Решение по делу № 2-836/2020 от 15.09.2020

№ 2-836/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-001588-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года                                         с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Меньшикова В.Ф. по доверенности Асланяна Д.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Виктора Федоровича к Мартыновой Наталье Викторовне, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Меньшиков В.Ф. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Мартыновой Н.В., указав, что истец является собственником земельного участка площадью 861 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка накладываются на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 истцу было рекомендовано исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка кадастровым номером №. Истцом ответчику было вручено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчика не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, Меньшиков В.Ф. просил суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка площадью 861 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание истец Меньшиков В.Ф. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Меньшикова В.Ф. по доверенности Асланян Д.А. в суде заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Ответчик Мартынова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

        Мартынова Н.В. направила в суд письменное заявление о полном признании исковых требований Меньшикова В.Ф., указав, что последствия признания иска ей известны.

        Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Меньшиков Виктор Федорович является собственником земельного участка площадью 861 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Меньшиков В.Ф. обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером № проведены кадастровые работы по определению координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. В результате выполненных работ было выявлено, что фактические границы земельного участка №, установленные на местности, с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение земельного участка, не соответствуют сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН. Также в результате выполненных работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка кадастровым номером № с границами смежного земельного участка кадастровым номером № в ЕГРН, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка №, площадь данного земельного участка не изменилась - 861 кв. м.

        Кадастровый инженер ФИО2 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, номер регистрации - 20518, является членом подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Южный федеральный округ - номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Мартынова Наталья Викторовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером; акт согласования местоположения границ земельного участка истца со всеми заинтересованными лицами; то обстоятельство, что ответчик признал заявленные исковые требования, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Меньшикова Виктора Федоровича к Мартыновой Наталье Викторовне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельного участка площадью 861 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.      

Судья                                                                                              Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.