Решение по делу № 2-558/2022 от 17.06.2022

УИД 35RS0028-01-2022-000990-07

Дело № 2-558/2022

Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 22 сентября 2022 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калякина Н.В. к Делибалтову С.Л. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

Калякин Н.В. обратился в суд с иском к Делибалтову С.Л., указав, что с 30 октября 2019 года он является собственником квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером № в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровые номера квартирам присвоены 20 марта 2014 года и 24 марта 2014 года. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. По данным государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, право индивидуальной собственности на данный участок зарегистрировано Делибалтовым С.Л. 06 сентября 2013 года. Из ответа управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района от 17 мая 2022 года № следует, что материалы дела в отношении многоквартирного дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке содержат: разрешение на строительство № от 19 декабря 2013 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 05 марта 2014 года, постановление № от 17 декабря 2012 года «Об утверждении адресного хозяйства городского поселения п. Шексна». Из имеющихся документов следует, что после приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Делибалтов С.Л. осуществил на нём строительство многоквартирного дома с последующей реализацией квартир. С момента возникновения права собственности на первое помещение в многоквартирном доме <адрес>, Делибалтов С.Л. не обратился в установленном законом порядке в орган государственной регистрации права с заявлением о прекращении регистрации права индивидуальной собственности на земельный участок, поэтому сохраняющаяся запись о праве собственности Делибалтова С.Л. на спорный участок нарушает его право собственности и является недостоверной. Кроме того, по данным государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения права в виде запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Делибалтова С.Л. по денежным взысканиям. В связи с чем просит

признать отсутствующим право индивидуальной собственности Делибалтова С.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом № площадью № кв.м;

признать за ним право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения прав собственности Делибалтова С.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом № площадью № кв.м.

Истец Калякин Н.В. в суд не явился, направил своего представителя по доверенности Шумаеву Е.Е., которая исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Делибалтов С.Л., надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Представитель Администрации Шекснинского муниципального района, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступил отзыв на иск из которого следует, что разрешение вопроса по исковому заявлению оставляют на усмотрение суда в связи с тем, что интересы Шекснинского муниципального района не затрагиваются.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель Отделения судебных приставов по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представитель Отделения судебных приставов, по городу Череповцу № 2 УФССП по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Заслушав представителя истца, изучив документы, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В судебном заседании установлено, что Делибалтов С.Л. с 06 сентября 2013 года является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № как следует из выписки из ЕГРН от 09 апреля 2022 года.

19 декабря 2013 года Делибалтову С.Л. было выдано разрешения на строительство №, согласно которому ему разрешается реконструкция индивидуального жилого дома под 5-квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, срок разрешения до 19 декабря 2014 года.

05 марта 2014 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию № реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

18 октября 2019 года на основании договоров купли-продажи Калякин Н.В. приобрел в собственность квартиру № площадью № кв.м с кадастровым номером № и № площадью № кв.м с кадастровым номером № в жилом доме <адрес>, что подтверждается и выписками из ЕГРН от 25 июня 2021 года.

С момента возникновения права собственности на первое помещение в многоквартирном доме <адрес>, Делибалтов С.Л. не обратился в установленном законом порядке в орган государственной регистрации права с заявлением о прекращении регистрации права индивидуальной собственности на земельный участок, поэтому сохраняющаяся запись о праве собственности Делибалтова С.Л. на спорный участок нарушает право собственности Калякина Н.В. в связи с чем он обратился с иском в суд.

В силу того, что собственник земельного участка Делибалтов С.Л. не обратился в установленном законом порядке в орган государственной регистрации права с заявлением о прекращении регистрации права индивидуальной собственности на земельный участок, сам Делибалтов С.Л. признал исковые требования истца, суд полагает возможным признать за Калякиным Н.В. право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности Делибалтова С.Л. на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Калякина Н.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право индивидуальной собственности Делибалтова Н.В. на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №.

Признать за Калякиным Николаем Валерьевичем право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности Делибалтова С.Д. на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья Т.А. Попова