Решение по делу № 2-1002/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-1002/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пермь 11 марта 2019 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Филатовой И.С.,

с участием истцов Червяковой А.В., Червяковой И.И., представителя истцов Шестакова С.Л. по доверенности, ответчика Червякова В.М., представителя ответчика Бычина Н.А. Веверица Е.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червяковой Анны Валентиновны, Червяковой Инны Ивановны к Червякову Валентину Михайловичу, Бычину Николаю Анатольевичу о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Червякову В.М., Бычину Н.А. о признании сделки недействительной, указав, что просят признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Червяковым В.М. и Бычиным Н.А.

Истцы Червякова А.В., Червякова И.И. в судебном заседании просят утвердить мировое соглашение, на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, производство по делу прекратить, последствия заключения мирового соглашения разъяснены и понятны.     

Представитель истцов в судебном заседании просит утвердить мировое соглашение между сторонами, на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, производство по делу прекратить.

Ответчик Червяков В.М. в судебном заседании просит утвердить мировое соглашение, на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, производство по делу прекратить, последствия заключения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Ответчик Бычин Н.А. извещен о дате и времени рассмотрения заявления, в суд не явился.

Представитель ответчика Бычина Н.А. в судебном заседании просит утвердить мировое соглашение, на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, производство по делу прекратить, последствия заключения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами, в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Проект мирового соглашения, подписанный сторонами, приобщен к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

    Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, мировое соглашение совершается в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Червяковой А. В. (Истец 1), Червяковой И. И. (Истец 2) и Бычиным Н. А. (Ответчик 1), Червяковым В. М. (Ответчик 2), по условиям которого:

1.1.     Истцы отказываются от заявленных исковых требований о признании сделки недействительной к Ответчику 1.

1.2.     Истец 1, Истец 2, Ответчик 2, совместно безоговорочно признают право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, за Ответчиком-1.

2.    Сторонами определен порядок пользования жилым помещением и компенсация за фактическое пользование, следующим образом.

2.1.     Указанное жилое помещение, общей площадью 68 кв. м, состоит из 2 (двух) комнат, жилой площадью 65,4 кв. м., комната (№ на плане) площадь - 19,4 кв. м. и комната (№ на плане) площадь - 16,9 кв. м., кухня (№) площадь - 11,6 кв. м, ванная (№) площадь - 4,1 кв. м, туалет (№) площадь – 1,9 кв. м, лоджия площадь - 2,6 кв. м.

В связи с невозможностью раздела имущества, 2 (двух) комнатной квартиры, находящееся по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Истца 1, Истца 2 и Ответчика 1, в натуре либо выдела из него доли, Стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования этим имуществом в следующем порядке:

2.2.     В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

2.2.1. Ответчик 1 пользуется комнатой жилой № площадью 19,4 кв. м.

2.2.2. Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 пользуются комнатой № жилой площадью 16,9 кв. м., а также лоджией 2,6 кв.м.

2.2.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используют Истец 1, Истец 2, Ответчик 1, Ответчик 2.

2.3. В связи с тем, что в настоящее время Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 владеют и пользуются всем объектом недвижимости, включая долю Ответчика 1, стороны: Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 принимают на себя обязанность солидарно компенсировать ежемесячно Ответчику 1 за пользование долей Ответчика 1 сумму в размере 4 000 (Четыре тысяч) рублей.

2.4. Ежемесячная оплата осуществляется в срок не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт Ответчика 1 по реквизитам указанным в настоящем соглашении.

2.5. Оплату может производить любое перечисленное лицо: Истец 1, Истец 2, Ответчик 2.

2.6. Если денежные средства поступят от третьего лица с назначением платежа «за Червякова В.М. или Червякову И.И., или Червякову А.В.» и в течение 10 дней Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 не представят документы основания для перечисления, к примеру, письмо с просьбой оплатить за Истца или Ответчика-2, или Ответчика-3, договор займа и/или цессии (по иному обязательству) и/или перевода долга (по иному обязательству), то такой платёж не будет считаться оплаченным по настоящему соглашению, со всеми последствиями не оплаты предусмотренными настоящим мировым соглашением.

12.7. В случае нарушения сроков оплаты суммы ежемесячной компенсации, предусмотренной в п. 2.3 настоящего соглашения, полностью или в части на один месяц, Ответчик 1 вправе потребовать досрочного погашения трёхкратного размера ежемесячной компенсации и в праве отказаться от продажи своей доли сторонам настоящего мирового соглашения, а Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 обязуются добровольно освободить от имущества жилую комнату № (в техническом паспорте) площадью 19,6 кв.м., в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования в письменной форме.

3. Сторонами достигнуто соглашение о выкупе 1/3 доли у ответчика 1.

3.1.    Истец 1 и Ответчик 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, по цене 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Истец обязуется произвести полную оплату по договору в день подписания договора купли-продажи доли.

3.2.    В случае если Истец 1 не воспользуется правом выкупа доли у Ответчика 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то обязательства Истца 1 и Ответчика 1 по заключению договора купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не прекращаются, право Истца 1 на выкуп доли Ответчика 1 пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, Истец 1 и Ответчик 1 обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но по цене 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Истец 1 обязуется произвести полную оплату по договору в день подписания договора купли-продажи доли.

3.3.     Стороны настоящего мирового соглашения обязуются представить все необходимые документы, а также совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в органах регистрации прав, в день подписания договора купли-продажи доли и оплаты по указанному договору.

3.4.    В случае невыполнения Ответчиком 1 в срок, установленный п. 3.3 настоящего Мирового соглашения, обязательства о представлении документов и совершении действий, необходимых для государственной регистрации в органе регистрации прав перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего Мирового соглашения, Определение Индустриального районного суда <адрес> об утверждении настоящего Мирового соглашения будет являться основанием для прекращения прав Ответчика 1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и одновременно основанием для регистрации права собственности Истца 1 на указанный объект недвижимости

3.5.    В случае невыполнения Истцом 1 обязательств, установленных п.3.1 - 3.3 настоящего Мирового соглашения, Ответчик 1 освобождается от обязательств, предусмотренных в п.3.1, п.4.3. настоящего соглашения, а Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 обязуются добровольно, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, освободить от имущества жилую комнату № (в техническом паспорте), площадью 19,6 кв.м.

4. Сторонами согласованы гарантии, заверения и обязательства

    4.1.    Ответчик 1 ставит Истца 1 в известность о том, что до заключения настоящего Мирового соглашения объект недвижимости, указанный в п. 1.2 настоящего соглашения, никому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит.

4.2.    До момента приобретения и полной оплаты за долю Ответчика 1, стороны: Истец 1, Истец 2, Ответчик 2 обязуются, спорное жилое помещение ни кому не сдавать в аренду и/или во временное пользование, не закладывать имущество, не продавать третьим лицам, не отчуждать на безвозмездной основе (в том числе не заключать договор дарения) долей в спорной квартире, принадлежащих Истцу 1 и Истцу 2, не уступать права по настоящему мировому соглашению без письменного согласия Ответчика 1, не регистрировать иных лиц в спорной квартире, за исключением несовершеннолетних детей, не предоставлять временную регистрацию иным лицам в спорной квартире, не осуществлять иные действия (бездействия) которые могут привести к затруднению в правах пользования, владения и распоряжения спорной квартирой Ответчиком 1.

4.3.    До момента приобретения и полного погашения доли Ответчику 1, Ответчик 1 обязуется, спорное жилое помещение ни кому не сдавать в аренду и/или во временное пользование, не закладывать имущество, не продавать третьим лицам, не отчуждать на безвозмездной основе (в том числе не заключать договор дарения) доли в спорной квартире, принадлежащей Ответчику 1, не уступать права по настоящему мировому соглашению без письменного согласия Истца 1, Истца 2 и Ответчика 2, не регистрировать иных лиц в спорной квартире, не предоставлять временную регистрацию иным лицам в спорной квартире, не осуществлять иные действия (бездействия) которые могут привести к затруднению в правах пользования, владения и распоряжения спорной квартирой сторонами: Истцом 1, Истцом 2, Ответчиком 2.

4.4.    Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Мирового соглашения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее Мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

4.5.    Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.3 настоящего Мирового соглашения, несут Истец 1 и Ответчик 1 в равных долях.

4.6.    Судебные расходы, понесенные Сторонами по делу № и связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением данного дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

4.8.    Реквизиты Ответчика 1: Получатель: Бычин Н. А. <данные изъяты>

     Производство по делу по иску Червяковой А. В., Червяковой И. И. к Червякову В. М., Бычину Н. А. о признании сделки недействительной прекратить.

    Определение может быть обжаловано в срок 15 дней в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми

Судья Запара М.А.