Решение по делу № 2-212/2019 от 12.07.2018

Дело №-2-62/19 31 января 2019года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Карповой О.В.

С участием прокурора Андреева М.И.

     При секретаре Гавриловой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчука Владимира Алексеевича к Юрину Николаю Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных сумм

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире от 26.06.2008 года, выселить ответчика из комнаты площадью 12.1 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> взыскать с ответчика задолженность по оплате компенсации стоимости оплаты коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2018 года включительно в размере 74181 рубль 42 копейки, задолженность по оплате услуг найма жилого помещения в период с сентября 2015 года по март 2018 год включительно в размере 55008 рублей 26 копеек, взыскать пени за просрочку ответчиком платежей по оплате компенсации стоимости коммунальных услуг за период с 13.10.2015 года по 08.12.2018 года включительно, на основании п ст. 155 ЖК РФ, в размере 23273 рубля 53 копейки, взыскать с ответчика проценты за просрочку оплаты найма жилого помещения на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2015 года по 08.12.2018 года в размере 8819 рублей 56 копеек, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4733 рубля. В обоснование своих требований истец указал, что 26.06.2008 года между ЗАО «Городской ремонтно-строительный трест № 5» и ответчиком был заключен договор коммерческого найма комнаты, в соответствии с которым ЗАО «ГРСТ № 5» сдал, а Юрин Н.Н. принял в срочное возмездное владение и пользование комнату № 22, площадью 12.1 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На основании договора дарения, зарегистрированного Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 17.07.2012 года указанная комната перешла в собственность истца. Информационным письмом от 03.09.2015 года ответчик был уведомлен о смене собственника комнаты. Истец указал, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование комнатой, не исполнял обязанности по выплате истцу компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем просит удовлетворить свои исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за комнату и по оплате компенсации платы за коммунальные услуги и о взыскании пени и процентов по указанным требованиям, расторгнуть договор коммерческого найма комнаты и выселить ответчика из указанной комнаты. Истец просит выселить ответчика из указанного выше жилого помещения и по тем основаниям, что ответчик в соответствии с пунктом 4.1 Договора коммерческого найма, был извещен надлежащим образом об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма комнаты, по причине чего, по мнению истца, данный договор расторгнут в установленном порядке, однако, ответчик по настоящее время не выехал из спорной комнаты и не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, просит удовлетворить свои требования о выселении ответчика из спорной комнаты.

Истец в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что в нарушение пункта 1.2 Договора коммерческого найма, истец не передавал ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в связи с чем, по мнению ответчика требования о взыскании с него компенсации по оплате коммунальных услуг и пени, не обоснованы и удовлетворению не подлежат. С исковыми требованиями в части взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 55008 рублей 26 копеек представитель истца согласился, против удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из указанной выше комнаты возражал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

26.06.2008 года между ОАО «Городской ремонтно-строительный трест» (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире, в соответствии с которым наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование комнату № 22, площадью 12,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2 Договора коммерческого найма указанная комната сдается нанимателю с ежемесячной оплатой по квитанции, предъявляемой наймодателем. Размер оплаты устанавливается по городским тарифам оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора наймодатель обязуется письменно предупредить нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях.

На основании пункта 2.2.1 наймодатель имеет право совершать с комнатой сделки по ее отчуждению в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 3.1.2 Договора указано, что наниматель обязан вносить плату за найм, указанную в п. 1.2 Договора, на условиях и в сроки, указанные там же.

Разделом 4 Договора коммерческого найма определен порядок расторжения договора.

На основании пункта 4.1 расторжение Договора допускается по соглашению сторон, с уведомлением другой     стороны за три месяца.

В пункте 4.2.3 Договора указано, что Договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 1.2 и 3.1.2 настоящего Договора, в течение трех месяцев.

04.07.2008 года ответчик зарегистрирован в комнате 12.10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

24.04.2012 года между ОАО «Городской ремонтно-строительный трест № 5» и истцом заключен договор дарения, в соответствии с которым ОАО «ГРСТ №5» подарил истцу, а истец принял в дар комнату № 222, площадью 12.1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

17.07.2012 года произведена государственная регистрация указанного договора и регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение.

19.10.2015 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма с 25.06.2018 года.

19.09.2017 года истец направил в адрес истца уведомление о продлении срока действия договора найма до 25.06.2018 года, и предложено по окончании действия договора найма (25.06.2018 года) в течение трех дней сдать комнату собственнику и сняться с регистрационного учета.

Согласно части 3 статьи 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 683 Гражданского Кодекса Российской федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как указал истец, и не отрицал представитель ответчика в судебном заседании, у ответчика образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в период с сентября 2015 года по март 2018 года в размере 55008 рублей 26 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, с учетом того, что ответчик не исполнял своих обязательств по оплате найма жилого помещения, истец его надлежащим образом уведомил о расторжении договора, поэтому, договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире, заключенный 26.06.2018 года с ответчиком на пользование комнатой № 22 в квартире по адресу: <адрес> считается расторгнутым в установленном законом порядке, и требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате задолженности за найм жилого помещения в период с сентября 2015 года по март 2018 года в сумме 55008 рублей 26 копеек, поэтому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55008 рублей 26 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса Российской федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик фактически проживал в спорной комнате на основании статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации Санкт-Петербурга с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку оплаты найма жилого помещения за период с 01.10.2015 года по 08.12.2015 года в сумме 8819 рублей 56 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с представленными квитанциями с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате компенсации оплаты коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2018 года в сумме 74181 рубль 42 копейки и пени за период с 13.10.2015 года по 08.12.2018 года в сумме 23273 рубля 53 копейки. Расчет судом проверен и сомнений не вызывает. Ссылка ответчика на то, что не оплачивал квартирную плату и оплату коммунальных услуг в связи с тем, что истец не направлял ему квитанции об оплате услуг, не нашла своего подтверждения в судебном заседании, так как истец неоднократно направлял ответчику уведомления о задолженности, которую необходимо оплатить. Данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, так как, подписывая договор найма жилого помещения, ответчик знал об обязанности оплачивать квартирную плату и оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4725 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире, заключенный 26 июня 2008 года с Юриным Николаем Николаевичем за пользование комнатой № 22, площадью 12,7кв. м. в коммунальной квартире по адресу<адрес>

Выселить Юрина Николая Николаевича из комнаты № 22, площадью 12,7 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Юрина Николая Николаевича в пользу Романчука Владимира Алексеевича 161282 рубля 77 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4725 рублей, а всего – 166007 (сто шестьдесят шесть тысяч семь) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: