Решение по делу № 2-1/2024 (2-4/2023; 2-269/2022;) от 10.01.2022

23RS0010-01-2020-002162-41

К делу № 2-1/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года                          ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Теплухина Р.В.,

при секретаре                  Саврига Е.С.,

с участием представителя истца             Фатеева Э.Н.,

представителя ответчика                  Мурадовой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинцева А.В. к администрации МО Выселковский район о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Литвинцев А.В. обратился в суд администрации муниципального образования Выселковский район о понуждении к заключению договора купли-продажи по тем основанием, что на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2000 года № ...; дополнительного соглашения № 1333 от 19.02.2008 года и договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 года он является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., автодорога «... (справа)», для размещения и эксплуатации тепличного комплекса «Байкал», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.12.2016 года сделана запись регистрации № .../4. На указанном земельном участке расположены строения, принадлежащие ему на праве собственности: теплица, назначение: нежилое здание, общая площадь 118.1 кв.м., кадастровый номер ...; операторная, назначение: нежилое здание, общая площадь 22,1 кв.м., кадастровый номер ...; склад готовой продукции, назначение: нежилое здание, общая площадь 124,3 кв.м., кадастровый номер .... 17 июня 2019 года истцом подано заявление в Администрацию муниципального образования Выселковский район было о приобретении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. 20 июля 2019 г. был получен отказ Администрации муниципального образования Выселковский район в предоставлении земельного участка в собственность за плату по основаниям, предусмотренным п. 14 ст. 39, 16 Земельного кодекса Российской Федерации. Отказ мотивирован тем, что по сведениям информационной системы градостроительной деятельности МО Выселковский район в соответствии с Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, утвержденными Решением Совета МО Выселковский район XXVIII сессией III созыва от 02.08.2019 года № 3-234 установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне производственная деятельность (ПР 300), в которой не предусмотрено использование земельного участка с установленным видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации тепличного комплекса «Байкал». В соответствии с приказом МЭР РФ от 01.09.2017г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2019 года решение администрации муниципального образования Выселковский район об отказе Литвинцеву А.В. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным п.14 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, было признано незаконным. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 03 марта 2020 г., решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя МО Выселковский район - без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2020 года, решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 03 марта 2020 года, оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. В следствие признания судом незаконным решения Администрации МО Выселковский район об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным и.14 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основания, для отказа в предоставлении по поданному им 17 июня 2019 года заявлению о приобретении в собственность за плату земельного участка предусмотренные статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Истец полагает, что способом восстановления нарушенных его прав является принятие администрацией МО Выселковский район решения о предоставлении ему земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании поданного им заявления о приобретении в собственность за плату земельного участка и представленных документов, является подготовка и направление администрацией МО Выселковский район ему для подписания проекта договора купли - продажи земельного участка в течение месяца с момента вступления в силу решения суда. Однако, в установленные сроки администрация МО Выселковский район указанное решение не приняла и проект договора купли - продажи земельного участка ему не направила. 18 мая 2020 года истец обратился в администрацию МО Выселковский район с заявлением о принятии решения по ранее поданному 17 июня 2019 г. заявлению о предоставлении в собственность за плату земельного участка, ввиду признания судом решения администрации МО Выселковский район об отказе незаконным. По результатам рассмотрения обращения, администрация МО Выселковский район направила в ответ соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и вновь сообщила об отказе в предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным п.14 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Истец считает, что указанными действиями, администрация МО Выселковский район незаконно уклоняется от заключения договора купли - продажи земельного участка. Просит суд обязать администрацию муниципального образования Выселковский район в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... автодорога «... (справа)», для размещения и эксплуатации тепличного комплекса «Байкал» и направить его в адрес Литвинцева А.В. для подписания.

Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебное заседание поддержал исковые требования истца, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район Мурадова О.К. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив суду письменный отзыв с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, из которого следует, что Согласно позиции Четвертого кассационного суда общей юрисдикции отраженной в определении от 11.11.2021 года в «Обзоре судебной практики Верховного Суда; Российской Федерации № 3 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, говорится о том, что при предоставлении в собственность хозяйствующего субъекта арендуемого им земельного участка без публичных торгов орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

В тех случаях, когда требуется проведение публичных процедур, подразумевающих состязательность хозяйствующих субъектов, их не проведение, за исключением случаев, допускаемых законом, не может не влиять на конкуренцию, поскольку лишь при публичном объявлении торгов в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить товары, работы, услуги, доступ к соответствующему товарному рынку либо право ведения деятельности на нем.

При этом Верховный суд указал на необходимость предоставления суду доказательств, подтверждающих соответствие спорного земельного участка размерам, необходимым для использования здания.

В нарушение указанных руководящих разъяснений, в рамках рассмотрения данного дела нижестоящими судами вопрос о соразмерности земельного участка, который истец просит ему предоставить, размерам, необходимым для эксплуатации принадлежащих истцу зданий, не выяснялся.

В связи с этим вывод нижестоящих судов о соблюдении требований Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении истцу в собственность земельного участка без публичных торгов в размерах, не учитывающих потребности в данном участке, нельзя признать обоснованным.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Земельного кодекса.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

При этом законодатель не разграничивает собственниками, каких зданий и сооружений (капитальных или некапитальных) должны при этом являться граждане.

Согласно сведений ЕГРН истец является собственником 5 объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... в виде : нежилого здания (теплицы) площадью-118, 3 кв.м. (кадастровый номер ...), нежилого здания (операторная) площадью-22,1 кв.м. (кадастровый номер ...), нежилого здания (склад готовой продукции) площадью-124,3 кв.м. (кадастровый номер ...), хозяйственное строение площадью 3,8 кв.м. (кадастровый номер ...), хозяйственное строение площадью 3,8 кв.м. (кадастровый номер ...). Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположены вышеуказанные объекты составляет 15000 кв.м, а площадь расположенных на них объектов недвижимости всего лишь 272,3 кв.м.

В определении от 16.01.2018 года по делу № 310-ЭС17-20379 по делу № А14-15138/2016 Верховного Суда РФ указал, что необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 ЗК РФ являются: нахождения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Определение площади и размера земельного участка, дающих право приобретение его собственность непосредственно зависит от площади зданий или сооружений, расположенных на земельном участке.

Однако, как следует из вводной части заключения эксперта при определении площади застройки земельного участка с кадастровым номером ..., которая составляет 48 % экспертом были учтены не только 5 объектов недвижимости с кадастровым номером ..., расположенные на земельном участке, но также иные сооружения вспомогательного назначения расположенные в пределах земельного участка (резервуары, заборы, беседки). Кроме того экспертом не были определены границы и площадь земельного участка, которая необходима для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений расположенных в пределах участка. Вывод об обоснованности использования площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере 15000 кв.м., эксперта основывается лишь на соответствии объектов расположенных в пределах земельного участка предоставленного проекту планирования решения территории земельного участка с кадастровым номером ... подготовленного ИП Савроновым лишь в октябре 2023 года и сводом правил СП 19.13.330.2019, которым определена площадь застройки земельного участка на котором расположены теплицы. При этом как следует из заключения и фотоматериалов (приложений к экспертизе) на момент проведения осмотра на земельном участке с кадастровым номером ... располагается всего лишь одна теплица, которая не используется по своему прямому назначению.

Исходя из всего вышеизложенного считают, что доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, дающих право приобретения в собственность земельного участка в размерах, значительно превышающих площадь сооружений, истцом по делу представлено не было.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса..

    Согласно ч.5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" содержатся следующие разъяснения: Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

    Из материалов дел следует, что согласно договора аренды земельного участка от 30 августа 2000 г. № 050000633; дополнительного соглашения № 1333 от 19 февраля 2008 года и договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2016 года Литвинцев А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал», расположенного по адресу: ..., ...

    Из выписки из ЕГРН от 20 июля 2018 года следует, что Литвинцев А.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., наименование: теплица, расположенного по адресу: ...

    Из выписки из ЕГРН от 20 июля 2018 года следует, что Литвинцев А.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., наименование: операторная, расположенного по адресу: ...

    Из выписки из ЕГРН от 20 июля 2018 года следует, что Литвинцев А.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., наименование: склад готовой продукции, расположенного по адресу: ... (справа)».

    На основании решения Выселковского районного суда от 05 декабря 2019 г., признано незаконным решение администрации муниципального образования Выселковский район об отказе Литвинцеву А.В. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., автодорога «станица ... (справа)», находящегося в государственной собственности, без проведения торгов по основаниям, предусмотренным п.14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

После обжалования данного решения в апелляционном порядке, решение Выселковского районного суда от 05 декабря 2019 года вступило в законную силу 03 марта 2020 года.

    На основании кассационного определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2020 года, решение Выселковского районного суда от 05 декабря 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 03 марта 2020 года оставлено без изменения.

    Из ответа администрации муниципального образования Выселковский район от 19 июня 2020 года № 109-4644/20-17 следует, что в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ... Литвинцеву А.В. отказано по основаниям, предусмотренным п.14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно технического заключения от 10 ноября 2017 года, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию построенных зданий: теплицы лит. В, склада готовой продукции лит. Д, операторной лит. Г, расположенных по адресу: ... (справа) Общая площадь вышеуказанных объектов капитального строительства: теплицы 117,0 кв.м., склада готовой продукции 123,3 кв.м., операторной 22,1 кв.м. Год строительства теплицы 2003 г., склада готовой продукции и операторной 2017 г. Материал наружных стен: теплицы – кирпичные, склада готовой продукции и операторной – из прочных материалов. Этажность зданий – 1.

    В соответствии с ч.9 ст.227 Кодекса административного судопроизводства РФ, в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. N 1-ФКЗ (в ред.от 08.12.2020) "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации".

В целях справедливого разрешения настоящего спора, в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта ООО «Гостэксперт» №26/2023 от 09 января 2024 года, обосновать площадь земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... часть ст. Выселки, автодорога «ст. Журавская - г. Тихорецк» км. 7+534 - 7+664 (справа), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал», для обеспечения производственной деятельности тепличного хозяйства «Байкал» как единого комплекса, с учетом уже возведенных зданий, строений, сооружений: теплица, общая площадь 118,1 кв.м., кадастровый номер ...; операторная, общая площадь 22,1 кв.м., кадастровый номер ...; склад готовой продукции, общая площадь 124,3 кв.м., кадастровый номер ...; хозяйственная постройка, общая площадь 3,8 кв.м., кадастровый номер ...; хозяйственная постройка, общая площадь 3,8 кв.м., кадастровый номер ...; резервуар (лит. I), площадью 120,0 кв.м., резервуар (лит. И), площадью 90,0 кв.м., а также возводимых объектов сезонного типа с учетом строительных норм и правил по их размещению.

Обосновывая, площадь земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ..., автодорога «ст. Журавская - г. Тихорецк» км. 7+534 - 7+664 (справа), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал», для обеспечения производственной деятельности тепличного хозяйства «Байкал» как единого комплекса, с учетом уже возведенных зданий, строений, сооружений: теплица, общая площадь 118,1 кв.м., кадастровый номер ...; операторная, общая площадь 22,1 кв.м., кадастровый номер ...; склад готовой продукции, общая площадь 124,3 кв.м., кадастровый номер ...; хозяйственная постройка, общая площадь 3,8 кв.м., кадастровый номер ...; хозяйственная постройка, общая площадь 3,8 кв.м., кадастровый номер ...; резервуар (лит. I), площадью 120,0 кв.м., резервуар (лит. II), площадью 90,0 кв.м., а также возводимых объектов сезонного типа с учетом строительных норм и правил по их размещению, эксперты пришли к выводу, что площадь 15000 кв.м, земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... (справа), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал», с учетом перспективного развития территории, предусмотренного Проектом планировки развития территории земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленного ИП Савровым-С.Н. в октябре 2023 года, соответствует требованиям Свода правил СП 19.13330.2019. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП Н-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий) (рис. 19) и является необходимой н достаточной для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал».

На основании проведенного исследования по поставленному судом вопросу в системной связи с нормативными актами в области градостроительства и землеустройства, а также строительными нормами и правилами, эксперты установили следующее: 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 15000 кв. м. (л.д.199 том 1). 2. Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения муниципального образования Выселковский район, утвержденными решением Совета муниципального образования Выселковский район очередной XLI сессией III созыва от 17.12.2019г. №9-340 для видов разрешенного использования - «Сельскохозяйственное использование» код 1.0, «Овощеводство» с кодом 1.3, аналогичных виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... «Для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал», минимальная площадь земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования в черте населенного пункта составляет 300 кв.м., а максимальная 100000 кв. м. (ст.ст.34, 35 Правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения).

Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 15000 кв. м. (л.д.199 том 1), и находится в пределах между минимальной и максимальной площадями. 2. Сводом правил СП 19.13330.2019. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП И-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий). Дата введения 15.04.2020 г., предусмотрен показатель минимального коэффициента застройки земельного участка сельскохозяйственных предприятий, который согласно Приложению А, для площади до 5 га составляет 42%.

Коэффициент застройки, для земельного участка с кадастровым номером ..., составляет 48% с учетом существующих зданий, построек и сооружений, а также проектируемых зданий, предусмотренных Проектом планировки развития территории земельного участка с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования «Для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «Байкал» (табл.2), не меньше минимального коэффициента застройки, 42%, предусмотренного приложением А Свода правил СП 19.13330.2019. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП II-97- 76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий) (рис. 17).

Коэффициент застройки, для земельного участка с кадастровым номером ... соответствует требованиям строительных норм и правил Свода правил СП 19.13330.2019. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка. (СНиП И-97-76* Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий).

Оценивая в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные выше заключения экспертов в совокупности с другими исследованными судом доказательствами, учитывая разъяснения, изложенные в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», суд принимает допустимым доказательством по делу заключение эксперта ООО «Гостэксперт» №26/2023 от 09 января 2024 года, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В заключении отражена соответствующая оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, приведены нормативные документы, справочная и методическая литература, которыми эксперт руководствовался при проведении исследований. Определенный экспертом размер ущерба, объективно подтверждающий стоимость восстановительного ремонта поврежденного в результате указанного дорожно-транспортного происшествия автомобиля, отвечает Единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, которому было поручено производство экспертизы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на разрешение, обладает знаниями в данной области, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Каких-либо доказательств, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, либо в объективности эксперта при проведении экспертизы и составлении заключения, материалы дела не содержат.

    Таким образом у администрации муниципального образования Выселковский район отсутствуют правовые основания для отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Литвинцева А.В. - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Выселковский район в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...664 (справа)», для размещения и эксплуатации тепличного комплекса «Байкал» и направить его в адрес Литвинцева Алексея Витальевича для подписания.    

    Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда    Теплухин Р.В.