Решение по делу № 2-2173/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-2173/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Исламова Р.Г.,

при секретаре                Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой <данные изъяты> к Исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева А.А. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского района (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный <адрес>25. В обоснование иска указано, что в феврале 2006 года купила у Галимова Ф.Х. жилой дом и оплатила 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома Галимов Ф.Х. умер. При его жизни истец не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. С момента покупки и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным домом как собственник. Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный <адрес>

Истец Андреева А.А. в ходе судебного заседания иск поддержала.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тумутукского сельского поселения Азнакаевского района надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела №233/2007, считает, что иск Андреевой А.А. удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №, жилой дом <адрес>, принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ Галимову <данные изъяты>, он был записан первым. В настоящее время зарегистрирована истец Андреева А.А.

К имуществу Галимова Ф.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кагировой Р.А. заведено наследственное дело №, наследниками являются Валиева Р.Ф. и Гафарова З.Ф.

Согласно сообщению Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП БТИ, информацией о регистрации права собственности на указанный    жилой дом не располагают, изготовлен технический паспорт по состоянию на 27.06.2016г.

Из ответа Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом <адрес> отсутствует.

Для удовлетворения иска суд не находит оснований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, как предъявленных истцом в обход установленного порядка возникновения прав на объекты недвижимого имущества.

Сделка между сторонами совершена после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, поэтому право собственности продавца и переход этого права к истцу должны были быть зарегистрированы в установленном порядке, однако доказательства регистрации права продавца в отношении спорного имущества, переданного истцу по расписке, а также подтверждающие факт обращения сторон договора в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, отсутствуют. Поэтому продавец не вправе был распоряжаться жилым домом в связи с отсутствием государственной регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, следовательно, несмотря на фактическое владение истцом спорным имуществом, законность основания приобретения права собственности на него не доказана.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Андреевой <данные изъяты> к Исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского района о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: Исламов Р.Г.