Решение по делу № 2-175/2024 от 05.03.2024

                                                                                              Дело №2-175/2024

                                                                   УИД 22RS0045-01-2024-000163-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Смоленское                                                                                                   03 мая 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при помощнике судьи Петуховой Н.А.

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к Злобину В.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Смоленского района Алтайского края, действуя через своего представителя Краснову О.С., в соответствии с выданной ей доверенностью, обратилась в суд с иском к Злобину В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате 77963 руб. 39 коп., неустойку в размере 4289 руб. 54 коп., а всего 82252 руб. 93 коп.

В обосновании иска ссылались на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «договор») Администрация Смоленского района Алтайского края (далее «Администрация») передала, а индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Злобин В.В. принял в пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32151 квадратный метр, находящийся в границах муниципального образования Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края, местоположение: <адрес> Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком на 49 лет. Срок внесения арендной платы за земельный участок был определен в п. 2.2 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,3 % в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: Ар = S*KC*K*K1, где Ар - сумма арендной платы за расчетный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент, устанавливаемый от вида разрешенного использования; S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора. Размер годовой арендной платы установлен 132974 руб. 93 коп.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 77963 руб. 39 коп., задолженность по уплате неустойки в сумме 4289 руб. 54 коп.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальны предпринимателей Злобин В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи Администрацией района искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Истец Администрация Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, представитель Краснова О.С. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Злобин В.В., его представитель Тимошкин Р.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно отзыву на исковые требования представитель ответчика просил отказать истцу в иске, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка не обоснована и многократно завышена. Согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдает, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32151 кв.м. Согласно договора, расчёт арендной платы за использование земельным участком производится по формуле: Ар= S х КС х К х К1, где Ар - сумма арендной платы, КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К- коэффициент устанавливаемый в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка, S - площадь земельного участка, К1 - коэффициент устанавливаемый от категории арендатора. Таким образом, в основу расчета арендной платы положена кадастровая стоимость земельного участка. При расчете размера арендной платы применена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:41:030201:376 в размере 2954998 руб. 41 коп. Размер арендной платы в год составляет 132974 руб. 93 коп. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 2954998 руб. 41 коп. значительно превышает рыночную стоимость указанного земельного участка, следовательно размер арендной платы 132974 руб. 93 коп. в год необоснованного завышен. Таким образом, исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края противоречат нормам действующего Гражданского законодательства РФ. Исковые требования о взыскании неустойки являются производными от основных требований о взыскании задолженности по договору аренды. Поскольку сумма требований о взыскании задолженности по договору аренды является завышенной и необоснованной, то и требования о взыскании неустойки так же завышены, и не обоснованы.

Положениями ст. 619 ГК РФ определен исчерпывающий перечень случаев в которых по требованию арендодателя суд может досрочно расторгнуть договор аренды, а именно в случае если: арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имуществ либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капительного ремонта является обязанностью арендатора. Поскольку со стороны арендатора Злобина В.В. отсутствуют указанные нарушения, основания для расторжения договора аренды отсутствуют. Исходя из этого, считает, что указанные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём возмещения убытков; взыскания неустойки; … иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Злобиным В.В., был заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 32151 кв. м., находящийся в границах муниципального образования Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края, местоположение: <адрес>. Договор заключён сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (л.д. 5-7).

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор (ответчик по делу) согласно п.2.1 договора взял на себя обязательства по уплате арендной платы.

Срок внесения арендной платы за земельный участок определён в п. 2.2 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,3% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определён, согласован, что свидетельствует о том, что соглашение по существенному условию договора - его предмету, между арендодателем и арендатором достигнуто.

Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и не оспаривался сторонами.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик не погасил задолженность по договору.

В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок в период действия договора аренды, в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Согласно расчёту, представленному истцом (л.д.13) сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 77963 руб. 39 коп.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы в размере 77963 руб. 39 коп., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик Злобин В.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и п. 2.1, 2.2, 5.1 договора аренды.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,3 % в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идёт не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Истец представил расчёт пени по договору аренды (л.д.13), расчёт произведён в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен.

Сумма неустойки составила 4289 руб. 54 коп.

Принимая во внимание доказанный период просрочки внесения арендных платежей, сумму задолженности по арендным платежам, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для муниципального образования, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки в сумме 4289 руб. 54 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признаётся невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

С доводами представителя ответчика Тимошкина Р.С., о том что стороной истца необоснованно и многократно завышена сумма арендной платы, суд не соглашается, так как размер арендной платы подтверждается представленными суду документами, каких-либо доказательств об оспаривании договора в части стоимости арендной платы, стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая требования иска о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 8.4 договора аренды, заключённого между сторонами, договор, может быть, расторгнут в случае невыполнения арендатором условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Злобину В.В. по адресу, указанному им в договоре аренды, направлено претензия с приложением требования о досрочном расторжении договора аренды и соглашением о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком Злобиным В.В. не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 77963 руб. 39 коп., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Смоленского района к Злобину В.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

С доводами представителя ответчика Тимошкина Р.С., о том что стороной истца не представлено доказательств нарушения условий договора, суд не соглашается, так как стороной истца представлены сведения о неисполнении договора аренды в части внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, а также влечет расторжение договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ. Стороной ответчика в адрес суда не представлено доказательств оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2968 руб.00 коп. (требования имущественного характера и требования неимущественного характера) подлежит взысканию со Злобина В.В. не освобождённого от её уплаты, в бюджет бюджета муниципального образования «Смоленский район Алтайского края».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать со Злобина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № № выдан ОВД Смоленского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края ИНН 2271001315, КПП 227101001, ОГРН 1022202669763 задолженность по арендной плате в сумме 77963 руб. 39 коп., задолженность по уплате неустойки в сумме 4289 руб. 54 коп., всего 82252 (восемьдесят две тысячи двести пятьдесят два) рубля 93 коп.

Взыскать со Злобина В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ОВД Смоленского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края ИНН 2271001315, КПП 227101001, ОГРН 1022202669763 государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 2968руб.00 коп.

       Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться в суде 08.05.2024.

Судья                                                                                                                           А.В. Седойкина