Решение по делу № 2-168/2022 от 27.01.2022

                                                    Дело № 2-168/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000106-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 марта 2022 года                                                                     п. Шушенское

            Шушенский районный суд Красноярского края в составе

    Председательствующего судьи Кононова С.С.

    при секретаре Рощупкиной А.А.

    с участием представителя истца Королевой О.Б. – Остаповой Е.Г.,

    ответчика Голубевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Ольги Борисовны к Голубевой Надежде Петровне о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению (расписке),

    УСТАНОВИЛ:

Королева О.Б. обратилась в суд с иском к Голубевой Н.П., обосновывая его тем, что 02.02.2021г. между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в общей стоимости 900 000 руб., с отсрочкой оплаты в течение года, и был передан аванс в размере 280 000 руб. При подписании расписки стороны договорились оформить это в виде предварительного договора, но с февраля по ноябрь 2021г. стороны не смогли его подписать, так как продавец постоянно меняла условия. В ноябре 2021г. ответчик предъявил новые требования по увеличению стоимости дома, и при разговоре сторон, истец попросил вернуть денежные средства по авансу в размере 280 000 руб., и при их возврате указал о передаче ключей от дома. Через некоторое время, в декабре 2021г. ответчик требовал выселения из дома, без возврата суммы переданных денежных средств. Королева О.Б. просит суд взыскать с ответчика Голубевой Н.П. в ее пользу денежные средства, переданные в качестве аванса по расписке от 02.02.2021г. в размере 280 000 рублей, судебные расходы по оплаченной госпошлины в размере 6 300 руб.

Истец Королева О.Б., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Остапова Е.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив суду, что деньги подлежат возврату, т.к. сделка не заключена, из-за стоимости по сделке возник конфликт, Голубевой Н.П. подан иск в суд о выселении и взыскании неосновательного обогащения. Истец после достигнутого соглашения заехали в дом и проживали, в настоящее время выехали и ключи передали ответчику.

    Ответчик Голубева Н.П. в судебном заседании пояснила, что никогда не отказывалась вернуть деньги после оплаты аренды за год, факт передачи ей спорных денежных средств не отрицает.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

    По правилам статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем жилого дома площадью 48,4 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 849 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, является Голубева Надежда Петровна.

    Согласно расписке от 02 февраля 2021 года, Голубева Надежда Петровна получила от Королевой Ольги Борисовны сумму денежных средств в размере 280 000 рублей 00 копеек в счет частичной оплаты выкупной стоимости (900 000 рублей) жилого дома по адресу: <адрес>.

    Между сторонами договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, не подписывался и не заключался, тем самым, фактически стороны отказались от его заключения. Предоплата не возвращена истцу.

    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

    Доказательств оплаты оставшейся части выкупной стоимости за вышеуказанные объекты недвижимости, как и обращение в суд с требованиями о понуждении к заключению договора, суду не представлены.

    Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости не заключался и переход права собственности не регистрировался, продавцу надлежит возвратить покупателю всю уплаченную им сумму, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 280 000 руб., уплаченных по расписке, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 6 300 руб., подтверждены оригиналами чеками-ордерами от 07.12.2021, 20.01.2022.

Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме, расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой О.Б. удовлетворить.

Взыскать с Голубевой Надежды Петровны в пользу Королевой Ольги Борисовны денежные средства, переданные по расписке от 02.02.2021г., в размере 280 000 рублей.

Взыскать с Голубевой Надежды Петровны в пользу Королевой Ольги Борисовны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                     С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 16 марта 2022 года.