Решение от 11.07.2023 по делу № 33-11766/2023 от 28.06.2023

Судья Тюрин М.Г УИД: 61RS0019-01-2022-006040-10

дело №33-11766/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Простовой С.В.,

судей Пастушенко С.Н., Говоруна А.В.

при секретаре Шелеповой Л.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-260/2023 по исковому заявлению Заливатского Владимира Анатольевича, Гулаковой Людмилы Григорьевны к Приймак Евгении Евгеньевны о взыскании задатка, по апелляционной жалобе Заливатского Владимира Анатольевича, Гулаковой Людмилы Григорьевны на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пастушенко С.Н., судебная коллегия

установила:

Заливатский В.А., Гулакова Л.Г. обратились в суд с указанным иском к Приймак Е.Е., мотивируя его тем, что 07.06.2021 года между Заливацким В.А. и Приймак Е.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по которому Приймак Е.Е. обязалась в срок до 31.07.2021 года заключить договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, площадью 121 кв.м., и земельного участка площадью 622+/- 6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за 5 375 000 рублей, а Заливацкий В.А. в свою очередь обязался купить указанные объекты недвижимости и заключить с ответчиком основной договор купли-продажи в срок не позднее 31.07.2021 года.

Согласно п.3.1.1 ответчику был передан задаток в размере 75 000 рублей в счет будущей оплаты за объекты недвижимости.

По условиям договора при не заключении основного договора купли-продажи объектов по вине продавца он обязан возвратить покупателю полученную сумму задатка. Согласно п.5.5 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Истцы ссылаются на то, что Приймак Е.Е. в нарушение условий договора в срок до 31.07.2022 года не оформила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, денежные средства в размере 75 000 рублей, внесенные в качестве задатка до настоящего времени не возвращены, хотя Гулаковой Л.Г. была направлена претензия ответчику с требованием о возврате денег.

В дальнейшем Гулакова Л.Г., в письменных объяснениях, представленных в суд, пояснила, что договор задатка от 07.06.2021 года подписывала она, ее сын Заливацкий В.А. в подписании договора не участвовал, денежные средства передавала также она. После получения денежных средств, Приймак Е.Е. на связь выходить перестала, предложения о заключении основного договора от нее не поступали. Считает, что предварительный договор прекратил свое действие, так как не был заключен основной договор.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с Приймак Е.Е. задаток в размере 75 000 рублей и уплаченную госпошлину.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 марта 2023 года исковые требования Заливатского В.А., Гулаковой Л.Г. к Приймак Е.Е. о взыскании задатка, судебных расходов оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцы выражают несогласие с решением суда первой инстанции и прост его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы, апеллянты повторно ссылаются на доводы и обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд и приведенные в исковом заявлении, выражают несогласие с выводами суда и указывают на обоснованность заявленных требований о взыскании задатка.

Приводят доводы о том, что судом первой инстанции необоснованного были положены в основу решения пояснения Приймак Г.Г., который не являлся стороной предварительного договора, не имел доверенности на представление интересов Приймак Е.Е.

Обращают внимание на то, что существенным в пояснении Приймак Г.Г. является тот факт, что до 31.07.2021 года ни Гулакова Л.Г., ни Заливацкий В.А. не отказывались от заключения основного договора.

Апеллянты указывают на том, что до настоящего времени от Приймак Е.Е., Приймак Г.Г. не поступали истцам в письменном виде предложения о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств отказа истцов от подписания основного договора.

По мнению авторов жалобы, вся переписка между сторонами после 31.07.2021 года не имеет юридической силы, не может рассматриваться как доказательство и не может быть положена в основу решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Приймак Г.Г., Приймак Е.Е., действующий на основании доверенности Дерягин А.В. указал на отсутствие оснований для отмены решения суда по мотивам, приведенным в жалобе, в силу недоказанности и необоснованности приведенных мотивов отмены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Приймак Е.Е. и Приймак Г.Г. – Дерягина А.В., действующего на основании доверенностей, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст.ст. 183, 329, 380, 381, 401, 416, 421, 429, 431, 432 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, признал установленным тот факт, что договор подписывался между Приймак Е.Е. и Гулаковой Л.Г., и исходил из того, что поскольку основной договор не был заключен по вине истца, то переданная ответчику сумма задатка возврату не подлежит.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Приймак Е.Е. и Гулаковой Л.Г. 07.06.2021 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за 5 375 000 рублей. Основной договор должен был быть заключен не позднее 31.07.2021 года (п. 1.3 договора).

Предварительный договор содержал в себе соглашение о задатке, который передавался в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору. Сумма задатка составила 75 000 рублей (п. 3.1.1 договора).

Указанный в качестве покупателя Заливацкий В.А. в заключении договора участия не принимал, денежные средства по договору не передавал, договор не подписывал, действий Гулаковой Л.Г. по заключению договора не одобрял.

Исковые требования не содержат обоснований каким образом нарушены права истца Заливацского В.А.

Между тем, Гулакова Л.Г. передавала денежные средства по договору, вела переговоры по заключению основного договора купли-продажи.

Также Гулакова Л.Г. подписывала договор сама от имени Заливацкого В.А., что она подтверждает в своем заявлении в полицию, данное обстоятельство не оспаривается Приймак Е.Е. и Приймак Г.Г.

Судом установлено, что соглашение о задатке заключено между сторонами предварительного договора от 07.06.2021 года в установленной законом форме.

То, что переданная по договору сумма 75 000 рублей является задатком не отрицалось ни Гулаковой Л.Г., ни Приймак Е.Е.

Передача задатка обеспечивала исполнение сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2021 года.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Гулакова Л.Г. действовала в качестве покупателя, не имея полномочий от Заливацкого В.А. на заключение договора. Поскольку в материалах дела не содержится информации об одобрении Заливацким В.А. заключенного договора, в силу пункта 1 ст. 183 ГК РФ договор считается заключенным от имени и в интересах Гулаковой Л.Г., где она действовала в качестве покупателя, а все права и обязанности по договору возникают непосредственно у нее.

Согласно представленной ответчиком переписки в мессенджере WhatsApp между Гулаковой Л.Г. и Приймак Г.Г. следует, что вплоть до 03.08.2021 года продавец от сделки не отказывалась и ее муж Приймак Г.Г. предлагал Гулаковой Л.Г. подождать еще неделю чтобы она могла найти деньги для совершения договора купли-продажи. Заявлений о фальсификации представленной переписки, либо ее несоответствии истцовой стороной не заявлено.

03.08.2021 года Гулакова Л.Г. сообщила Приймак Г.Г. чтобы он выставлял дом на продажу, что суд оценил как отказ от сделки со стороны покупателя.

Суд отметил, что переписка велась с телефона с номером +НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который Гулакова Л.Г. указывала в качестве своего номера в заявлении в полицию 26.08.2021 года и в распечатке СМС сообщений, представленных ею в качестве приложения к объяснению в суд от 28.03.2023 года.

Поскольку в установленный сторонами срок договор купли-продажи не был заключен по причине отсутствия по состоянию на 31.07.2021 года у истца необходимых денежных средств, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Также судом отмечено, что истцовой стороной не доказано, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2021 г. не был исполнен сторонами и основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок 31.07.2021 г. либо по независящим от сторон причинам либо по вине продавца, что является основанием для возврата задатка.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам, установленным судом фактическим обстоятельствам дела и действующим нормам материального и процессуального права.

Приведенные апеллянтами доводы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную их позицию в ходе рассмотрения дела, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Принимая решение об отказе истцам в иске, суд учел перечисленные нормы права и обстоятельства дела. При разрешении спора, суд всесторонне и полно исследовал доводы сторон, представленные ими доказательства, дал им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, результаты которой отражены в решении суда.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о нарушениях судом правил оценки и исследования имеющихся доказательств по делу, в том числе переписки в мессенджере WhatsApp между Гулаковой Л.Г. и Приймак Г.Г. и пояснений Приймак Г.Г., судебная коллегия указывает следующее.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допус░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 46 (░░░░░ 1), 52, 53 ░ 120 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 431 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.07.2023.