Решение по делу № 2-4680/2022 от 15.08.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-4680/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006349-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е. Ю. к СНТ «Ждановский» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.Ю. обратилась в суд с иском к СНТ «Ждановский» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Михайловой Е.Ю. по доверенности Копылова О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако установлены не верно, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено увеличение площади земельного участка с 600 кв.м. до 778 кв.м. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Вместе с тем, государственный кадастровый учет был приостановлен. Основанием для приостановления явилось отсутствие достаточного обоснования увеличения площади участка с 600 кв.м. до 778 кв.м. Считает данное решение не законным, поскольку увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, земельный участок находится в неизменных границах более 15 лет и расположен в границах СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кроме того, увеличение площади на 178 кв.м. для данного вида разрешенного использования – для садоводства допустимо действующего законодательства. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. в площади 778 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Ждановский» председатель Жукова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что ответчик признает исковые требования Михайловой Е.Ю. и просит их удовлетворить.

Третьи лица Красных Н.Г., Глухов Д.И., Глухова П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Михайлова Е.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2022 года является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16, 20-25). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено жилое здание – садовый дом с кадастровым номером № (л.д. 17-19).

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 08.07.2022 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с 600 кв.м. до 778 кв.м. (л.д. 11-13).

Из заключения кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. следует, что при проведении кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Михайлова Е.Ю., выявлено, что участок расположен в границах землеотвода СНТ «Ждановский», координаты фактического землепользования участка не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении зарегистрированных границ учтенных контуров объекта имущественных отношений, ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности. При этом обнаружено несоответствие местоположения, конфигурации и площади участка. Тем самым происходит пересечение с фактическими границами смежного земельного участка СНТ "Ждановский", уч.№ с кадастровым №, а также выявлено пересечение с границами жилого строения на участке №, расположенного вне зарегистрированных границ данного участка. В рамках исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка кадастровым инженером переопределены значения координат характерных точек границ участка в соответствии сложившегося землепользования, в местоположении границ которых выявлена ошибка. Границы участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлические столбы, углы строений), наличием объекта капитального строения с кадастровым №, находящегося в собственности, многолетними насаждениями и проходящей дорогой. Кроме того, в целях исключения возникновения споров по уточняемым границам земельного участка в рамках кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование местоположения границ участка, включая председателя СНТ «Ждановский». Опрос заинтересованных лиц также подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет. Таким образом, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка по фактическим границам сложившегося землепользования с кадастровым № изменилось его местоположение, конфигурация и площадь. Кадастровым инженером было проведено совмещение указанных границ с границами, отображенными на ситуационном плане, являющимися частью технического паспорта жилого строения, составленного по состоянию на 15.12.2004. Фактические границы земельного участка в значительной степени совпадают с границами, указанными в ситуационном плане. Кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений и камеральных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 778 кв.м, что больше на 178 кв.м декларированных сведений (600 кв.м). Увеличение площади земельного участка произошло за счет благоустроенного оврага собственником Михайловой Е.Ю. по границе н3-н4 земельного участка, что подтверждается наличием технического паспорта на строение, а также личными подписями со всеми заинтересованными лицами в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № от 19.05.2022. Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м и 50 000 кв.м. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке СНТ "Ждановский", уч.№ с кадастровым № с изменением конфигурации и площади по геоданным, указанным в таблице не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Ждановский», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам. (л.д. 37).

Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земельного общего пользования с согласия членов СНТ «Ждановский», что подтверждается выпиской из протокола отчетно-выборного собрания членов СНТ «Ждановский» от 24.07.2021 г., согласно которому членам СНТ разрешено оформлять свои участки с увеличением площади за счет нераспределенных земель и земель общего пользования СНТ по фактическому пользованию.

Исполнительным комитетом Загорского районного (городского) Совета депутатов трудящихся воинской части 3422 выдан государственный акт А-I № 048428 от 28.09.1979 г. о том, что за землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 7,8 га для коллективного садоводства (л.д. 58-60).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1644 от 03.04.1993 г. с/т «Ждановский» на основании решения администрации Воздвиженского с/с от 22.10.1992 г. для ведения общей собственности товарищества в долевую собственность выделено 1,67 га (л.д. 70).

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ спорного земельного участка в площади 778 кв.м, согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым № площадью 778 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет, подтверждено заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Е. Ю. к СНТ «Ждановский» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения, в соответствии со следующими координатами:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 778 +/-10 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 16.09.2022 года.

Судья                                                                                     Т.А. Базылева