Решение по делу № 2-3938/2019 от 01.10.2019

Решение изготовлено в полном объеме 29.11.2019 года

Дело № 2-3938/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО9 к финансовому управляющему Бахтиярову Евгению Алексеевичу, к Герасимову ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Герасимов Н.Г., обратился в суд с иском к ответчикам, финансовому управляющему Бахтиярову Евгению Алексеевичу, к Герасимову Г.Н., о государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество:

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, СНТ «Мичуринец», участок №;

- ? долю в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 41,8 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 12,6 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? долю в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 127,4 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Герасимовым Н.Г.) и финансовым управляющим Герасимова Г.Н. – Бахтияровым Евгением Алексеевичем, на основании результатов торгов по продаже имущества должника Герасимова Г.Н., признанных несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей только одной его заявки, заключен договор купли-продажи указанного имущества, им уплачена его стоимость, между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, однако от надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на имущество финансовый управляющий до настоящего времени уклоняется, в связи с чем он (Герасимов Н.Г.) вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец, Герасимов Н.Г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, финансовый управляющий Бахтияров Е.А., в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

Ответчик, Герасимов Г.Н., в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-е лицо, нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области Терехина И.А., в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Герасимов Г.Н. на основании решения Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующего недвижимого имущества:

- ? доля в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;

- ? доля в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 41,8 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доля в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 12,6 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доля в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 127,4 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Герасимова Г.Н. на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.30-41).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Герасимов ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Бахтияров Е.А., исполнявший обязанности финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов гражданина (л.д.52,53). Срок реализации имущества ФИО7 продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым Н.Г. и финансовым управляющим Герасимова Г.Н. – Бахтияровым Евгением Алексеевичем, на основании результатов торгов по продаже имущества должника Герасимова Г.Н., признанных несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей только одной заявки, а именно истцом, заключен договор купли-продажи указанного имущества, Герасимовым Н.Г. уплачена его стоимость, между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д.8-12).

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и поддержанных им в судебном заседании, с целью надлежащего оформлении сделки он обратился к нотариусу, который для оформления сделки затребовал недостающие документы, представленные с его стороны в полном объеме. Однако до настоящего времени договор надлежащим образом не оформлен, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена в связи с уклонением финансового управляющего Бахтиярова Е.А. от явки к нотариусу и регистрирующий орган.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Терехиной И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязанности сторон по договору купли – продажи спорного имущества по передаче и оплате имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является неявка финансового управляющего Бахтиярова Е.А. для регистрации перехода права собственности продавца, который признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, принимая во внимание, что финансовым управляющим должника – продавца имущества, обращения покупателя проигнорированы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова ФИО12 к финансовому управляющему Бахтиярову Евгению Алексеевичу, к Герасимову ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 41,8 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 12,6 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? долю в праве на жилое строение (назначение: жилой дом), площадью 127,4 кв.м., этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

на имя Герасимова ФИО14.

Взыскать с Герасимова ФИО15 в лице финансового управляющего Бахтиярова Евгения Алексеевича в пользу Герасимова ФИО16 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило