Решение от 15.02.2022 по делу № 2-161/2022 (2-3481/2021;) от 18.10.2021

к делу № 2-161/2022

УИД № 23RS0003-01-2021-006780-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа                                                                                                              15 февраля 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шредер К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФСТ-Контракт», в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности восстановить нежилое помещение и внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФСТ-Контракт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849 в доме, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим; обязать ФИО1: восстановить нежилое помещение 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, расположенное по адресу: <адрес>, в границах, существовавших до раздела, согласно кадастровому паспорту; в месячный срок с момента восстановления нежилого помещения 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, расположенном по адресу: <адрес>, в границах, существовавших до раздела, согласно кадастровому паспорту, внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678, принадлежащего на праве собственности ООО «ФСТ-Контракт» в части описания помещения, его нумерации и его общей площади; в месячный срок с момента внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 23:37:0102001:678, принадлежащего на праве собственности ООО «ФСТ-Контракт» в части описания помещения, его нумерации и его общей площади, внести соответствующие изменения в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных нежилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 12867/2015 конкурсным управляющим ООО «ФСТ-Контракт» утвержден ФИО3 В силу указанных полномочий конкурсный управляющий ООО «ФСТ-Контракт» обращается с указанным иском о признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849 (пом.91,93/1) площадью 115,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствующим. ДД.ММ.ГГГГ сведения о помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678 внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с ним технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит сведения о нежилом помещении с площадью 128, 2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом. 93, на 1 этаже здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером 23:37;0102001:326 (ответ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). На ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом паспорте площадь указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 93, кадастровый № также составляло 128,20 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, площадью 128,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 93, кадастровый № зарегистрировано за ООО «ФСТКонтракт» за рег. №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU23301000-16 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № КУВИ-002/2021-69456868 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.2 Выписки). Также ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Камерон» на помещение 93, площадью 128,20 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ решением Анапского городского суда <адрес> по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 117,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В указанном решении отсутствуют индивидуализирующие признаки нежилых помещений, общей площадью 117,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в том числе не указаны кадастровые номера помещений и их площадь. ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости были внесены сведения о помещениях с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 (пом.93) площадью 64,2 кв.м, и 23:37:0102001:849 (пом.91, 93/1) площадью 115,2 кв.м, в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поданного третьим лицом от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанные помещения образованы в результате раздела помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 (в связи с осуществленным капитальным ремонтом помещения с возведением внутренней перегородки) и присоединения иного помещения (пом. 91), сведения о котором в кадастре недвижимости отсутствуют (ответ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №@ от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения об исходном помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678 (пом. 93) площадью 128,2 кв.м., так и образованных из него помещениях с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 (пом. 93) площадью 64,2 кв.м и 23:37:0102001:849 (пом. 91, 93/1) площадью 115, 2 кв.м. Причем сведения об ином присоединенном помещении (пом. 91) и его площади в кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается ответами Росреестра №@ от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, следует вывод, что помещения с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 (пом. 93) площадью 64,2 кв.м и 23:37:0102001:849 (пом. 91, 93/1) площадью 115, 2 кв.м, образованы только из помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 (пом. 93) площадью 128,2 кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 площадью 128,2 кв.м, является истец (ООО «ФСТ-Контракт») и право собственности истца на указанное помещение не прекращены, соответственно истец в силу статьи 130 ГК является собственником помещений с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 площадью 64,2 кв.м и 23:37:0102001:849 площадью 115, 2 кв.м., поскольку они образованы из помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 площадью 128,2 кв.м. Вместе с тем, в нарушение статьи 219 ГК РФ в ЕГРН не зарегистрировано за истцом право собственности на преобразованные помещения с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 площадью 64,2 кв.м и 23:37:0102001:849 площадью 115, 2 кв.м. При таких обстоятельствах, указанные помещения с кадастровыми номерами 23:37:0102001:848 площадью 64,2 кв.м и 23:37:0102001:849 площадью 115, 2 кв.м, как объекты гражданских прав, недвижимые вещи, в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ не возникли, поскольку государственной регистрации права собственности на них с даты их внесения в кадастр - ДД.ММ.ГГГГ закреплены за собственником не были, в том числе и за истцом, в связи с чем указанная запись в кадастре о данных помещениях ошибочна. При актуальной записи в ЕГРН о помещении 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, указанному помещению были присвоены разные кадастровые номера (23:37:0102001:848, 23:37:0102001:849 и 23:37:0102001:678), возникло разночтение в нумерации (91, 93, 93/1) и площади (64,2 кв.м, 115, 2 кв.м и 128,2 кв.м). Таким образом, истец является владеющим собственником недвижимости - помещения 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Согласно ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №@ от ДД.ММ.ГГГГ и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН: - зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:678 за ООО «ФСТ-Контракт» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; - зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849 за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда за ООО «Гебия») (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, обременениях прав на помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:848 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). В решении Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения (несколько помещений), общей площадью 117,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а не на нежилое помещение (одно помещение) площадью 115,2 кв.м. Таким образом, из решения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не следует, что к ФИО1 перешло право собственности на помещение площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849, поскольку данное помещение в решении не указано, а также в связи с тем что в решении указаны иные помещения (несколько помещений) общей площадью 117,7 кв.м. Кроме того, на момент рассмотрения Анапским городским судом <адрес> дела № по иску ФИО1 (решение от ДД.ММ.ГГГГ) сведения в ЕГРН о помещениях общей площадью 117,7 кв.м, отсутствовали и отсутствуют по настоящее время, и также отсутствовали/отсутствуют сведения об отчуждении истцом ответчику или иным лицам помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 или его части с кадастровым номером 23:37:0102001:849 площадью 115,2 кв.м., с учетом того, что сведения об указанном помещении внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше, содержание в кадастре различных сведений о помещении 93 (кадастровом номере, площади и нумерации) и отсутствие в решении Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № индивидуализирующих признаков нежилых помещений, общей площадью 117,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> право собственности на которые признаны за ФИО1, привело к тому, что право собственности на одно и тоже помещение было зарегистрировано в ЕГРП под разными идентификационными признаками (другие кадастровые номера, нумерация помещения и площади) и за разными лицами, а часть помещения вообще осталась без сведений о зарегистрированных правах. Данный вывод подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №@: государственная регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849 была произведена при наличии актуальной записи о зарегистрированном праве собственности на исходный объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0102001:678, что в настоящее время привело к наличию в ЕГРН как сведений о зарегистрированном праве на исходное помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:678, так и на образованное из него помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849. Следовательно, у ФИО1 право собственности на спорное помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849 площадью 115,2 кв.м., не возникло, оно не могло быть передано ей по решению суда. Учитывая изложенное, право собственности истца на помещение площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не может быть защищено путем предъявления иска о признании права собственности или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку между сторонами отсутствует спор о праве собственности на указанный объект недвижимости. При данных обстоятельствах запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на помещение площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849 нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права собственности истца на указанное помещение 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849, поскольку указанное повлечет повторную регистрацию права на часть одного и того же объекта, а также оставит в кадастре сведения о наличии помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:848 сведения о зарегистрированных правах, обременениях прав на которое отсутствуют. Истец просит признать зарегистрированное право собственности ответчика на помещение площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствующим. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, в результате проведенному разделению указанного помещения изменились его описание и конфигурация, а также нумерация и площадь (вместо помещения 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678 появились помещение 93 площадью 64,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:848 и помещение 91, 93/1 площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849, иной конфигурации. При образовании новых объектов- помещения 93 площадью 64,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:848 и помещения 91, 93/1 площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849, прежний объект - помещение 93 площадью 128,2 кв.м с кадастровым номером 23:37:0102001:678, в который входит помещение 91, 93/1 площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102001:849, остается, в рассматриваемом случае меняется лишь описание объекта, входящих в него помещений, их конфигурации, площади, что не препятствует восстановлению объекта в прежних параметрах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Таким образом, изменение параметров объекта не означает невозможность его возврата в прежних границах.

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду возражения на исковое заявление, в которых просила рассматривать дело в ее отсутствие, а также в случае повторной неявки истца рассмотреть дело по существу. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что право собственности на нежилое помещение у нее возникло на основании вступившего в законную силу решения суда. Обстоятельства, установленные данным решением, носят преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку кадастровый учет недвижимости был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды в отношении спорного нежилого помещения, следовательно, с указанного времени истец мог и должен был знать о фактическом нарушении права. При этом, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ истец не обжаловал.

Третьи лица ООО «Гебея», ООО «Камерон», Федеральной службы государственной регистрации и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «ФСТ-Контакт», ИНН: 7717110761, ОГРН 1037700169847 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:678, площадью 128,2 кв.м., этаж №, номер кадастрового квартала: 23:37:0102001, номер государственной регистрации 23-23-26/078/2014-115 от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, пом.93. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный». (Выписка из ЕГРН от 17.01.2022г. № КУВИ-001/2022-5250227).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2022г. № КУВИ-001/2022-5250222 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:848, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.93. этаж №, номер кадастрового квартала: 23:37:0102001, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный».

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:849, площадью 115,2, этаж №, номер кадастрового квартала: 23:37:0102001, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, пом.91, 93/1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный». (Выписка из ЕГРН от 17.01.2022г. № КУВИ-001/2022-5250278).

Также согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в отношения данного помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:849 в виде аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Гебея» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 23:37:0102001:849-23/026/2017-1).

Установлено, что заочным решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО «РЕМАР» о признании права собственности на помещение за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 117,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилых помещений, площадью 117,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Указанным заочным решение суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. «ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «РЕМАР», в лице ген.директора ФИО5 и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в <адрес> №, согласно которому застройщиком привлекаются финансовые средства дольщика для инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, с последующим предоставлением дольщику права собственности в указанном доме помещений в виде нежилых помещений общей проектной площадью 117,7 кв.м., расположенных на 1 этаже, секция 2. Указанный договор пошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.1.2 вышеуказанного договора цена договора составляет 8 594 454 рубля, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 8 482 454р., и денежные средств на оплату услуг «Застройщика» 112 000 рублей.

Установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, оплатив договорную стоимость застройщику ООО «Ремар» в сумме 8 594 454 рубля, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от 17.01.2008г., выданной ООО «РЕМАР»

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по договору установили, что застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает участнику по акту приемки - передачи нежилое помещение 117.7 кв.м., расположенное на первом этаже, 2 секция, жилого дома в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией 160-ти квартирном 16-ти этажном 2-х секционном монолитном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на 1-2 этаже с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение зарегистрировано регистрирующим органом.».

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления Конкурсного управляющего ООО «ФСТ-Контракт» ФИО3 о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, содержащейся в письме № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что «согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, сведения о помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678 внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с ним технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит сведения о нежилом помещении с площадью 128, 2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом. 93, на 1 этаже здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером 23:37:0102001:326.

Ввиду отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета или для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных статьями 26,27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет указанного нежилого помещения с присвоением ему кадастрового номера 23:37:0102001:678.

Сведения о помещениях с кадастровыми номерами 23:37:0102001:849 (пом.91, 93/1) и 23:37:0102001:848 (пом.93) были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поданного третьим лицом от ДД.ММ.ГГГГ № и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану указанные помещения образованы в результате раздела помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678 (в связи с осуществленным капитальным ремонтом помещения с возведением внутренней перегородки) и присоединения иного помещения (пом.91), сведения о котором в кадастре недвижимости отсутствуют.

Технический план подготовлен кадастровым инженером на основании двух технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, в каждом из которых описано соответствующее помещение до преобразования (пом.93 и пом.91).

В качестве дополнительного документа представлено техническое заключение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к Анапа 2015 года, содержащее информацию о соответствии требованиям строительных норм и правил работ по капитальному ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с описанием образованных в результате такого ремонта помещений (пом.93 и пом. 91, 93/1).

Ввиду отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета или для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных статьями 26, 27 Закона № 221-ФЗ, по результатам рассмотрения представленных документов была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет двух помещений (пом.93 и пом.91,93/1), образованных из помещения с кадастровым, номером 23:37:0102001:678, с присвоением им кадастровых номеров 23:37:0102001:848 и 23:37:0102001:849 соответственно и статуса сведений «временный».

В дальнейшем сведениям кадастра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:0102001:849 и 23:37:0102001:848 присвоен статус «учтенный» (в соответствии с положениями части 3 статьи 24 Закона № 221-ФЗ, пункта 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) в связи с поступлением сведений о зарегистрированных правах третьего лица на одно из образованных помещений с кадастровым номером 23:37:0102001:849.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 статьи 24 Закона № 221-ФЗ, пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г. № (действующего до ДД.ММ.ГГГГ), сведениям кадастра недвижимости о помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678 присвоен статус «архивный» в связи регистрацией права собственности на одно из помещений (с кадастровым номером 23:37:0102001:849), образованное в результате преобразования рассматриваемого помещения.

В последующем, в связи с выявленной технической ошибкой в кадастровых сведениях, ДД.ММ.ГГГГ сведения о статусе объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0102001:678 были изменены с «архивный» на «учтенный» на основании решения об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, по состоянию на текущую дату ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678, а также информацию об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:0102001:849 и 23:37:0102001:848, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678.».

В письме Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ 14-10887/20@ изложены аналогичные обстоятельства и разъяснено право истца на обращение в суд.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-12867/15, ООО «ФСТ-Контракт» (ОГРН 1037700169847 ИНН 7717110761) признан несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «ФСТ-Контракт» конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «ФСТ-Контракт» утвержден ФИО3 (являющийся членом НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», ИНН 143516016921, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО- №).

Конкурсный управляющий ООО «ФСТ-Контракт» ФИО3, полагая нарушенным право собственности ООО «ФСТ-Контракт» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678, ставит вопрос о признании права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:849 отсутствующим с возложением на нее обязанности восстановить помещение в том виде, в каком оно существовало до раздела и внести соответствующие изменения в ГКН, ЕГРН.

Из материалов дела следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяется гражданским законодательством.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, перевод и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными Законами.

Право собственности на здание, сооружение или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указывая на отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:849, истец фактически оспаривает его. Однако, записи о праве собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости произведены на основании вступившего в законную силу решения суда, являющегося самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Так, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств фактического владения одним и тем же нежилым помещением, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, а также не представлено доказательств незаконности возникновения этого права у ответчика. За истцом и ответчиком зарегистрированы на праве собственности помещения, имеющие различные характеристики и идентификационные сведения.

Также суду не представлено и доказательств, подтверждающих, чем именно нарушается право собственности истца наличием зарегистрированного права собственности ответчика ФИО1

В соответствии с ч.1 п.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Как видно из ответа регистрирующего органа, ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым номером 23:37:0102001:678, а также информацию об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:0102001:849 и 23:37:0102001:848, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности постановки на учет и регистрации права вновь образованных объектов в результате раздела объекта недвижимости.

Так, как видно из ответов регистрирующего органа, при наличии зарегистрированного права собственности ООО «ФСТ-Контракт» в отношении помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:678, была произведена регистрация вновь образованных объектов- помещений с кадастровыми номерами 23:37:0102001:849 и 23:37:0102001:848, при этом, сохранилось и зарегистрированное право истца в отношении исходного помещения и произведена регистрация права собственности ФИО1 в отношении вновь образованного в результате раздела помещения 23:37:0102001:849, а право собственности в отношении вновь образованного помещения с кадастровым номером 23:37:0102001:848 вообще ни за кем не зарегистрировано. В тоже время, исходя из представленных доказательств и доводов самого истца, помещение с кадастровым номером 23:37:0102001:678 фактически перестало существовать в результате его раздела на два объекта, однако, право собственности ООО «ФСТ-Контракт» не было прекращено. И при этом регистрирующий орган в своем ответе указывает на то, что основания для приостановления регистрации или отказа в регистрации отсутствовали.

Более того, указывая в ответе заявителю на то, что в решении Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеются противоречия и не решен вопрос о прекращении права собственности на исходный объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0102001:678, Росреестр фактически дал правовую оценку постановленному судом решению и указал на обстоятельства, которые не были предметом исследования при разрешении дела, однако, по мнению регистрирующего органа, подлежали выяснению и должны были быть разрешены судом. Указанное не относится к компетенции регистрирующего органа и является недопустимым. Доказательств оспаривания регистрационных действий, связанных с постановкой на учет и регистрацией права на вновь образованные помещения, которые образовались в результате раздела помещения истца без прекращения права собственности в отношении исходного помещения и внесения соответствующих изменений, а также без наличия согласия на совершение указанных действий собственника помещения, в деле не имеется. В ответе Росреестра указано, что постановка на учет была осуществлена на основании заявления третьего лица.

Кроме того, признание отсутствующим права собственности ФИО1 само по себе не восстановит нарушенное право истца, поскольку имеется еще одно помещение, образованное в результате раздела помещения истца, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактически оно существует как самостоятельный объект недвижимости.

Также у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие, что раздел помещения истца произведен без его согласия. Как и отсутствуют доказательства того, что указанный раздел произвела ФИО1, на которую истец просит возложить обязанность привести помещение в первоначальное состояние.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты, как признание отсутствующим права собственности ФИО1, возложение на нее обязанности восстановить помещение в состояние до его раздела и внести изменения в ГКН и ЕГРН, не может быть использован истцом для защиты своих прав.

Указанное не является препятствием для реализации права истца на судебную защиту иным законным способом, который будет соответствовать нарушенному праву и будет направлен на его восстановление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ___________________░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. __________ «______» ________________ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░«____» _________________ 2022 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-161/2022 ░░░ № 23RS0003-01-2021-006780-57░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░