Решение по делу № 2-325/2018 от 26.01.2018

Дело 2-325/2018    <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «14» февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанов А.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец Лобанов А.В. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., обей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. На указанном земельном участке истец Лобанов А.В. без соответствующих разрешений возвел жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., обей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.. Истец обратился в отдел архитектуры Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано по причине выявления самовольно построенного жилого дома без разрешительной документации. В соответствии со строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ года индивидуальный жилой дом возведен без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, отклонений от параметров разрешенного строительства нет, соответствует СНиП, отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Истец Лобанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волоколамского нотариального округа МО ФИО (л.д. 66) является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности надлежащим образом зарегистрировано ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ).

На указанном земельном участке истец Лобанов А.В. без соответствующих разрешений возвел жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., обей площадью <данные изъяты>

Истец обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого дома, однако ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги, по причине выявления самовольно построенного жилого дома без разрешительной документации.

В соответствии со строительно-технической экспертизой ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-71) дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома с учетом мансардного этажа площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящего из: <данные изъяты>, возможна.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений на строительство, возведена истцом на земельном участке, принадлежащим ему праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобанов А.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Лобанов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>