей сумме 45000 рублей – на 30.05.2019. При этом по условиям договора покупателями должны быть внесены денежные средства в размере 180000 рублей. Неисполнение обязанности покупателями по оплате квартиры является существенным нарушением условий договора. Просят расторгнуть договор от 16.05.2019 купли-продажи спорной квартиры, обязать ответчиков возвратить указанное жилое помещение, взыскать понесенные судебные расходы.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просят ответчики Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э., указывая, что суд не применил нормы, подлежащие применению. Суду следовало взыскать с истцов в пользу ответчиков уплаченные по договору денежные средства в общей сумме 410000 рублей. Неисполнение условий договора в течение всего нескольких месяцев, при наличии объективных причин неуплаты не является основанием расторжения договора в правовом смысле, заложенном в положении п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
Прокурором представлены возражения, истцами - отзыв относительно доводов апелляционной жалобы, в которых содержатся просьбы оставить решение суда без изменения.
В суд апелляционной инстанции ответчики не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков, с участием их представителя (ст.ст.327, 167 ГПК Российской Федерации).
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходил к следующему.
Судом первой инстанции верно установлено, что 16.05.2018 между Порсевым В.Н., Порсевой А.С., с одной стороны, и Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому и оплатить 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 30,3 кв.м., находящуюся на 5-м этаже жилого дома, расположенную по адресу: ****.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, ее цена составляет 1150000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавцов (п.п.1.2, 2.1.3).
Согласно п.3.1 расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 350000 рублей уплачиваются наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи квартиры; сумма 800000 рублей уплачивается в рассрочку по 15000 рублей ежемесячно до 30 числа текущего месяца до полной оплаты стоимости на счет № ** в Пермском отделении ПАО Сбербанк России, открытый на имя продавца Порсевой А.С.: 267000 рублей – до 19.05.2019, 267000 рублей – до 19.05.2020; 267000 рублей - до 19.05.2021.
В п.4.1.7 стороны договорились, что продавцы имеют право расторгнуть договор в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1 Договора.
21.05.2018 договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что покупатели Ряховских выплатили истцам в день подписания договора купли-продажи сумму в размере 350000 руб. Впоследствии ими производились платежи в счет оплаты стоимости квартиры в общей сумме 60000 рублей.
Иных платежей от Ряховских С.Н., Ряховских Н.Э. в пользу истцов в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи не поступало, что самими ответчиками не оспаривается.
30.01.2019 истцами в адрес Ряховских Н.Э., Ряховских С.Н. направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору, которая ответчиками не получена.
25.05.2019 истцами в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате квартиры в собственность продавцов, от получения которого ответчики уклонились. Согласно отчету об отслеживании почтового сообщения 30 мая 2019 года установлена неудачная попытка вручения.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░░. 2 ░. 4 ░░. 453 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 60), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 N 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.498 ░░ ░░ ░ ░.2 ░░.450 ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 12.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: