Решение по делу № 2-428/2021 от 03.11.2020

Дело № 2-428/2021

16RS0046-01-2020-008393-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Шайхразиеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ «ПАО» обратился в суд с иском к Шайхразиеву Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.06.2018г. ... ответчику Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1080000 руб., на срок 182 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 10,05% годовых, с установлением размера аннуитентного (ежемесячного) платежа 11666,81 руб. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 71,1 кв.м, жилую площадь 45,9 кв.м, кадастровый ....

Обеспечением кредита являетсяипотека квартиры.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в связи с чем направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 14.10.2019г. В установленный срок требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на 23.04.2020г. составляет 1183499,26 рублей, в том числе: 1042273,71 руб. - задолженность по основному долгу; 17243,55 руб. - задолженность по процентам; 119833,63 руб.–пени, начисленные на просроченный основной долг; 4098,37 руб.–пени, начисленные на просроченные проценты.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества- предмета ипотеки.Согласно отчету № ... от 31.03.2020г., о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «...» рыночная стоимость предмета ипотеки: 1463000,00 руб..

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 28.06.2018г.Взыскать с Шайхразиева ФИО7 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от 28.06.2018г. в сумме 1183499,26 рублей, в том числе:1042273,71 руб. - задолженность по основному долгу; 17243,55 руб. - задолженность по процентам; 119833,63 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 4098,37 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты.Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь 71,1 кв.м, жилую площадь 45,9 кв.м, состоящую из 3-х комнат, кадастровый ...и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры исходя суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26117,50 руб.

После отмены заочного решения от 13.08.2020г. истец представил расчет задолженности по состоянию на 22.01.2021г., согласно которому суммарная задолженность 1057503,89 рублей, из которых остаток ссудной задолженности 751194,37 руб., задолженность по плановым процентам 8 322,89 руб., задолженность по пени 6927,85 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 291058,78 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено ходатайство.

Ответчик Шайхразиев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчикав судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что 21.01.2021г. ими был частично погашен долг в размере 300000 рублей.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309. ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитного договора от 28.06.2018г. ... ответчику Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1080000 руб., на срок 182 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 10,05% годовых, с установлением размера аннуитентного (ежемесячного) платежа 11666,81 руб. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 71,1 кв.м, жилую площадь 45,9 кв.м, кадастровый ....

Согласно п.8 обеспечением кредита является:8.1 залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) 25 июня 2018г. Квартира приобретена в собственностьШайхразиева Р.А.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.06.2018г., произведена 25.06.2018г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Начиная с июля 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации последний платеж произведен 26.11.2019.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств- требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 30.09.2019г. сроком исполнения до 14.10.2019г.

Как следует, требование ответчиком выполнено не было.

Судом установлено, ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Задолженность ответчика состоянию на 22.01.2021г., согласно которому суммарная задолженность 1057503,89 рублей, из которых остаток ссудной задолженности 751194,37 руб., задолженность по плановым процентам 8 322,89 руб., задолженность по пени 6927,85 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 291058,78 руб.

Как следует из данного расчета задолженности, расчет по состоянию на 22.01.2021г. был рассчитан с учетом частичного внесения денежных средств 21.01.2021г.

Согласно отчету № К-... от 31.03.2020г. ЗАО «...» рыночная стоимость объекта оценки - заложенного имущества предмета ипотеки: ..., общая площадь 71,1 кв.м, жилая площадь 45,9 кв.м, кадастровый ..., составляет: 1463000 руб., (80% = 1170400 руб.).

В силу ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик существенно нарушает условия кредитного соглашения, заключенного между Банком и ответчиком, суд считает требования истца в части расторжения кредитного договора от 28.06.2018г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный расчет по состоянию на 22.01.2021г. проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчикомсобственный расчет задолженности по договору представлен не был.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору от 28.06.2018г. ... по состоянию на 22.01.2021г. по основному долу в размере 751194 рубля 37 копеек, по процентам в размере 8322 рубля 89 копеек.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени в размере 6927,85 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 291058,78 руб.

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой основного долга, суд находит подлежащую уплате вышеуказанных неустоек, которая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 3 000 руб. пени начисленные на просроченные проценты, и до 30000 руб. пени начисленные на просроченный основной долг.

В соответствии с кредитным договором залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае, если в установленные сроки и надлежащим образом не будут исполнены заемщиком обязательства по кредитному договору, в том числе обязательство по досрочному возврату кредита по требованию залогодержателя.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества -квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящую из трех комнат, кадастровый ..., в размере 1170400 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26117,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договорот 28.06.2018г. ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Шайхразиевым Ринатом Акрамовичем.

Взыскать с Шайхразиева ФИО8 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 28.06.2018г. ... по состоянию на 22.01.2021г. по основному долу в размере 751194 рубля 37 копеек, по процентам в размере 8322 рубля 89 копеек, пени, начисленные на просроченные проценты, в размере 3000 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг, в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 26117 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящую из трех комнат, кадастровый ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1170400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА