Решение по делу № 2-844/2020 от 16.03.2020

К делу №2-844/2020

УИД № 23RS0015-01-2020-000721-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ейск                                          31 июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Квитовской В.А.

при помощнике судьи                                                     Лукьяновой В.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖ») к Самсонов А.С., третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

        по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора – Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – (ФГКУ «Росвоенипотека») к Самсонов А.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

       Представитель Акционерного общества «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском и просит расторгнуть кредитный договор №/ВИ-11 от 18.11.2011г. заключенный между Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» (открытое акционерное общество) и Самсонов А.С., взыскать с Самсонов А.С. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 18.11.2011г. № по состоянию на 07.02.2020г. в размере 1 608 413 (один миллион шестьсот восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 коп., в том числе: 1 530 383 (один миллион пятьсот тридцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 55 коп. - задолженность по основному долгу; - 62 106 (шестьдесят две тысячи сто шесть) руб. 43 коп. - задолженность по уплате процентов; - 15 923 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб. 59 коп. - задолженность по уплате начисленных пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Самсонов А.С., общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на I-om этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН о регистрации права собственности от 15.12.2011г. № и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 040 000,00 руб. руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 242 (двадцать две тысячи двести сорок два) рубля 07 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 18.11.2011г. между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» (ОАО) и Самсонов А.С. (далее - Ответчик) заключен кредитный договор № согласно которому Самсонову А.С. был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона рублей 00 коп.), для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на I-om этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 15.12.2011г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП от 15.12.2011г. за № 23-23-20/134/2011-295.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки в Закладной от 26.06.2013г., сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

           Начиная с сентября 2019г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, Ответчиком производились с нарушением графика платежей, в связи с чем, в адрес ответчика было направление требование о досрочной уплате задолженности, намерении расторгнуть договор и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако, требования истца, были оставлены ответчиком без исполнения.

         Задолженность ответчика составляет 1 608 413 (один миллион шестьсот восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 коп., в том числе: 1 530 383 (один миллион пятьсот тридцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 55 коп. - задолженность по основному долгу; 62 106 (шестьдесят две тысячи сто шесть) руб. 43 коп. - задолженность по уплате процентов; 15 923 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб. 59 коп. - задолженность по уплате начисленных пени.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца – АО «ДОМ,РФ» - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – Самсонов А.С. – в судебное заседание не явился, по месту его жительства и регистрации заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении была направлена судебная корреспонденция, которая ответчиком не получена и возвращена в суд по истечении срока её хранения на почте, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по представленным материалам дела в отсутствие ответчика, уклонившейся от явки в судебное заседание.

        Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») – представитель в судебное заседание не явился, заявил самостоятельные исковые требования в которых просит взыскать с Самсонов А.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 919 104 (Два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч сто четыре) руб. 40 коп., в том числе: - 2 718 385 (Два миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

    182 595 (Сто восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто пять) руб. 15 коп. - суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 31 мая 2019 г. по 13 апреля 2020 г.; -18 123 (Восемнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 29 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 ноября 2019 г. по 12 апреля 2020 г.; взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2 718 385 (Два миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 96 коп., начиная с 13 апреля 2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, -квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г, Ейск, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества (его реализации в размере 2 757 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч) 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    В обоснование иска указал на то, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 18.11.2011г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Самсоновым А.С. был заключен договор целевого жилищного займа « 1107///28805, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.11.№, предоставленного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» для приобретения Самсоновым А.С. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 1-ом этаже 4-х этажного жилого дома, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именно накопительном счете ответчика, в размере 756 929 руб.73 коп.

        На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил службу (вх.№5556 нс от 26.08.2019 г.), именной накопительный счет Самсонов А.С. Самсонов А.С. закрыт 30 августа 2019 г. (дата возникновения основания для из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 31 мая 2019 г.) без права на использование накоплений.

Представитель истца против удовлетворения исковых требований третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека» к Самсонову А.С. о взыскании денежных средств, не возражал.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах I порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 18.11.2011г. между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» (ОАО) и Самсонов А.С. (далее - Ответчик) заключен кредитный договор №, согласно которому Самсонову А.С. был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона рублей 00 коп.), для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на I-om этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-37).

По условиям договора, заемщик Самсонов А.С принял на себя обязательства в течение 45 календарных дней, считая от даты подписания настоящего договора, заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона и составить при участии кредитора закладную и совершить все действия по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и передачи закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п.1.2, Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Платежным поручением №00491 от 16.12.2011г. Банком была произведена оплата по аккредитиву №209 от 12/12/11 по договору купли-продажи квартиры от 12/12/11, расположенной по адресу: <адрес>, плательщик – Самсонов А.С. (л.д.38).

Заемщиком Самсоновым А.С. в соответствии с условиями договора была составлена закладная, первоначальным владельцем которой являлся АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) – (л.д.39-41).

Согласно Отчету ООО «Агентство оценки «Регион» стоимость предмета ипотеки - квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес> по состоянию на дату оценки составляла 2 850 495 рублей (л.д.42).

Право собственности заемщика Самсонова А.С. было зарегистрировано в установленном законом порядке в Ейском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края 15.12.2011г., номер государственной регистрации – 23-23-20/134/2011-295 (л.д.43).

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 27.12.2001г. №-ВИ, права по закладной 28.02.2012г. перешли от АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) к Открытому акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от 02.03.2018г. было переименовано в АО «ДОМ,РФ» (л.д.44,19).

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, основная обязанность заемщика- возвратить сумму кредита и предусмотренных процентов в соответствие с условиями договора.

        Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплата кредитору неустойку (штраф, пени) если они определены договором. При этом кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

        В соответствии со ст.33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», п.2 ст. 811 ГК Р если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         Согласно расчету задолженности, рассчитанной по состоянию на 07.02.2020г., начиная с сентября 2019г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, Ответчиком производились с нарушением графика платежей.

         Письмом от 10.01.2020г. в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор, которое как следует из почтового уведомления, ответчиком было получено, но до настоящего времени оставлено без исполнения (л.д.49-50).

          В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основание дл обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимо] имущества по решению суда.

          До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 3.3.3 Закладной и. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

         Частью 2 ст.348 ГК РФ, а также и в специальной ст. 54.1 Закона об ипотеке установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущение должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

           Как предусмотрено 2 ст. 54.1 Закона об ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послу жившие основанием для отказа в обращении взыскания.

          Кроме того, как предусмотрено ч.5. ст.54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

            Сумма задолженности, образовавшейся за ответчиком, составляет 1 608 413 (один миллион шестьсот восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 коп., в том числе: 1 530 383 (один миллион пятьсот тридцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 55 коп. - задолженность по основному долгу; 62 106 (шестьдесят две тысячи сто шесть) руб. 43 коп. - задолженность по уплате процентов; 15 923 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб. 59 коп. - задолженность по уплате начисленных пени, что подтверждается расчетом задолженности на 07.02.2020г. (л.д.4-6).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Самсонов А.С. в полном объеме.

       Кроме того, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований заявленных третьим лицом – ФГКУ «Росвоенипотека» к Самсонову А.С. о взыскании денежных средств, ввиду следующего.

      Так, согласно условиям кредитного договора 18.11.2011г., возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа, в течение срока, установленного Договором (п.1.3 договора).

     Пунктом 1.4 договора установлено, что целевой жилищный заем предоставляется участнику накопительно-ипотечной системы уполномоченным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. №117-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 №800 (л.д.32).

      В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №449-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих жилищное обеспечение.

      В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного течения военнослужащих» функции уполномоченного сального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального дарственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного сального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской нации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее -НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту печенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

        На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 18.11.2011г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Самсоновым А.С. был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18.11№, предоставленного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» для приобретения Самсоновым А.С. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 1-ом этаже 4-х этажного жилого дома, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именно накопительном счете ответчика, в размере 756 929 руб. 73 коп.

