Решение по делу № 2-1695/2015 от 15.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года                                 г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/15 по иску Назаровой Г. В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Назарова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО ПИК-Регион») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья – однокомнатной квартиры площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме, перечислив на счет КТ «Социальная инициатива и компания» денежную сумму, оговоренную Договором. Впоследствии права заказчика по строительству жилых домов по <адрес> и <адрес>, КТ «Социальная инициатива и компания» уступило в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион». Так, в соответствии с данным соглашением, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми ей должно было быть передано по праву собственности квартира, расположенная по указанному адресу. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Назарова Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ЗАО ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между КТ «Социальная инициатива и компания» и Назаровой Г.В., последняя приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 8-12).

Истица полностью исполнила обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания» по указанным договорам и Дополнительному соглашению к Договору, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 15-17).

Соглашением об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, права на строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> перешли от КТ «Социальная инициатива и компания» к ЗАО «ПИК-Регион».

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и Назаровой Г.В. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми истице должна перейти по праву собственности квартира по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-15, 16).

Многоквартирному дому в <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО ПИК-Регион» передало Назаровой1 Г.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте 6 данного Акта указано, что стороны взаимных претензий друг к другу по исполнению Договора долевого участия в инвестиционной программе не имеют (л.д. 26).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ЗАО «ПИК-Регион» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию.

С момента принятия дома в эксплуатацию по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора – сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана Назаровой Г.В. в пользование; обоснованность передачи ей прав на квартиру никем не оспаривалась.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Г. В. удовлетворить.

Признать за Назаровой Г. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.

Судья