Решение по делу № 2-113/2024 (2-1466/2023;) от 18.12.2023

дело № 2-113/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                                              г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                                     Терновой Ю.В.

    при секретаре                                                                                  ТОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСВ к Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 01.06.2002 года по устному договору купли-продажи он приобрел у ФГН квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке, площадью 1500 кв.м. В настоящее время ФГН уже нет в живых. Он получил квартиру и полностью расплатился за нее, отдав 14 миллионов рублей. У данной сделки имеется свидетель ННВ, которая присутствовала при передаче денег. После того как деньги были переданы, ФГГ передала ему ключи. Право собственности на квартиру он не регистрировал, потому что ФГН правоустанавливающие документы увезла с собой. Он знал, что ФГН является собственником жилого помещения, так как она показывала ему договор на передачу квартир в собственность граждан от 18.03.1993 года, где собственником жилого помещения указан также ее муж ФЮИ, который на момент передачи квартиру истцу умер. На земельный участок право собственности он также не оформлял, так как не знал о порядке регистрационных действий. С 01.06.2002 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. На земельном участке занимается огородничеством. С 2002 года он заехал в квартиру с семьей: дочерью БНС и сыном КЛП, супругой КАП, которая умерла в 2019 году, брак не был зарегистрирован. В настоящее время он проживает там с дочерью, ее мужем и детьми. Договор энергоснабжения был заключен на жену КАП, после смерти которой он договор не перезаключил, так как документы на дом были утеряны. В настоящее время договор заключен с ним. Кроме того, он за свой счет вставил окна, приобретает дрова, чтобы отапливать жилое помещение. Произвел ремонт в жилом помещении, оплачивает налоги. Третьи лица не заявляли ему о своих правах на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик БНС в судебное заседании требования признала в полном объеме.

Ответчик КЛП в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации СП «Казановское» в лице главы сельского поселения КМИ в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по делу, согласно которым считает заявленные требования законными и обоснованными, признает исковые требования.

Свидетель ННП суду пояснила, что истец является ее соседом. 21 год назад МСВ приобрел у Ф квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, и в ее присутствии МСВ передавал деньги по сделке Ф.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 18.03.1993 года ФГН и ФЮИ являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФЮИ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В реестре наследственных дел, дела к имуществу ФГН и ФЮИ отсутствуют.

Из справки Администрации СП «Казановское» от 18.10.2023 года следует, что МСВ проживает по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

Похозяйственная книга на МСВ по указанному адресу ведется с 2002 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.12.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1500 кв.м, зарегистрированных прав не имеет. Квартира по указанному адресу имеет площадь 51,5 кв.м, зарегистрированных прав не имеет.

В материалы дела представлены доказательства несения истцом бремени содержания недвижимого имущества – оплаты коммунальных платежей, налогов, проведения ремонта в квартире.

Ответчики исковые требования признали.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом более 18 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования МСВ удовлетворить.

Признать право собственности за МСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан УФМС России по Забайкальскому краю в г.Шилка 03.12.2014 года, 750-036 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, кадастровый № и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                      Терновая Ю.В.