Решение по делу № 2-350/2022 (2-3624/2021;) от 13.12.2021

Гражданское дело №2-350/2022

УИД 74RS0030-01-2021-006504-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           «26» мая 2022 года                                                             г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Горбатовой Г.В.

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой О.Ю. к Мочалину Р.Р., Могилиной И.М., Лысаковой Н.В., Асланикашвили К.В., Поломарчук Т.М., Бондаренко А.Ю., Павловой М.В., Бочкаревой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дом-8», оформленное протоколом от 13 августа 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева О.Ю., обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дом-8» (далее по тексту - ТСЖ «Дом-8»), в котором просила, признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов ТСЖ «Дом-8», оформленного протоколом от 13 августа 2021 года.

В обоснование иска указано, что 13 августа 2021 года, состоялось очередное отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Дом-8», расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Истец не принимала участия в голосовании, в связи с тем, что очная часть голосования не проводилась, а бюллетень для голосования ей не предоставлялся. В нарушение п.п.5 п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в уведомлении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не указаны фамилии, имена, отчества избираемых членов правления, члена ревизионной комиссии, председателя, секретаря собрания, члена счетной комиссии. Отсутствие в уведомлении информации о возможности ознакомления с важнейшими для деятельности ТСЖ документами, а также информации о том, кто конкретно будет избираться в правление, в ревизионную комиссию, нарушает равенство прав членов и не членов товарищества на участие в рассмотрении основополагающих вопросов деятельности товарищества и существенно влияет на волеизъявление участников собрания. Кроме того, в силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, решения собрания, принятые в отсутствие кворума, являются незаконными в силу их ничтожности.

Истец Моисеева О.Ю. о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - К.И.Д., действующая на основании доверенности от 20 апреля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что оспариваемое решение от 13 августа 2021 года, принято в отсутствие кворума, о чем свидетельствует представленный контррасчет, из которого следует, что в решениях собственников, представленных ответчиком, фактическая жилая площадь в отношении ряда квартир, не соответствует данным выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости (квартиры №№ Члены ТСЖ Д.А.Т., Д.Г.В., Д.М.М., А.Д.А., А.С.Д. не подписывали бюллетени голосования. В отношении квартир №, №, №, №, № проголосовали не собственники, иные лица. Собственник Н.Р.П. не могла принять участие в собрании, поскольку умерла 03 июля 2021 года. Законные представители не могли голосовать за своих несовершеннолетних детей в соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ (том №1 л.д.1-3).

        Представитель ответчика ТСЖ «Дом-8» - Бочкарева Т.В., в судебном заседании исковые требования признала.

         Ответчик Лысакова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что оспариваемое решение принято при наличии кворума. При этом, обратила внимание на тот факт, что собственник квартиры № - М.Е.В., собственник квартиры № Киселев, собственник квартиры № А.Л.Н. не являются членами ТСЖ «Дом-8». Площадь жилых помещений в решениях собственников указывалась на основании правоустанавливающих документов.

Ответчики - Мочалин Р.Р., Асланикашвили К.В., Поломарчук Т.М., Бондаренко А.Ю., Павлова М.В. о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Ответчик Саидова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав позицию ответчика Лысаковой Н.В.

Ответчик Бочкарева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не являлась ни инициатором проведения оспариваемого собрания, ни членом правления, ни руководила оспариваемым собранием.

Представитель третьего лица - Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 августа 2021 года, в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников членов ТСЖ «Дом-8», расположенного по адресу: <адрес>, итоги которого оформлены протоколом (том №1 л.д.64).

В соответствии с протоколом, которым оформлены итоги голосования, жилая площадь помещений составила 5 727 кв. м., в голосовании приняли участие 59 человек, что составило 57,12% от общего числа голосов.

В соответствии с повесткой дня, на голосование были поставлены следующие вопросы: выборы председателя общего собрания Лысаковой Н.В., секретаря общего собрания - Могилиной И.М., члена счетной комиссии - К.В.И. с передачей им полномочий счетной комиссии; отчет правления и ревизора ТСЖ «Дом-8» за 2020 год; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021 год; выборы членов правления ТСЖ - Мочалина Р.Р., Могилиной И.М., Лысаковой Н.В., Павловой М.В., Бондаренко А.Ю.; выборы ревизора ТСЖ Я.О.С., принятие плана капитального ремонта на 2022-2023 год.

По итогам голосования - председателя общего собрания, секретаря общего собрания и члена счетной комиссии выбрали с передачей им полномочий счетной комиссии; отчет правления и ревизора ТСЖ «Дом-8» за 2020 год принят большинством голосов; смета доходов и расходов ТСЖ на 2021 год утверждена; выбраны члены правления ТСЖ - Мочалин Р.Р., Могилина И.М., Лысакова Н.В., Павлова М.В., Бондаренко А.Ю.; выбран ревизор ТСЖ - Я.О.С.; принят план капитального ремонта на 2022-2023 года.

По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Порядок уведомления о проведении собрания, наличие у лиц, принявших участие в голосовании, зарегистрированного права собственности на жилые и нежилые помещения, истцом не оспаривались.

Из протокола общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Дом-8 от 13 августа 2021 года следует, что площадь помещений членов ТСЖ «Дом-8» составила 5727 кв.м.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены товарищества собственников жилья, а форма заявления о принятии в члены товарищества собственников жилья законом не установлена.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ (ст. 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, при этом, для вступления в члены товарищества собственников жилья, собственнику достаточно подать заявление в товарищества собственников жилья и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления товарищества собственников жилья, как и члены товарищества собственников жилья не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены товарищества собственников жилья, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов правления товарищества собственников жилья, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены товарищества собственников жилья собственника помещения в многоквартирном доме.

При этом, период написания заявления собственника юридического значения не имеет, поскольку закон не содержит запрета в написании заявления о принятии в члены товарищества собственников жилья непосредственно перед голосованием.

При определении площади жилых помещений членов ТСЖ «Дом-8», имеющих право принимать участие в голосовании, суд считает правильным учесть площадь помещений членов ТСЖ «Дом-8» в размере 5727,59 кв.м., указанных в реестре ответчика, а также учесть тот факт, что на дату проведения оспариваемого собрания Бочкарева Т.В. являлась членом ТСЖ «Дом-8», что подтверждается ее заявлением о принятии в члены ТСЖ (площадь 81,9 кв.м), исключить из реестра площадь собственника квартиры № - М.Е.В., который на дату проведения собрания не являлся членом ТСЖ «Дом-8» (площадь 91,1 кв.м.), не опровергнувший указанных обстоятельств, при допросе его в судебном заседании в качестве свидетеля, в связи с чем, площадь помещений членов ТСЖ «Дом-8», составит 5718,39 кв.м. (5727,59 + 81,9 - (минус) 91,1 = 5718,39 кв.м.).

При этом, не подлежит исключению из реестра членов ТСЖ «Дом-8» квартира №87, площадью 48 кв.м., поскольку на момент проведения собрания, А.Л.Н. являлась собственником вышеуказанного жилого помещения и членом ТСЖ «Дом-8» согласно реестру, представленному ответчиком.

Суд критически относится к заявлению Л.А.Е. о вступлении его в члены ТСЖ «Дом-8» от 10 августа 2016 года, поскольку указанное заявление противоречит реестру членов ТСЖ «Дом-8» на дату проведения собрания, представленному ответчиком, в котором, Л.А.Е. отсутствует, как и отсутствует указанное лицо и в реестре членов ТСЖ «Дом-8» от 13 октября 2021 года.

При подсчете голосов членов ТСЖ «Дом-8», участвующих в спорном голосовании, суд полагает правильным учесть неверное указание размера голосов собственника нежилых помещений квартир № и № - в решении указано 150 кв.м., фактическая площадь, указанная в правоустанавливающих документах - 148,6 кв.м.; квартиры № - К.В.И. является собственником 1/6 доли, что составляет 7,9 кв.м, (47,4 квм./6=7,9 кв.м.), в решении указано 50 кв.м.; квартира № - в решении указано 51,65 кв.м., фактическая площадь - 47,4 кв.м; квартира № - в решении указано - 90,38 кв.м., фактическая площадь - 80,4 кв.м.; квартира № - КГ.К. является собственником 4/5 доли - 36,88 кв.м., в решении указано- 46,7 кв.м; квартира № - Павлова М.В. является собственником 22/25 долей - 71,72 кв.м., в решении указано - 81,5 кв.м; квартира № - 47,4 кв.М., в решении указано - 51,62 кв.м.; квартира № Асланикашвили З.Ю., является собственником 1/4 доли - 20,57 кв.м., в решении указано - 82,3 кв.м; Асланикашвили К.В. является собственником 1/4 доли - 20,57 кв.м., в решении указано - 82,3 кв.м.; квартира №- фактическая площадь 47,9 кв.м., в решении указано - 52,38 кв.м.; квартира № - Лысакова Н.В. является собственником 1/2 доли - 41,35 кв.м., в решении указано - 82,7 кв.м; квартира № фактическая площадь - 48 кв.м., в решении указано - 52,29 кв.м.,; квартира № фактическая площадь - 46,8 кв.м, в решении указано - 51,21 кв.м.; квартира № - Г.М.Т. является собственником 1/2 доли - 29,35 кв.м., в решении указано - 47,9 кв.м.; квартира № С.О.С. является сосбвиенником 1/3 доли - 27,3 кв.м., в решении указано - 81,9 кв.м.;квартира № фактическая площадь квартиры 48 кв.м., в решении указано - 52,4 кв.м., квартира № С.А.Д., С.Е.Н. являются собственниками 1/2 доли, каждом принадлежит 40,95 кв.м., в решениях указано - 90,75 кв.м.; квартира № собственнику Д.Е.А. принадлежит 8/10 доли - 64,64 кв.м., в решении указано - 90,7 кв.м.; собственнику Г.Т.Л. принадлежит 1/10 доли - 8,08 кв.м., в решении указано - 90,7 кв.м.; собственнику Д.В.Ш. принадлежит 1/10 доли - 8,08 кв.м., в решении указано - 90,7 кв.м.; квартира № фактическая площадь - 47,1 кв.м., в решении указано - 51,49 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца об исключении из числа голосов голоса: квартиры № - Д.А.Т., Д.Г.В. - 47,4 кв.м., квартиры № Д.М.М. - 46,9 кв.м., квартиры № А.Д.А. - 46,8 кв.м., квартиры № А.С.Д. - 46,6 кв.м., поскольку допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей вышеуказанные лица сообщили о том, что бюллетени голосования не подписывали;

