Решение по делу № 2-4104/2024 от 27.05.2024

УИД: 19RS0001-02-2024-004229-57

     Дело № 2-4104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                                        г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания           Беспаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя администрации <адрес> ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Абаканский городской суд Республики Хакасия с вышеуказанным иском к Администрации <адрес>. Требования мотивируя тем, что спорный жилой дом, общей площадью 624,8 кв.м, расположенный по адресу: РХ, <адрес> находится в общей долевой собственности у сторон. Жилой дом является двухквартирным, каждая из квартир является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, каждое из помещений имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления и электроснабжения, отдельный выход на обособленные земельные участки. Истцы просят признать <адрес>, расположенную по адресу: РХ, <адрес>, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 283,9 кв.м., в том числе жилая площадь 98,6 кв.м, расположенным по адресу: РХ, <адрес>; признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 340,9 кв.м, в том числе жилая площадь 91,3 кв.м., расположенным по адресу: РХ, <адрес>2; прекратить право общей долевой собственности истцов на многоквартирный жилой дом, общей площадью 624,8 кв.м. по адресу: РХ, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 283,9 кв.м., в том числе жилая площадь 8,6 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, жилой блок №; признать за ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 340,9 кв.м, в том числе жилая площадь 91,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, жилой блок №; признать за ФИО3 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 340,9 кв.м, в том числе жилая площадь 91,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, жилой блок №.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в части, просили: сохранить жилой дом по адресу: РХ, <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 346,0 кв.м, образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>1; признать за ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м, образуемый в результате раздела жилого жома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>2; признать за ФИО3 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м, образуемый в результате раздела жилого жома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>2.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что предметом спора является многоквартирный жилой дом, который принадлежит на праве собственности истцам. Каждый из них владеет долей, доли определены, определен порядок пользования жилым помещением, каждая из частей является самостоятельным жилым помещением. Домовладение расположено на отдельных земельных участках. Каждый участок является объектом кадастрового учета. Кадастровый инженер описал параметры, габариты, сделал документ, который говорит, что возможен раздел одного жилого дома на два самостоятельных здания. Администрация не является дольщиком данного жилого дома, поэтому каких-либо претензий к сторонам у Администрации нет. Домовладение расположено таким образом, что права и интересы третьих лиц не нарушаются. При совокупности представленных доказательств иск подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в жилом доме, ФИО2 принадлежит 1/6 доли в жилом доме, ФИО3 принадлежит 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Также истцы являются собственниками земельных участков: ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1085,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом, ФИО1 владеет жилым блоком №, а ФИО2 и ФИО3 владеет жилым блоком №.

Самовольная реконструкция жилого дома путем увеличения её площади, препятствует истцам во внесудебном порядке выделить в натуре принадлежащую им долю в жилом доме.

В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Оценивая правомерность заявленных требований суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также дома блокированной застройки –это жилые дома, блокированные с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, ГрК РФ выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Для решения вопроса о том, возможен ли выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленной и изолированной части жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», необходимы специальные познания.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Из представленного в материалы дела заключения, выполненного ГУП РХ УТИ №, следует, что после реконструкции и перепланировки жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил. Жилая пристройка № и № возведены с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома не нарушена. Возведенная пристройка к многоквартирному жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технически возможно произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока имеется.

Суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.

Из технического плана на жилой дом, следует, что общая площадь дома составляет 799,6 кв.м.; площадь жилого блока № составляет 346,0 кв.м., жилого блока № – 453,6 кв.м, которая подсчитана по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1;

Жилой блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов, подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, разделение жилого дома на жилые блоки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить: сохранить жилой дом общей площадью 799,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 346,0 кв.м, образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>; признать за ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м, образуемый в результате раздела жилого жома, расположенного по адресу: РХ, <адрес> признать за ФИО3 ? доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м, образуемый в результате раздела жилого жома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 346,0 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) 1/2 доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) 1/2 доли в праве собственности на жилой блок №, общей площадью 453,6 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий                                             О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