Решение по делу № 2-531/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-531/2022

УИД 59RS0004-01-2022-000403-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года Пермский край г.Верещагино

    Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,        

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Тепаняну С.Г., Тепаняну Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском о взыскании с наследников А. суммы задолженности по арендной плате в размере 40986 руб. 44 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 677 руб. 23 коп., с 25.11.2021 суммы пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦД РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 677 руб. 23 коп. по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.01.2019 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и А. был заключен договор аренды земельного участка №16, сроком действия с 24.02.2019 по 23.02.2068. Согласно договору А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства банного комплекса, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации №. 29.04.2021 А. умерла. Нотариусом П. открыто наследственное дело №. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В случае просрочки уплаты/неуплаты арендатором платежей в срок, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 15.09.2021 задолженность по арендной плате составляет 40986 руб. 44 коп., сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2021 по 24.11.2021 составляет 677 руб. 23 коп. По уточненным исковым требованиям просит взыскать с наследников А. – Тепаняна С.Г., Тепаняна Т.Г. сумму задолженности по арендной плате в размере 40986 руб. 44 коп., сумме пени за период неуплату арендной платы в сумме 677 руб. 23 коп., с 25.11.2021 суммы пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦД РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 677 руб. 23 коп. по день фактической оплаты задолженности (л.д. 69).

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявлений об изменении исковых требований к дате судебного заседания не поступило.

Ответчики Тепанян С.Г., Тепанян Т.Г., в судебное заседание не явились, возражение по иску не предоставили, о дате и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ); каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами дела установлено, что 21.01.2019 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и А. был заключен договор №16 аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 6000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства банного комплекса, категория земель: земли населенных пунктов. Срок договора аренды участка установлен с 24.02.2019 по 23.02.2068.

В силу п.2.1 договора определено, что размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

21.01.2019 А. по акту приема-передачи приняла вышеуказанный земельный участок, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации № (л.д.9об., 16).

29.04.2021 А. умерла, свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области 30.04.2021, запись акта о смерти № (л.д. 49).

По состоянию на 15.09.2021 задолженность по арендной плате составляет 40986 руб. 44 коп., сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2021 по 24.11.2021 составляет 677 руб. 23 коп.

Истец обратился с настоящим иском в суд к предполагаемым наследникам арендатора.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Пермского городского нотариального округа П., после смерти А., следует, что наследственное дело заведено по заявлению сына Тепаняна С.Г. в лице Т., действующего по доверенности. Наследниками являются: сын – Тепанян С.Г., сын – Тепанян Т.Г.. Информация о составе и стоимости наследственного имущества отсутствует (л.д. 47-62, 102).

По информации из учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, сведений о правах А. на объекты недвижимого имущества не имеется (л.д. 94).

Согласно ответу РЭО ОГИБДД МО МВД России «Верещагинский» за А. транспортные средства не зарегистрированы (л.д. 97).

Доводы истца о том, что наследниками после смерти А. являются Тепанян С.Г. и Тепанян Т.Г., которые фактически вступили в права наследования, совершив определенные действия, должны нести ответственность по долгам арендатора, материалами дела не подтвержден и в судебном заседании доказательств не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств о фактическом принятии наследственного имущества ответчиками по делу Тепаняном С.Г. и Тепаняном Т.Г. либо иными наследниками, а также наличия оснований для удовлетворения требований арендодателя по обязательствам наследодателя.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании с наследников А. - Тепаняна С.Г., Тепаняна Т.Г. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2019 №16 в размере 40986 руб. 44 коп., пени за неуплату арендной платы в сумме 677 руб. 23 коп., пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦД РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 677 руб. 23 коп., начиная с 25.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Мохнаткина