Решение по делу № 2-4131/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         20 декабря 2023 года                                                           г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                                     ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Хозловой А.Н., ее представителя Гурняк Н.А. действующей по письменному ходатайству (л.д. 79),

при секретаре Гордеевой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Анны Николаевны к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж <адрес> мотивируя свои требования тем, что ей на основании Распоряжения Главы города Ачинска от 14.10.2003 № 2258-р «О разрешении строительства индивидуального гаража Хохловой А.Н. и предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду на период строительства» и Распоряжения Главы города Ачинска от 01.04.2025 № 0591-р «О внесении изменений в пункт 2 постановления Главы города Ачинска от 14.10.2003 № 2258-п», был построен гаражный бокс за счет собственных средств, в <адрес> Вышеуказанному гаражному боксу в последующем был присвоен №. После постройки правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, однако более двадцати лет она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты. Претензий, со стороны третьих лиц, по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражный бокс ей не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательской давности на сооружение – гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Определением от 28.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Хохлов Н.И. (л.д. 87)

Истец Хохлова А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что распоряжением администрации г. Ачинска для строительства гаража был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако был построен гараж большей площадью, по предложению администрации г. Ачинска для того, чтобы часть земельного участка в ряде гаражей не пустовала, однако правоустанавливающие документы на земельный участок не были оформлены. Претензий по поводу строительства и использования указанного гаража не предъявлялось.

Представитель истца Гурняк Н.А., действующая по письменному ходатайству (л.д. 79), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 91), в суд не явился. В представленном отзыве на исковое заявление, представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 13.10.2023 г., выданной сроком до 31.12.2024 г. (л.д.96), указала, что распоряжением Главы города Ачинска Красноярского краям от 14.10.2003 №2258-р (в редакции распоряжения Главы города Ачинска Красноярского края от 01.04.2005 № 0591-р), истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства гаража №. Согласно представленной технической документации в отношении спорного гаража, истец построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м., что на 44 % превышает площадь земельного участка, предоставленного для строительства спорного гаража. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регламентируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. Учитывая, что истцом построен спорный объект недвижимости на земельном участке, часть которого не отведена в установленном законом порядке для этих целей, в связи с чем, спорный гараж имеет признаки самовольной постройки и признание права собственности возможно только в случае соблюдения условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, при подтверждении соблюдения правил и интересов третьих лиц, а также соответствия спорного гаража всем предъявляемым к нему требованиям, администрация г. Ачинска не будет возражать против признания права собственности на спорный объект капитального строительства. Просила дело рассмотреть без участия представителя администрации города Ачинска (л.д. 95).

Третье лицо Хохлов Н.И. извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 88), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по заявленным требованиям не возражает (л.д. 89).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, на основании выданных распоряжений главы города Ачинска № 2258-р от 14.10.2003 года «О разрешении строительства индивидуального гаража Хохловой А.Н. и предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду на период строительства» и №0591-р от 01.04.2005 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Главы города Ачинска от 14.10.2003 № 2258-п» Хохловой А.Н., в 2005 году, был построен гаражный бокс за счет собственных сил и средств по адресу: <адрес>

Как следует из справки, выданной руководителем управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска – Главным архитектором города, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в микрорайоне <адрес>. Данный гараж построен на основании распоряжения Главы города Ачинска от 14.10.2023 № 2258-р «О разрешении строительства индивидуального гаража Хохловой А.Н. и предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду на период строительства» и является объектом завершенного строительства. Выдать документ, подтверждающий выдачу разрешения, не представляется возможным, в связи с тем, что ранее выданные разрешения на строительство гаражей не хранятся в отделе архитектуры администрации города. Сохранившиеся с 1973 года журналы регистрации выданных разрешений ветхие, данные сохранены в электронном варианте в виде реестров (л.д. 40).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2023 года, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.97)

Согласно техническому плану от 22.10.2023 года, объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес> <данные изъяты> Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № и кадастрового квартала № (л.д. 10-36).

С момента строительства гаража, Хохлова А.Н. по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства.

Действительно, на основании распоряжений главы города Ачинска № 2258-р от 14.10.2003 года «О разрешении строительства индивидуального гаража Хохловой А.Н. и предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду на период строительства» и №0591-р от 01.04.2005 года «О внесении изменений в пункт 2 постановления Главы города Ачинска от 14.10.2003 № 2258-п» истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 100 кв.м., спорный гараж превышает указанную площадь.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, а также сведениям, содержащимся в схеме расположения гаража на земельном участке, спорный гараж построен в границах территории, предназначенной для строительства гаражей, возведен между ранее уже построенными гаражами, объект недвижимости не находится за пределами границ смежных земельных участков( л.д. 25).

Более того, техническими заключениями ООО «Кадастр Инжиниринг» подтверждено, что гараж <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-65), несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СНиП, обеспечивают безопасную для и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется с пригодно в качестве здания (гаража) для стоянки (хранения) автотранспортных средств (л.д. 66-78).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж (гаражный бокс) построен Хохловой А.Н. на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гаражный бокс у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой А. Н. удовлетворить.

Признать за Хохловой А. Н. право собственности на гараж (гаражный бокс) № <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года