Решение по делу № 2-105/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 г. пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Митрофанова В.И.,

с участием пом.прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Барановой Т.Ю.,

при секретаре Матросовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Бурлакову Владимиру Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО « Банк Уралсиб » обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ОАО «УРАЛСИБ» и Бурлаковым В.И. был заключен кредитный договор № с целевым использованием для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, деревня Чиршкасы, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являлась ипотека указанного жилого дома и земельного участка. Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика Бурлакова В.И. взыскана задолженность по данному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 19.06.2016г. и Банку выдан исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99 от 5.05.2014г., а гак же Федеральным законом № 210 от 29.06.2015г., в т.ч в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства жилой дом и земельный участок реализовать не удалось, в связи с чем, от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило Предложение Банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счёт погашения задолженности, на которое Банк ответил согласием.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (банку).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04.09..2017г. за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На сегодняшний день в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Бурлаков В.И. и продолжает проживать в нем.

Таким образом, обращение взыскания на жилой дом по решению суда и прекращение права собственности Бурлакова Владимира Ивановича в момент перехода права собственности к банку, влечет по закону прекращение у него права пользования жилым помещением.

Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

До настоящего времени ответчик жилой дом не освободил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

На основании изложенного, по уточненным требованиям истец просит прекратить право пользование Бурлаковым В.И. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и выселить Бурлакова В.И. из жилого дома, принадлежащего ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности и находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>, а так же просит взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб., указать в резолютивной части, что решение является основанием для снятия Бурлаковым В.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Янушкевич Ю.В. на судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бурлаков В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. ДД.ММ.ГГГГ представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что его интересы будет представлять адвокат Чирков С.В.

Адвокат Чирков С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонному сообщению, он не будет участвовать в суде, указав, что Бурлаков В.И. не оплатил ему за юридические услуги.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пп.1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО « БАНК УРАЛСИБ » с Бурлакова В.И. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120 927 (три миллиона сто двадцать тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 27 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бурлакову Владимиру Ивановичу, а именно на индивидуальный жилой дом, площадью 218 кв.м. кадастровый (условный) № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район д. Чиршкасы, <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3 988 800, 00 руб., в том числе жилого дома – 3 428 000 руб. и земельного участка – 560 800 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП России по Чувашской Республике Облесовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю ( Банку ) с зачетом выкупной цены в счет задолженности.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Банк Уралсиб» является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Чиршкасы, <адрес>, на основании: постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что обязанность Бурлакова В.И. освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника дома требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Каких – либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом являлся предметом ипотеки, взыскание на спорный дом обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником дома в настоящее время является Банк, право пользования жилым домом ответчика прекращается.

Ст. 78 названного закона регулирует отношения по обращению взыскания на заложенное имущество, в настоящем суде рассматривается иск о выселении и прекращении права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить Бурлакова В.И. право пользования жилым домом, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Чиршкасы, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Публичному акционерному обществу « БАНК УРАЛСИБ » и выселить Бурлакова В.И. из жилого дома, принадлежащего Публичному акционерному обществу « БАНК УРАЛСИБ » на праве собственности и находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Чиршкасы, <адрес>

На сновании ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Прекратить Бурлакова Владимира Ивановича право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Выселить Бурлакова Владимира Ивановича из жилого дома, принадлежащего Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности и находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>.

Взыскать с Бурлакова Владимира Ивановича в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Бурлакова Владимира Ивановича по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Чиршкасы, <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение тридцати дней со дня изготовления его в окончательной форме.

    Судья В.И.Митрофанов

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2018 года