Решение по делу № 2-568/2019 от 02.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-568/2019

г. Зима       12 августа 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Л.М., с участием истца Васильева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Иннокентьевича к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Васильев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью -600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № с разрешенным использованием для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что он, Васильев Александр Иннокентьевич, владеет и пользуется земельным участком, который приобрел по расписке от **.**.** у ФИО2 по адресу: <адрес>. При продаже земельного участка ФИО2 передал ему свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на его имя. С этого момента он является членом СНТ «Прогресс», в связи с чем производит оплату членских взносов. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени он фактически осуществляет владение и пользование им, а именно: построил дачный дом, размером 5 х 3 м., построил душ, теплицу, забор, а также производит обработку земли, считая себя собственником данного земельного участка. До настоящего момента ни третьи лица, ни предыдущий собственник, ни органы государственной регистрации не предъявляли каких либо требований относительно данного земельного участка. Помимо этого, данный земельный участок относится к ведению и расположен на территории садоводческого товарищества «Прогресс», и за все время пользования земельным участком ни со стороны председателя, а также других членов садоводческого товарищества не было предъявлено каких либо требования относительно владения и пользования им, данным земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Он с 17.04.1996 г. владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, вступил в члены СНТ «Прогресс». Он, как приобретатель, является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку он владеет участком более 23 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения ему не заявляли, считает, что у суда имеются законные основания для признания за мной права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Васильев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что владеет земельным участком в садоводстве «прогресс» с 1996. купил участок крашинского А.И., последний в настоящее время умер. Сделка была оформлена в виде расписки. Он является членом СНТ Прогресс. В течении всего срока владения поставил дачный домик, душ туалет, теплицу. Он регулярно оплачивает членские и иные взносы. Никто на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в лице представителя Безбородовой Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица председатель СНТ Прогресс Зинкевич С.В. просил дело рассмотреть без его участия, возражений в удовлетворении иска не имеет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что в течении 20 лет владеет дачей в садоводстве Прогресс. Васильев Александр сосед по даче он пользуется своим участком около 20 лет, купил земельный участок у крашинского. На даче садит овощи, ягодные кустарники, деревья. Он выстроил хороший домик, теплицу. Никто на его земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО6 пояснила, что Васильев А.И. садит дачу в садоводстве Прогресс более 10 лет, он хороший хозяин, домик содержит в порядке имеется у него душ теплица. Никто на данный земельный участок не претендует истец является членом СНТ оплачивает все взносы.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № КУВИ -001/2019-5452703 имеются сведения о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., имеющего кадастровый №. Правообладателем является ФИО2., согласно инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от 25,12.2012г.

Согласно свидетельству №, на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2, <адрес> решением от **.**.** № № Зиминснкой районной администрацией для занятия садоводством был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га.

Согласно расписке, составленной **.**.**, следует, что ФИО2 получил от Васильева Александра Иннокентьевича деньги в сумме 2 000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Факт приобретения истцом земельного участка у ФИО2 никем не оспаривается.

Как видно из выписки из ЕГРН СНТ «прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**г.

Согласно Устава садоводческого товарищества «прогресс», п. 4.1. член Товарищества имеет право Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота.

Согласно справке от **.**.**, предоставленной председателем СНТ « Прогресс» Зинкевич С.В., Васильев Александр Иннокентьевич является членом садоводства « Прогресс» с <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет

В судебном заседании были допрошены свидетели_ФИО5 и Вологдина, показания которых, в соответствии со ст.55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Представленные суду квитанций об оплате за электроэнергию,_за 2005- 2008гг, 2017- 2019гг., свидетельствуют о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что Васильев А.И., является членом садоводства Прогресс, владеет и пользуется в течение 23 лет как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеть им.

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Васильевым А.И., третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Васильевым А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильева Александра Иннокентьевича удовлетворить.

Признать за Васильевым Александром Иннокентьевичем, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № с разрешенным использованием для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты вынесения решения суда.

Судья                                                               Т.А. Соболева