Решение по делу № 2-86/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-86/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                   15 января 2018 года

               Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                               Куленко И.А.,

при секретаре                                                                 Дандамаевой З.С.,

с участием

истца                                                                                Качур С.Ф.,

заинтересованного лица                                                Сычева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Качур С.Ф. к Качур Е.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем № <...> долей домовладения. Указанный договор удостоверен нотариусом Ивановой Т.Г. и зарегистрирован в реестре за № <...>. На основани решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено.

    В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, от нее в суд поступило заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

Заинтересованные лица Москалева А.В., Москалев А.В., Москалева В.Д., Филобок Н.Г., Колесник Л.Г., Колесник М.А., Колесник А.М., Колесник В.М. о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя

вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит № <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью № <...> расположенные по адресу: <адрес>

На основании решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме, но продавец уклоняется от ее регистрации, суд, в соответствии со ст. 165 ГК РФ по требованию покупателя вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома и земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Качур С.Ф. к Качур Е.Г. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> между Качур С.Ф. и Качур Е.Г., действительной.

Признать за Качур С.Ф. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № <...> с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Качур С.Ф. право собственности на часть жилого дома, № <...>

Прекратить за Качур Е.Г. право собственности на № <...> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить за Качур Е.Г. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью № <...> с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

    Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

        Судья

Ленинградского районного суда                                    И.А. Куленко