малолетних собственников квартиры № - П.А.А., С.А.Д.; малолетних собственников квартиры № - С.Л.Ш., С.С.Ш.; квартиры № Асланикашвили З.Ю., Асланикашвили К.В.;

квартиры № площадью 52,3 кв.м., поскольку собственником квартиры является К.И.И., в собрании принимала участие Г.З.Ф. Подлежит исключению голос Н.Р.П. - квартира № - 51,91 кв.м., ввиду смерти указанного лица 03 июля 2021 года, голос квартиры № площадью 45,6 кв.м., поскольку собственником является И.М.Ф., в собрании принимала участие и голосовала Б.А.А., квартиры № поскольку собственником является Т.Е.А. принимала участие в голосовании Г.Е.А.

Доводы истцовой стороны об исключении из числа голосов голоса К.З.Т., поскольку в решении расписался сын собственника - К.В.И., судом не принимаются. Истцом таких доказательств не представлено. Не подлежит исключению голос квартиры №, площадью 48,1 кв.м., учитывая, что согласно правоустанавливающим документам собственником является Т.А.С., голосовала Я.О.С., в связи с изменением фамилии после вступления в брак в 2020 году.

При подсчете голосов путем исключения вышеуказанных голосов, а также учитывая фактическую площадь жилых помещений, принимавших в голосовании, число голосов составит - 2592,30 голоса, что составит 45% (2592,30/5718,39 х 100):

квартиры №№ и № - 148,6 кв.м. + квартира № - 7,9 кв.м. + квартира № - 47,4 кв.м. + квартира № - 47,4 кв.м. + квартира № - 47,4 кв.м. +квартира № - 80,4 кв.м. +квартира № - 36,88 кв.м. + квартира № - 45,8 кв.м. +квартира № - 71,72 кв.м. + квартира № 47,4 кв.м. +квартира № - 47,4 кв.м. + квартира № - 20,57 кв.м. х 2 = 41,4 кв.м. + квартира № - 46,6 кв.м. + квартира № - 47,9 кв.м. + квартира № - 47,8 кв.м. + квартира № - 79,4 кв.м. + квартира № - 46,5 кв.м. +квартира № - 82,5 кв.м. + квартира № - 45,7 кв.м. + квартира № - 41,35 кв.м. + квартира № - 48 кв.м. + квартира № - 51,9 кв.м. + квартира № - 91,72 кв.м. +квартира № - 46,8 кв.м. + квартира № - 23,95 кв.м. + квартира № - 91,11 кв.м. + квартира № - 27,3 кв.м. + квартира № - 51,41 кв.м. + квартира № - 91,1 кв.м. + квартира № - 48 кв.м. + квартира № - 48 кв.м. + квартира № - 40,95 кв.м. х 2 = 81,9 кв.м. + квартира № - 46,9 кв.м. + квартира № - 82,2 кв.м. + квартира № - 51,4 кв.м. + квартира № - 52,2 кв.м. + квартира № - 46,8 кв.м. + квартира № - 80,8 кв.м. + квартира № - 46,3 кв.м. + квартира № - 91 кв.м. +квартира № - 46,8 кв.м. + квартира № - 47,1 кв.м. + квартира № - 47 кв.м. + квартира № - 48,1 кв.м. + квартира №13 - 50,92 кв.м. = 2592,30 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, что является основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Дом-8», оформленных протоколом от 13 августа 2021 года, в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания само по себе свидетельствует о его ничтожности, суд не усматривает оснований для проверки иных доводов о недействительности оспариваемого собрания.

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления - собственники помещений в доме, принимавшие оспариваемое решение.

Учитывая, что Бочкарева Т.В. не являлась инициатором оспариваемого собрания, не принимала в нем участия, в исковых требованиях к Бочкаревой Т.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеевой О.Ю. к Товариществу собственников жилья «Дом-8», Мочалину Р.Р., Могилиной И.М., Лысаковой Н.В., Асланикашвили К.В., Поломарчук Т.М., Бондаренко А.Ю., Павловой М.В., Бочкаревой Т.В. - удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дом-8», оформленное протоколом от 13 августа 2021 года.

В исковых требованиях Моисеевой О.Ю. к Бочкаревой Т.В., - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий -

         Мотивированное решение составлено 03 июня 2022 года.