Решение по делу № 2-26/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-26/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года                                                                                       г. Борисоглебск

           Борисоглебский      городской      суд         Воронежской      области     в       составе: председательствующего-судьи                                                    Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титовой Елены Анатольевны, Титова Алексея Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы Титова Е.А. и Титов А.А. обратились в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы утверждают, что они являются наследниками имущества ФИО1 и в настоящее время намерены оформить свои права на наследственное имущество, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим основаниям.

18.09.1979 г. ФИО1 на основании договора № 6753 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № <адрес> для возведения одноэтажного жилого дома площадью 43,55 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. На указанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.09.2017 г., общая площадь жилого дома составляет 106,5 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре № 6753 от 18.09.1979 г. При жизни ФИО1 жилой дом в эксплуатацию не сдал.

Титова Е.А. и Титов А.А. просят суд: признать за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит.АА1А2А3а общей площадью 106,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> включить его в состав наследственного имущества, признать за Титовой Е.А. и Титовым А.А. право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцы Титова Е.А. и Титов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела от истцов имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Титовой Е.А. и Титовым А.А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 – 1 ид.д. на основании договора № 6753 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.09.1979 г., удостоверенного государственной нотариальной конторой. Договор поставлен на государственный технический учет 11.11.2011 г.

    Согласно указанному договору отдел коммунального хозяйства исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов предоставил застройщику ФИО1 земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 20 метров, по левой меже 20 метров, общей площадью 400 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером 43,55 кв.м. полезной, в том числе 31,0 кв.м. жилой площади с надворными постройками в 78 кв.м. в полном соответствии с утвержденным проектом от 22.08.1979 г.

Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» 19.09.2017 г. изготовлен технический паспорт на жилой дом лит.АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 106,6 кв.м., жилая площадь составляет 28,7 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре № 6753 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.09.1979 г.

О согласовании или завершении перепланировки лит.А2, переустройства лит.А3 решение или акт приемочной комиссии не представлены. На ввод объекта в эксплуатацию лит.АА1А2А3 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом Конновой Г.А. установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один индивидуальный двухэтажный жилой дом лит.АА1А2А3а усадебного типа, в том числе со встроенным гаражом.

Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 30.12.2017 г. жилой дом лит. АА1А2А3а общей площадью 106,5 кв.м., из них жилой – 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В. к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 115/2015, согласно которому наследниками по закону являются: сын Титов Алексей Анатольевич, дочь Титова Елена Анатольевна. Отец ФИО4 подал заявление об отказе от обязательной доли в наследственном имуществе ФИО1

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Титовой Е.А. и Титовым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Титовой Е.А. и Титова А.А. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 106,5 кв.м., из них жилой 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м., из них жилой 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Титовой Еленой Анатольевной и Титовым Алексеем Анатольевичем право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., из них жилой 28,7 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: