Решение по делу № 2-1095/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-1095/2022 (УИД 42RS0016-01-2022-001360-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области                                  01 сентября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Вальтер Владимира Юрьевича к администрации г. Новокузнецка об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вальтер В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка об установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде комнаты в доме секционного типа, расположенной в <адрес>, денежных вкладов в <данные изъяты>, жилого дома, расположенного в <адрес>. Вальтер В.Ю.- единственный наследник первой очереди, в установленные законом сроки, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату в доме секционного типа, расположенную в г<адрес>, денежные вклады в <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом нотариусом выдано не было, поскольку право собственности умершего ФИО14 на него оформлено не было. Спорный жилой дом, ранее принадлежал деду истца - ФИО15 умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО16 его сын – ФИО17 открыто и добросовестно пользовался жилым домом, заботился о его сохранности, оплачивал коммунальные услуги, однако право собственности не оформил. Истец Вальтера В.Ю., также, фактически, принял наследство в виде спорного жилого дома, произвел в доме косметический ремонт, оплачивал коммунальные услуги. На основании изложенного, в соответствии с уточенными исковыми требованиями, просит суд установить факт принятия наследства ФИО18 умершим ДД.ММ.ГГГГ. после ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ., на имущество в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО20 наступившей ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный в г<адрес>, с кадастровым номером №. Установить факт принятия наследства ФИО21 после смерти его отца ФИО22 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства Вальтером В.Ю. после смерти его отца ФИО23 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО24 Признать права собственности за Вальтером В.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования.

    Истец Вальтер В.Ю. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования подержал в полном объеме, суду пояснил, что его деду, по линии отца - ФИО25 на основании договора купли – продажи, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал до момента смерти. За время проживания в указанном жилом доме, ФИО26 переоборудовал холодный пристрой в жилую комнату, в связи с чем площадь дома увеличилась, за разрешением на переустройство он не обращался и не получал его. После смерти ФИО27 его сын – ФИО28 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако, фактически, принял наследство, так как распорядился принадлежащими отцу вещами, продолжил проживать в спорном жилом доме, оплачивать коммунальные платежи, заботиться о его сохранности. После смерти ФИО29 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, ему было отказано, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствовали.

Представитель истца Вальтер В.Ю. - ФИО30 действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку площадь спорного жилого помещения изменилась в результате самовольного переоборудования холодного пристроя в жилую комнату.

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

                В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности…

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факт принятия наследства, иные факты, имеющие юридическое значение.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке принадлежащих документов, удостоверяющие эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО31 умершему ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 23.07.1985г., принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой площадью 29.9 кв.м., полезной площадью 36.4 кв.м.

Наследником умершего -    ФИО32 являлся его сын - ФИО33 что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ., который ДД.ММ.ГГГГ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершего - ФИО35 является его сын - истец Вальтер В.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении серии – № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии абз.1 ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Свидетели ФИО36 ФИО37 пояснили, что ФИО38 принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>, за время владения указанным жилым домом ФИО39 из кладового помещения сделал жилую комнату. После смерти ФИО40 единственным наследником являлся его сын – ФИО41 который после смерти отца занимался организацией похорон, продолжил проживать в спорном жилом доме, пользоваться вещами, принадлежащими его отцу, земельным участком. После смерти ФИО42 его сын Вальтер В.Ю. также заботился о его сохранности, сделал косметический ремонт.

Установление факта принятия наследства ФИО43 умершим ДД.ММ.ГГГГ. после смерти его отца ФИО44., умершего ДД.ММ.ГГГГ., имеет для истца юридическое значение и необходимо для оформления прав на наследственное имущество. Установление данного факта в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым установить факт принятия ФИО45 умершим ДД.ММ.ГГГГ. наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО46., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами наследственного дела №№, открытого после смерти ФИО47., к нотариусу, в установленные законом сроки, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего -Вальтер В.Ю.

На основании указанного заявления, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО48 ФИО49 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из комнаты в доме секционного типа, расположенного по адресу: г<адрес>, банковского счета.

Вместе с тем, Вальтеру В.Ю. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в <адрес>, поскольку право собственности на спорный жилой дом за умершим ФИО52 зарегистрировано не было, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.№№.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, права на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрированы.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО53 ФИО54 с одной стороны и ФИО55 с другой стороны, площадь жилого дома, на момент заключения договора, составляла 36,4 кв.м., из которых 29,9 кв.м. – жилая.

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома,    имеющийся холодный пристрой (литера А2), площадью 5,2 кв.м., был самовольно переоборудован в жилой, в связи с чем, изменилась площадь жилого дома, которая, в настоящее время составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение …. возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений…

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Как было установлено судом, и подтверждается отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ. №№, соответствующее разрешение на переоборудование спорного жилого дома получено не было.

Как следует из показаний свидетелей, часть дома, которая ранее являлась кладовой, была утеплена и переоборудована ФИО58 в жилую комнату.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект недвижимости является обособленным, соответствующим правилам землепользования и застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта - строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", примененного судом апелляционной инстанции, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Означенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Статьями 3, 9, 11, 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. предусматривалось, что земля предоставляется гражданам в городах в бессрочное или временное пользование.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, полезной площадью 36.9 квж.м., жилой 29.9 кв.м., являлся ФИО59 после смерти которого, право собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, перешло к его жене ФИО60 и сыну ФИО61.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью 600 кв.м., принадлежал ФИО62 на основании дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и справки от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ выданных БТИ Управления коммунального хозяйства Новокузнецкого горисполкома.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права, право на земельный участок, перешло к новому собственнику - ФИО64.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что увеличение площади дома на 5,2 кв.м., за счет самовольно переоборудованного холодного пристроя в жилой (Литера А2), не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, границ земельного участка, в связи с чем, данная постройка может быть сохранена, а за наследником может быть признано право собственности на нее.

Согласно ст. 1 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. (ч.6).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.58).

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный жилой дом ФИО65 умершему ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на основании договора купли - продажи, судом установлен факт принятия ФИО66 умершим ДД.ММ.ГГГГ. наследства после смерти ФИО67 истец также принял наследство после умершего отца, обратившись к нотариусу с заявлением о его принятии, в связи с чем, у суда имеются все основания для включения указанного жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО68 и признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в порядке наследования, по указанным выше основаниям.

Требования истца об установлении факта принятия им наследства после смерти ФИО69 наступившей ДД.ММ.ГГГГ являются излишне заявленные, поэтому удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае, установление факта принятия наследства после смерти ФИО70 в судебном порядке не требуется, т.к. истец в установленный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить факт принятия ФИО71, умершим ДД.ММ.ГГГГ., наследства, открывшегося после смерти отца ФИО72, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, расположенный в <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО73, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Вальтером Владимиром Юрьевичем, № право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 41.9 кв.м., в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2022 года.

Судья                                                                              О.А. Нейцель