         Квартира приобреталась с использованием целевого займа. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Самсоновым А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК №.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

        В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обазаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, к превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пунктами "д” - ”з”, "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" подпункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

         На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил службу (вх.№5556 нс от 26.08.2019 г.), именной накопительный счет Самсонов А.С. Самсонов А.С. закрыт 30 августа 2019 г. (дата возникновения основания для из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 31 мая 2019 г., без права на использование накоплений.

       В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

        Уведомления об увольнении с военной службы от Самсонова А.С. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

         В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов намоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, иных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

         Ввиду досрочного увольнения Самсонова А.С. с военной службы (31.05.2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 17 сентября 2019 г. ИС-3/2/11148), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от 18.11.2011г., №, с получением которого Самсонов А.С. обязан был осуществлять возврат задолженности.

         Однако, ответчик сумму задолженности до настоящего времени не вернул.

         При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора – Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – (ФГКУ «Росвоенипотека») к Самсонов А.С. о взыскании денежных средств–необходимо удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

    меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

    В соответствии с п.1 ст.43 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлена в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных содержащихся в ЕГРП о моменте возникновения ипотеки.

При этом, в соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеке в случае нахождения в зале жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге движимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Следовательно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопитель ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ РФ».

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №20897-АИ/ВТБ-С/20 от 06.02.2020г. подготовленного экспертной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» залоговая недвижимость была оценена размере 2 550 000 руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, то есть в размере 2 040 000,00 руб.

При этом судом не берется во внимание представленные третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» анализы, динамика и статистика средней рыночной стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости в г. Ейске, которым третье лицо обосновывает свои требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 757 000, 00 рублей, поскольку указанные доводы не соответствуют проведенной в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, оценке указанного имущества.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

      В соответствие со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22242,07 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 02.03.2020г. (л.д.7).

       Следовательно, требование истца о взыскании государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 14382 рубля, является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» в силу п.п.4 части 1 ст.333.35 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика Самсонова А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК» к Самсонов А.С., третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор № 18.11.2011г. заключенный между Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» (открытое акционерное общество) и Самсонов А.С., взыскать с Самсонов А.С., <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН: №; ИНН: № задолженность по кредитному договору от 18.11.2011г. № по состоянию на 07.02.2020г. в размере - 1 608 413 (один миллион шестьсот восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 57 коп., в том числе:

    1 530 383 (один миллион пятьсот тридцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 55 коп. - задолженность по основному долгу;

    62 106 (шестьдесят две тысячи сто шесть) руб. 43 коп. - задолженность по уплате процентов;

    15 923 (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб. 59 коп. - задолженность по уплате начисленных пени.

Взыскать с ответчика Самсонов А.С., <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН: №; ИНН: № расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 242 (двадцать две тысячи двести сорок два) рубля 07 коп.

Всего взыскать с Самсонов А.С., в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» денежные средства в сумме 1 630 655,64 рублей ( один миллион шестьсот тридцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 64 копейки)

Исковые требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора – Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – (ФГКУ «Росвоенипотека») к Самсонов А.С. о взыскании денежных средств– удовлетворить.

      Взыскать с Самсонов А.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 919 104 (Два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч сто четыре) руб. 40 коп., в том числе:

    - 2 718 385 (Два миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

    182 595 (Сто восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто пять) руб. 15 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 31 мая 2019 г. по 13 апреля 2020 г.;

     -18 123 (Восемнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 29 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 ноября 2019 г. по 12 апреля 2020 г.

       Взыскать с Самсонов А.С. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 %, начисленные на сумму задолженности в размере 2 718 385 (Два миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 96 коп., начиная с 13 апреля 2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

                  Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Самсонов А.С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН о регистрации права собственности от 15.12.2011г. №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 040 000,00 руб.

    Требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») к Самсонов А.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" к Самсонов А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Взыскать с Самсонов А.С. в доход государства – Российской Федерации государственную пошлину в размере 300 рублей.

         Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий